Дело 2 – 797/2025

Поступило в суд 11.06.2025 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г. 

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ») и ФИО1 заключен Кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый № кредит в размере 1 000 000,00 рублей РФ сроком на 120 календарных месяцев под 9,00 годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № открытый на имя Заёмщика.

Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 9,00 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в кредитном договоре. В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п.5.3.2) Заемщик дал обязательство:

возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и срок предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Согласно п. п. 5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и сумм неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячны платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дат обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитном договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. В соответствии с п. 6.1.2, 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитор неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Заемщик находится в просрочке по исполнению обязательств по внесению ежемесячных платежей по Кредитному договору.

Условиями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

По состоянию на 29.05.2025 г. сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 479 645,51 руб. в том числе: 

Итоги 

Срочная ссуда 

0.00 

Просроченная ссуда 

454,904.06 

Срочные проценты на срочную ссуду 

0.00 

Срочные проценты на просроченную ссуду 

155.79 

Просроченные проценты 

22,932.19 

Пени на просроченную ссуду 

1,311.58 

Пени на просроченные проценты 

341.89 

Комиссии 

0.00 

Итого сумма всей задолженности: 

479,645.51 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 2 280 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Предмета ипотеки составлена Закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Согласно Кредитному договору, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с залоговым заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненном АО «Банк ДОМ.РФ» стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 282 000,00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 3 425 600,00 руб.

- Расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1;

- Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 645,51 руб. 

- Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых начисляемых на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга.

- Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 491,00 руб.

- Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес> кадастровый № установив начальную продажную цену в размере 3 425 600,00 руб.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен Кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый № кредит в размере 1 000 000,00 рублей РФ сроком на 120 календарных месяцев под 9,00 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № открытый на имя Заёмщика.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитном договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. 

В соответствии с п. 6.1.2, 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитор неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 479 645,51 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № стоимостью 2 280 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Предмета ипотеки составлена Закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Согласно Кредитному договору, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с залоговым заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненном АО «Банк ДОМ.РФ» стоимость объекта недвижимости определена в размере 4 282 000,00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 3 425 600,00 руб.

С ответчика в порядке ч.2 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 491 руб.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 645,51 руб., задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых начисляемых на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 491,00 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № установив начальную продажную цену в размере 3 425 600,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова