Дело № 2-1756/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Абраменко В.И.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика АО «Омсктрансстрой» ФИО3, рассмотрев 28.07.2020 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-1756/2020 по исковому заявлению Веремеевич ФИО14 к АО «Омсктрансстрой», Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Омсктрансстрой», Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 08.11.2011 ОАО «Омсктрансстрой» в лице генерального директора ФИО5 заключило с истцом договор купли-продажи № недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 328 кв.м., расположенного в здании общей площадью 424,7 кв.м., литера №, адрес местоположения: 

<

адрес>. Расчет истцом произведен.

Кроме того, 08.11.2011 ОАО «Омсктрансстрой» в лице генерального директора ФИО5 заключило с истцом договор купли-продажи № недвижимого имущества – нежилого одноэтажного здания гаража общей площадью 35,8 кв.м., литера №, адрес местоположения: 

<

адрес>. Расчет истцом также произведен.

Учитывая, что расчет по договору истцом произведен, имущество передано, со дня заключения договора истец им открыто и непрерывно владеет, фактически осуществляет правомочия собственника по владению, пользованию имуществом, полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Истец просит зарегистрировать переход к ФИО4 права собственности на нежилое помещение общей площадью 328 кв.м., расположенное в здании общей площадью 424,7 кв.м., литера №, адрес местоположения: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи № от 08.11.2011, заключенного между ФИО4 и ОАО «Омсктрасстрой»; зарегистрировать переход к ФИО4 права собственности на здание гаража общей площадью 35,8 кв.м., литера №, адрес местоположения: 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи № от 08.11.2011, заключенного между ФИО4 и ОАО «Омсктрансстрой».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, дополнив, что расчет за спорные нежилые помещения произведен полностью, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ОАО «Омсктрансстрой» ФИО5. С момента заключения договора купли-продажи к истцу не обращались с требованиями об освобождении занимаемых нежилых помещений ни в судебном, ни в досудебном порядке. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Омсктрансстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО4 не представлено надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих наличие оснований для возникновения права собственности. АО «Омсктрансстрой» не располагает информацией о заключении договора купли продажи № и № от 08.11.2011. Отчуждение имущества, являющегося предметом договоров купли-продажи не осуществлялось. По данным бухгалтерского учета вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества никогда не заключались, расчеты по договорам не производились. Истцом в материалы дела не представлено доказательств заключения и фактического исполнения договоров купли-продажи, осуществления расчетов по договорам. Справка от 15.03.2016, выданная от имени ответчика и представленная в материалы дела в качестве документа, подтверждающего оплату, подписана генеральным директором ФИО5 Однако 21.02.2014 решением Совета директоров АО «Омсктрасстрой» досрочно прекращены полномочия генерального директора ФИО5 и с 05.03.2014 генеральным директором избран ФИО6, а с 12.09.2016 генеральным директором АО «Омсктрансстрой» является ФИО7 На период март 2016 года генеральным директором являлся ФИО6 Как следует из представленных договоров, сделки якобы проводились в 2011 году, таким образом, на момент обращения в суд с требованием срок давности предъявления требований о регистрации перехода права заявителем пропущен. Просила отказать ФИО4 в удовлетворении заявленных требований в связи с непредоставлением истцом надлежащих и достоверных доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, а также в связи с пропуском срока давности.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором указано, что Управление является ненадлежащим ответчиком. Управление является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало, таким образом, орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет не может являться ответчиком при рассмотрении заявленных требований. Кроме того, в случае принятия решения, которое будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета, такое решение, вступившее в законную силу, будет исполнено органом кадастрового учета независимо от его процессуального статуса в судебном процессе. Учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны Управления, просит суд изменить процессуальный статус с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае сохранения процессуального статуса Управления в качестве ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях. Способ судебной защиты, избранный истцом, предусматривает отсутствие нарушение общего трехгодичного срока истцами на защиту своих нарушенных прав. Сделки, на основании которых истец приобрел имущество, были заключены в 2011 году, что делает невозможным применение способа судебной защиты избранного истцом.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Омской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании 23.06.2020 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Третье лицо временный управляющий АО «Омсктрансстрой» ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества № (далее – Договор 1), заключенного 08.11.2011 между ОАО «Омсктрансстрой» в лице генерального директора ФИО5 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает принадлежащее ему нежилое одноэтажное здание гараж общей площадью 35,8 кв.м., литера №, 1982 г. постройки по адресу: 

<

адрес>. 

По соглашению сторон покупатель производит оплату приобретаемого имущества строительными материалами различной номенклатуры по заявке Продавца в течение двенадцати месяцев с даты подписания договора на сумму 537 000 рублей (окончательный срок оплаты по договору до 08.11.2012) (п. 2.3 Договора 1).

Передача имущества производится по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи (п. 3.1 Договора 1).

Кроме того, в материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества № от 08.11.2011 (далее – Договор 2), заключенного между ОАО «Омсктрансстрой» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает принадлежащее ему нежилое помещение общей площадью 328 кв.м., расположенное в нежилом 1-этажном здании общей площадью 424,7 кв.м., литера №, 1967 г. постройки по адресу: 

<

адрес>. Передаваемое помещение состоит из пятнадцати комнат, обозначенных на поэтажном плане технического паспорта здания от 25.04.2000.

По соглашению сторон стоимость передаваемого имущества составляет 5 576 000 рублей (п. 2.1 Договора 2).

По соглашению сторон Покупатель производит оплату приобретаемого имущества следующим образом: трехкомнатной квартирой общей площадью 82 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, стоимостью 2 624 000 рублей в течение шести месяцев с момента подписания данного договора (окончательный срок оплаты до 08.05.2012); строительными материалами различной номенклатуры по заявке Продавца в течение двенадцати месяцев с даты подписания договора на сумму 2 952 000 рублей (окончательный срок оплаты до 08.11.2012) (п. 2.3 Договора 2).

Передача имущества производится по передаточному акту в день подписания договора (п. 3.1 Договора 2).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве исполнения условий договоров купли-продажи истцом представлены в материалы дела:

- копии договоров купли-продажи № от 08.11.2011 и № от 08.11.2011, подписанные генеральным директором ФИО5 и ФИО4 Указанные копии договоров купли-продажи содержат нечитаемую копию оттиска печати, которая не позволяет определить ее принадлежность к АО «Омсктрансстрой»;

- копия справки от 15.03.2016, выданной ФИО4 генеральным директором ОАО «Омсктрансстрой» ФИО5, согласно которой оплата по договорам купли-продажи № от 08.11.2011 и № от 08.11.2011 за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 465 400 рублей и 4 920 000 рублей соответственно получена полностью.

Согласно протоколам заседания совета директоров ОАО «Омсктрасстрой» от 21.02.2014 и 30.06.2016 досрочно прекращены полномочия генерального директора ФИО5, с 05.03.2014 генеральным директором Общества избран ФИО6, с 12.09.2016 - ФИО7, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 05.03.2014 по 11.09.2016 генеральным директором ОАО «Омсктрансстрой» являлся ФИО6

При указанных обстоятельствах копия справки о полной оплате истцом ФИО4 по Договору 1 и Договору 2 выдана ФИО5, полномочия которого как генерального директора ОАО «Омсктрансстрой» прекращены в марте 2014 года. 

На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют основания принять в качестве доказательства внесения истцом оплаты по Договору 1 и Договору 2 справку от 15.03.2016, поскольку она подписана не имеющим полномочий лицом, а также не заверена печатью организации. 

Кроме того, стороной истца в материалы дела не представлены передаточные акты, предусмотренные п. п. 3.1 Договора 1 и Договора 2, подтверждающие фактическую передачу указанного в исковом заявлении недвижимого имущества ФИО4 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Вместе с тем, приложенные истцом к исковому заявлению копии договоров купли-продажи и справки о полном расчете, изложенные доводы в исковом заявлении не подтверждает, представленные копии не удовлетворяют принципу допустимости и достоверности доказательств, поскольку в силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа, если утрачен и не передан суду оригинал документа. Оригиналы договоров и справки о полном расчете суду не представлены, тогда как ответчик отрицает заключение спорных договоров и отчуждение указанного в них недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

Учитывая, что ответчик отрицает заключение договоров купли-продажи № от 08.11.2011 и № от 08.11.2011, указывая, что отчуждение имущества, являющегося предметом договоров купли-продажи не осуществлялось, поскольку АО «Омсктрансстрой» является собственником помещений, являющихся предметом спора, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества никогда не заключались, расчеты по договорам не производились, истец не предоставил суду оригиналы указанных договоров, ссылаясь на их утрату, а представленные в материалы дела копии не заверены надлежащим образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов об оплате ответчику фактической стоимости недвижимого имущества, а также передачи ответчиком истцу данного недвижимого имущества.

Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом исковым требованиям. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п. 3.1 Договора и Договора 2 передача имущества производится по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи.

Таким образом, с учетом того, что в Договоре 1 и Договоре 2 определено, что передача имущества осуществляется в день подписания договора купли-продажи, то есть 08.11.2011, право требования государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости возникло у истца 09.11.2011, в связи с чем именно с указанного момента начинает течь срок исковой давности для предъявления требований о понуждении к исполнению обязанности, вытекающей из заключенных договоров, - государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку установленный законом срок исковой давности на момент предъявления настоящего искового заявления в суд истек, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца суду не представлено, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Веремеевич ФИО15 к АО «Омсктрансстрой», Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд подачей жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья