Дело №2-1808/2017 04 декабря 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Царскосел-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Царскосел-2» о защите прав потребителей, соразмерного уменьшения покупной цены услуги, оказываемой ответчиком по статьям: домофон (ПЗУ); «отопление»; «резервный фонд»; «содержание и ремонт общего имущества», произведении взаимозачета встречных однородных денежных обязательств,

с участием представителя истца ТСЖ «Царскосел-2» по доверенности, адвоката по ордеру ФИО2,

ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Царскосел-2» обратился в суд с указанным иском, и просит: взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Царскосел-2» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2013г. по 31.12.2015г. в размере 69 855 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 295,65 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 является собственником квартиры, ...

Определением от 12.01.2017 г. по делу № 2-266/2016-177 мировым судьей судебного участка № 177 Санкт- Петербурга отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Царскосел-2» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, ТСЖ «Царскосел-2» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с 01.11.2013 г. по 31.12 2015 г. в сумме 69855 рублей. 

Истец указывает, что ФИО1 в исковый период не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО1 исковые требования ТСЖ не признала, предъявила встречный иск (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором просит уменьшить покупную цену услуги оплаченной ею в размере 953 рубля 44 коп. по статье «Домофон» (ПЗУ) за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2015 г., услуги по статье «Отопление» за период с 28.03.2014 г. по 31.12.2014 в размере 1 937 рублей 59 коп., за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 11 566 рублей 71 коп., взыскать неустойку в размере 53 071 рубль 90 коп., услуги не связанной с содержанием общего имущества из статьи «резервный фонд» за 2014 г. в размере 1602 рубля 73 коп., за 2015 г. в размере 2905 рублей 54 коп., неустойку за 2014 г в размере 6282 рубля 70 коп., неустойку за 2015 г. в размере 11389 рублей 72 коп., услуги по статье «Содержание и ремонт общего имущества» за период с 28.03.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 9952 рубля 29 коп., неустойку в размере 703 рубля 55 коп., взыскать штраф и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Произвести взаимозачет однородных денежных обязательств ТСЖ «Царскосел-2» перед ней, исчисляемых, согласно договору аренды земельного участка от 19.05.2014 г., в размере 63000 рублей и обязательств ФИО1 перед ТСЖ «Царскосел-2» в размере 65383 рублей 71 коп. за период с 28.03.2014 г по 31.12.2015 г.

Представитель истца ТСЖ «Царскосел-2» в судебном заседании первоначальный иск поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ТСЖ «Царскосел-2» по первоначальному иску подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

В обоснование заявленных требований ТСЖ «Царскосел-2» представило копии счетов, предъявленных к оплате ФИО1, расчет задолженности, расчет начислений, сформированных ГУП ВКЦП за спорный период в отношении квартиры ФИО1, протоколы общих собраний членов ТСЖ «Царскосел-2» с утвержденными бюджетами за 2013, 2014, 2015, 2016 годы.

Согласно принятым бюджетам ТСЖ «Царскосел-2» в 2013-2015 годы общим собранием ТСЖ были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, содержание и ремонт домофона (ПЗУ), резервный фонд.

Задолженность за указанный истцом период сформировалась за счет частичной неоплаты ФИО1 предъявленных ТСЖ «Царскосел-2» квитанций.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1, не оспаривая тарифов, по которым производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, считает, что ею были излишне уплачены денежные средства на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей соразмерно доли в праве общей собственности на имущество за период с 28.03.2014 г по 31.12.2015 г.

По мнению суда, предъявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Начисление платы за отопление в период 2014-2015 г.г. осуществлялось ТСЖ на основании действующих в 2014-2015 г.г., Распоряжений Комитета по тарифам Санкт- Петербурга Правительства Санкт-Петербурга «Об установлении тарифов для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению» и в соответствии с со счетами- фактурами, выставляемыми ГУП «ТЭК СПб», согласно договорам, заключенным между ТСЖ «Царскосел-2» и энергоснабжающей организацией.

