УИД: 66RS0011-01-2020-000030 -71 

№ 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 03 февраля 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 

к 

ФИО1, 

ФИО2 

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит квартира 

<

адрес>. 

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

- с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** года по ** года в размере 21 430 рублей 09 копеек, пени по состоянию на ** года в сумме 14 056 рублей 70 копеек, 

- солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в сумме 49 205 рублей 67 копеек, пени по стоянию на ** года в сумме 32 275 рублей 62 копейки, 

- с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 306 рублей 58 копеек, 

- с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 232 рубля 78 копеек,

- с ФИО1 почтовые расходы,

- с ФИО2 почтовые расходы. 

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что жилое помещение покупала для дочери ФИО2, которая и обязана нести обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ** года она по договору дарения передала спорное жилое помещение дочери, но она не зарегистрировала переход права собственности до настоящего времени.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласилась. Полагала, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна нести ФИО2 Полагала завышенными пени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору № от ** года Управляющей компанией по надлежащему содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 47-53).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 11-13) установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5

Расчетом (л.д. 14-24) и выписками из лицевого счета (л.д. 32-40) подтверждены период и размер задолженности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Суд не может согласиться с позицией ответчика о возложении обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ответчика ФИО2

До настоящего времени собственником спорного жилого помещения является ФИО1

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что по договору дарения от ** года (л.д. 77) ответчики не произвели государственную регистрацию перехода права собственности, обязанности у ФИО2 как у собственника не возникли.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из представленного расчета (л.д. 25-31) следует, что по состоянию на ** года начислены пени в размере 46 332 рубля 32 копейки.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению. Ссылаясь на обстоятельства, препятствующие своевременной оплате за жилое помещение ответчик ФИО1 и ее представитель доказательств суду в подтверждение указанных обстоятельств не представили.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от ** года в размере 254 рубля 36 копеек (л.д. 57), квитанцией от ** года в размере 254 рубля 36 копеек (л.д. 59). 

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** года по ** года в размере 21 430 рублей 09 копеек, пени по состоянию на ** года в сумме 14 056 рублей 70 копеек, всего 35 486 (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 79 копеек

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере 49 205рублей 67 копеек, пени по состоянию на ** года в сумме 32 275 рублей 62 копейки, всего 81 481 (восемьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 306 рублей 58 копеек, судебные расходы в размере 254 рубля 36 копеек, всего 2 560 (две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 232 рубля 78 копеек, судебные расходы в размере 254 рубля 36 копеек, всего 1 487 (одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2020 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова