№ 2- 566/2025 (2-2875/2024)

УИД 52RS0010-01-2024-003618-56 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 14 апреля 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2025 по иску ФИО1 к СНТ «

<

данные изъяты> администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ 

<

данные изъяты>, администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в исковом заявлении указав и в судебном заседании указав, что является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества 

<

данные изъяты>

В 1993 году за ним был закреплен земельный участок 

<

данные изъяты> однако документов о выделении земельного участка не сохранилось. С указанного времени он пользуется земельным участком, ухаживает за ним, осуществляет посадки, как член СНТ взносит членские взносы.

С целью оформления земельного участка им в соответствии с Федеральным Законом № от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о предоставлении в собственность вышеперечисленного земельного участка, для ведения садоводства, на что ДД.ММ.ГГГГ получен письменный отказ о невозможности предоставления данного земельного участка в собственность, в связи с тем, что данным земельным участком распоряжается СНТ «

<

данные изъяты>».

Правоустанавливающим документом на земельный участок, составляющий территорию данного Садоводческого Некоммерческого Товарищества «

<

данные изъяты>» является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданный Администрацией Балахнинского района Нижегородской области, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, согласно Распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №

Садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>» существует с 1993 года, почти у всех есть правоустанавливающие документы на садовые участки, саду - 30 лет, садоводы улучшают свою территорию, облагораживают подъездные пути к нему.

С учётом того, что истец является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и добросовестным землепользователям данного земельного участка, земельный участок был предоставлен СНТ «

<

данные изъяты>» на законных основаниях, истец постоянно выполняет обязанности по уплате членских взносов, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем виде, просит суд признать за ним, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО5 пояснил, что он является председателем СНТ «

<

данные изъяты>» с 2019 года. Со слов садоводов ему известно, что ФИО1 пользуется земельным участком № примерно с 1993 года, однако, правоустанавливающие документы на данный земельный участок отсутствуют. Архивы членов садоводов от предыдущего председателя ему не передавались и в СНТ «

<

данные изъяты>» отсутствуют. С целью легализации земельного участка, которым пользуется истец, на общем собрании было принято решение о выделении ему в собственность данного земельного участка для юридического закрепления земельного участка за ФИО1 Данных о наличии у третьих лиц претензий на данный земельный участок, не имеется.

Свидетель ФИО3 и ФИО4 пояснили, представив подтверждающие документы, что на основании государственных актов на землю они с 1993 года пользуются земельными участками в СНТ «

<

данные изъяты>», земельные участки им выделялись как работникам «Птицефабрики». (Земельный участок, которым пользуется ФИО3 – выделялся ее матери) Им известно, что ФИО1 также был выделе земельный участок, № 2000-х годов он им пользуется, обрабатывает. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок не имеется.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив заявление о согласии с исковыми требованиями и отсутствием спора по границе земельных участков ее и ФИО1

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov@sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции Российской Федерации и ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что распоряжением администрации Балахнинского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, изъятый земельный участок, отведенный ранее птицефабрике «

<

данные изъяты> под коллективное садоводство общей площадью 10,5 га и предоставить его для коллективного садоводства СТ «

<

данные изъяты>» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования площадью 1,7 га); членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты> земельные участки, используемые ими ранее общей площадью 8,4 га, в собственность (бесплатно) и 0,4 га земли в пожизненное наследуемое владение садоводов (бесплатно) согласно прилагаемого списка.

Согласно справке выданной председателем СНТ «

<

данные изъяты> ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и за ним закреплен участок № 

<

данные изъяты>

Приобретение членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2.7 ст. 3 названного Закона до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно. 

В силу п. 2.8 ст. 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Пунктом 4 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно пункту 3 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент прекращения деятельности СНТ, при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

В свою очередь, пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 1993 года открыто и добросовестно пользуется земельным участкам 

<

данные изъяты> данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО3; справкой председателя СНТ «

<

данные изъяты>» о том, что ФИО1 с 1993 года пользуется земельным участком №; выпиской из протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым среди прочих было принято решение о разрешении межевания неоформленных земельных участков, которыми владельцы пользуются более 30 лет, в том числе поименован участок № 

<

данные изъяты>.

При разрешении данного спора, судом учитывается, что спорный земельный участок № входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «

<

данные изъяты>», был выделен членам садоводческого товарищества и образован из земельного участка, предоставленного СНТ «

<

данные изъяты>» до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом товарищества, находится в границах территории садоводческого товарищества, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, истец использует участок по его целевому назначению с 1993 года.

Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок судом не установлено, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, в связи с чем либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Отсутствие правоустанавливающего документа у истца в отношении спорного земельного участка само по себе не может служить препятствием к признанию права собственности на земельный участок, поскольку согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заявитель должен представить не правоустанавливающие документы на земельный участок, а доказательства своего членства в садоводческом товариществе и выделения ей в пользование земельного участка.

В связи с изложенным и с учетом положений п. 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка, поэтому имеются основания для признания за истцом права собственности на земельные участки.

Согласно ч.8,9 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Учитывая, наличие доказательств согласования границ участка со смежными землепользователями, имеются основания для выделения в собственность ФИО1 земельного участка в границах, заявленных в исковых требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> к СНТ «

<

данные изъяты>), администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.04.2025 года.

Судья п\п А.В.Зирина 

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-566/2025 в Балахнинском городском суде.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В. Казнова