Дело № 2-475/2026

УИД 23RS0020-01-2025-002916-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой, мотивируя исковые требования тем, что решением Кореновского районного суда от 

<

...> по делу 

<

...> удовлетворены требования администрации Кореновского городского поселения к ФИО2 и другим об изъятии земельных участков. Данным решением суд: признал прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. За администрацией признано право собственности на вышеуказанный земельный участок. Кроме того, решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования Кореновского городского поселения Кореновского района на земельный участок. 

<

...> решение вступило в законную силу.

Как указывает истец, при подготовке документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> администрацией Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края были запрошены выписки из ЕГРН, в которых имеются сведения, что на основании договора дарения земельного участка от 

<

...> был зарегистрирован переход права, согласно которому новым собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

...> стала ФИО1, а дарителем выступал предыдущий правообладатель спорного земельного участка – ФИО2 О наличии заключенного между ответчиками договора дарения истцу стало известно лишь из выписки из ЕГРН о переходе нрав на объект недвижимости от 

<

...> № 

<

...> При этом ФИО2, являясь ответчиком по делу 

<

...>, знал о вынесенном в отношении него решении от 

<

...>, которым было прекращено его право собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, однако несмотря на это распорядился земельным участком, уже после вступления вышеуказанного решения суда в законную силу.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать недействительной (ничтожной) сделкой заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор дарения земельного участка от 

<

...> с кадастровым номером: 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, применив последствия недействительности данной сделки путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании установлено, что решением Кореновского районного суда от 

<

...> исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края об изъятии земельных участков, в том числе и у ответчика ФИО2, вынесенном по делу 

<

...>, удовлетворено и вступило в законную силу 

<

...>.

Данным решением суд признал прекращенным право собственности ФИО2, признав право собственности муниципального образования Кореновское городское поселение Кореновского района Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования Кореновского городского поселения Кореновского района на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С целью регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером 

<

...> и подготовке необходимых для этого документов, истцом были запрошены выписки ЕГРН.

Из представленной выписки ЕГРН от 

<

...> №

<

...>, а также выписки, предоставленной по запросу суда от 

<

...> №

<

...>, 

<

...> зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. Правообладателем участка стала ФИО1, документ – основание: договор дарения от 

<

...>, заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО1

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (абзац 2 пункта 74 постановления Пленума № 25).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

С учетом изложенного и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что после вступления решения от 

<

...> в законную силу по делу 

<

...> и признании права собственности, у предыдущего собственника (ответчика по настоящему делу ФИО2) отсутствовали правовые основания на отчуждение спорного имущества (земельного участка), в том числе и по договору дарения. Поскольку в момент вступления решения в законную силу право собственности переходит к новому владельцу, а у предыдущего собственника право на участок прекращается.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимость. Если решением суда право собственности признано за новым владельцем, это право подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица (предыдущего собственника) и возникновение этого права у другого лица (нового собственника), государственная регистрация прав осуществляется по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом заявление предыдущего собственника, если он был ответчиком по делу, не требуется.

После регистрации права в ЕГРН предыдущий собственник утрачивает все правомочия в отношении земельного участка, включая право распоряжения им (в том числе продажи, дарения, залога и т. д.).

Таким образом, ответчик ФИО2 при заключении договора дарения уже не принадлежащего ему земельного участка, не обладал правом распоряжаться имуществом. Данное обстоятельство привело к ничтожности сделки и отсутствии (не приобретении) у ФИО1 права собственности на участок.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительной (ничтожной) сделкой, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой заключенный между ФИО2, 

<

...> года рождения и ФИО1, 

<

...> года рождения, договор дарения земельного участка от 

<

...> с кадастровым номером: 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>.

Применить последствия недействительности данной сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, 

<

...> года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, 

<

...> года рождения на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>.

Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2026 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко