Дело № 2-185/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе: 

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Лазаренко В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев 13 января 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альбатрос» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу апартаментов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением к ответчикам ООО «Альбатрос» о защите прав потребителей, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу апартаментов, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что 28.12.2015 г. был заключен Договор долевого участия в строительстве апартотеля № между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» (ООО «Альбатрос»), далее именуемое Застройщик, и П.А.З., согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство Комплекса по адресу: 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать апартаменты (нежилое помещение) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Апартаменты (нежилое помещение) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса: блок 12, этаж - 2 надземный, номер Апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане - №, ориентировочная площадь составляет - 56,0 кв. м.. Согласно п. 2.2 настоящего Договора, срок окончания строительства – 28.03.2018 г. Согласно п. 2.3 настоящего Договора, срок передачи Застройщиком Апартаментов (нежилого помещения) Участнику долевого строительства - 4 квартал 2018 г., то есть 31.12.2018 г. Согласно п. 3.2 настоящего Договора, цена договора составляет 1680000 руб.. На основании пункта 8.1 настоящего Договора, уступка Участником долевого строительства третьему лицу права требования по настоящему договору допускается исключительно после получения предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку. В пункте 8.2 данного договора сказано, что уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного Акта о передаче Апартаментов. Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора (п. 8.3 Договора). Государственная регистрация Договора № долевого участия в строительстве апартотеля произведена - 03.03.2016 г. 09.02.2017 г. был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015г., между П.А.З., именуемым в дальнейшем Правообладатель, и ФИО2, именуемым далее Правопреемник, на основании п. 1.1 которого Правообладатель передает свои права и обязанности Правопреемнику, а Правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015 г., заключенному между ООО «Альбатрос» и Правообладателем, по которому Правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего приобретения Правопреемником прав собственности на один конкретный Апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью - 56,0 кв.м, (согласно проекта), находящийся на 02-ом надземном этаже в Блоке №, указанного строящегося апартотеля. В настоящем Договоре, Стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015г., Правоприемник до подписания настоящего Договора оплатил Правообладателю сумму, равную 1736000 руб.. Расчет между Сторонами настоящего договора произведен полностью. В указанный Договором срок объект долевого строительства не был передан Истцу, не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию Апартотеля, Апартаменты по Акту приема-передачи не переданы. Разрешение на ввод Апартотеля в эксплуатацию не получено и по настоящий момент. Передаточный Акт не подписан Сторонами. 09.02.2017 г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору поручительства №, которое удостоверяет ответственность Поручителя (АО «ЮниКредитБанк») за Застройщика (ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос») перед Участником долевого строительства (ФИО2) по передаче нежилого помещения по Договору участия в долевом строительстве №.

Просил взыскать с ООО «Альбатрос» неустойку за неисполнение обязательств по передаче апартаментов за период с 01.01.2019 г. по 04.12.2019 в размере 254266,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за неисполнение требований в добровольном порядке, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 663,64 рубля.

Истец ФИО2, представители ООО «Альбатрос» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требование к ответчику ООО «Альбатрос» в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Судом установлено, что 28.12.2015 г. между ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» (ООО «Альбатрос»), далее именуемое Застройщик, и П.А.З. был заключен Договор долевого участия в строительстве апартотеля №, согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство Комплекса по адресу: 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать апартаменты (нежилое помещение) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Апартаменты (нежилое помещение) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса. Описание и характеристика ФИО3 (нежилого помещения): блок 12, этаж - 2 надземный, номер Апартаментов (нежилого помещения) на поэтажном плане - №, ориентировочная площадь составляет - 56,0 кв. м. (л.д. 76-81). 

Согласно п. 2.2 настоящего Договора долевого участия в строительстве апартотеля №, срок окончания строительства – 28.03.2018 г. 

В соответствии с п. 2.3 Договора долевого участия в строительстве апартотеля №, срок передачи Застройщиком Апартаментов (нежилого помещения) Участнику долевого строительства - 4 квартал 2018 г..

Цена договора составляет 1680000 руб. (п. 3.2 Договора долевого участия в строительстве апартотеля №). 

П.А.З. произвел расчет по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № в полном объеме (л.д. 83). 

Разделом 8 Договора долевого участия в строительстве апартотеля № предусмотрено, что уступка Участником долевого строительства третьему лицу права требования по настоящему договору допускается исключительно после получения предварительного письменного согласия Застройщика на такую уступку (п. 8.1). Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного Акта о передаче Апартаментов (п. 8.2). Уступка участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора (п. 8.3). 

Государственная регистрация Договора № долевого участия в строительстве апартотеля произведена 03.03.2016 г. 

09.02.2017 г. между П.А.З., именуемым в дальнейшем Правообладатель, и ФИО2, именуемым далее Правопреемник, был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015г., на основании п. 1.1 которого Правообладатель передает свои права и обязанности Правопреемнику, а Правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015 г., заключенному между ООО «Альбатрос» и Правообладателем, по которому Правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшего приобретения Правопреемником прав собственности на один конкретный Апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью - 56,0 кв.м, (согласно проекта), находящийся на 02-ом надземном этаже в Блоке №, указанного строящегося апартотеля (л.д. 84-85). 

Стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015 г., Правоприемник до подписания настоящего Договора оплатил Правообладателю сумму, равную 1736000 руб. Расчет между Сторонами настоящего договора произведен полностью. Финансовых претензий стороны настоящего договора не имеют друг к другу (п. 1.4 Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от 28.12.2015г.). 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано выше ООО «Альбатрос» приняло на себя обязательство закончить строительство спорного жилого дома и передать квартиру заказчику до 31.12.2018 года. 

Вместе с тем, жилой дом был не сдан ответчиком до настоящего времени, что стороной ответчика не оспаривается. 

Следовательно, со стороны ответчика имеет место быть нарушение обязательств.

27.08.2019 года истец в адрес Общества направил претензию об оплате неустойки (л.д. 87-93, 94), однако претензия оставлена стороной ответчика без удовлетворения.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами Гражданским кодексом российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либоисполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу передана не была, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 217-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», является обоснованным.

Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Нарушение срока передачи истцу квартиры составило 338 дней (период с 01.01.2019 года по 04.12.2019 года).

На день исполнения обязательств (31.12.2018 г.) ключевая ставка составляла 6,5%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2019 года по 04.12.2019 года составляет сумму в размере 254266,13 рублей исходя из следующего расчета: 1736000 руб. х 6,5% : 300 х 338 дн. х 2. 

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено ходатайства о снижении размера неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 254266,13 рублей. 

Согласно п. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и, с учетом установленных обстоятельств дела, длительного периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, определяет размер компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика на основании положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда, который составит 134633,06 рублей ((254266,13 руб. + 15000 руб.) х 50%).

На основании положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств и сложности дела, объема проделанной работы, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы (направление претензии ООО «Альбатрос») в сумме 332,07 руб. (л.д. 94).

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6042,66 руб. (5742,66 руб. – требование имущественного характера, 300 руб. - требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2019 года по 04.12.2019 года в размере 254266 рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в размере 134633 рубля 06 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 332 рубля 07 копеек. 

Взыскать с ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» в доход местного бюджета государственную пошлину по делу в размере 6042 рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 года.

Судья: Ю.В. Гунгер