В силу положений ч. 2 п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, при оборудовании многоквартирного дома (далее МКД) коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления –в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Из формулы, изложенной в подпункте 2 пункта 2 приложения № 2 Правил, следует, что расчет размера платы производится исходя из среднемесячного объема потребленной тепловой энергии за предыдущий год, но с использованием тарифов на тепловую энергию, установленных в соответствии с текущим законодательством Российской Федерации ( руб./Гкал.).

Кроме расходов на тепловую энергию, ТСЖ несет также расходы на проведение работ (текущие расходы) по эксплуатации и техническому содержанию сетей в межотопительный период.

Начисление платы за отопление в период с 01.11.2013 г. по 31.12 2015 г. осуществлялось ТСЖ на основании действующих в 2013-2015 годах Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга «Об установлении тарифов для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению» и в соответствии со счетами-фактурами, выставляемыми ежемесячно ГУП «ТЭК СПб», согласно договору, заключенному с энергоснабжающей организацией.

В соответствии с п.п. 4,5,7,8,13 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество на МКД.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также его участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество определяется по правилам, установленным частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги (ст.137 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Царскосел-2» от 22.10.2009 года (протокол №3) было утверждено Положение о резервном фонде ТСЖ «Царскосел-2», с 01.11.2009 года установлен обязательный ежемесячный платеж для собственников помещений многоквартирного дома в резервный фонд. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Царскосел-2» от 11.03.2013 (протокол № 8), от 11.03.2014 г. (протокол № 11), от 11.03.2015 г. (протокол № 16) утверждены бюджеты на соответствующий год и установлены ежемесячные платежи для всех собственников многоквартирного дома, в том числе, по статьям: резервный фонд, домофон (ПЗУ), содержание и ремонт общего имущества.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Царскосел-2» истицей не оспорены и не признаны в судебном порядке недействительными.

В соответствии с утвержденным Положением о резервном фонде средства резервного фонда предназначены для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества (п.4.1 Положения); благоустройство придомовой территории ( п.4.2); исполнения сметы ( в случае недофинансирования доходных статей сметы) ( п.4.3), покрытия убытков ТСЖ (п.4.4).

Представленный ФИО1 расчет по имеющейся переплате по статье «отопление» за период с 28.03.2014 г. по 31.12.2014 в размере 1 937 рублей 59 коп., за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 11 566 рублей 71 коп. и статье «Содержание общего имущества» за период с 28.03.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 9952 рубля 29 коп., суд во внимание не принимает, поскольку, при производстве расчетов ФИО1 не применяет сведения, содержащиеся в квитанциях на оплату по статье «Отопление», а использует сведения по статье «Горячее водоснабжение» (ГВС). Кроме того, для определение сумм, затраченных на отопление в 2014 г. ФИО1 использует в расчетах только тариф «1351,25 Г/кал.», но данный тариф действовал только в период с января по июнь 2014 г.( Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2013 № 527-р), тариф, действующий с июля по декабрь 2014 г. (1408,01 Г/к) в расчетах не применяется. 

В соответствии с п.п. «б,е», п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 №410, коммунальные услуги «горячее водоснабжение» (ГВС), то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение) и «отопление», то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме не идентичны друг другу. 

Для определения сумм, подлежащих взаимозачету, тариф «отопление» должен рассчитываться отдельно от тарифа «горячее водоснабжение».

Из имеющихся в материалах дела квитанций на оплату квартиры ответчика следует, что сведения о потребленных Г/калориях по статье «отопление» отражены в квитанциях на оплату квартиры ... (собственник ФИО1) и составляют: 1970,6 Г/кал., (январь- 287,35 Г/к., февраль-328,69 г/к., март-353,19 г/к., апрель- 292,25 г/к., май- 210,38 г/к., ноябрь- 158,65 г/к., декабрь- 255,01 г/к.). 

Данные сведения не учтены при расчете сумм, подлежащих, по мнению ФИО1 взаимозачету по статье «отопление».

Вместе с тем, требования взаимозачета по статье «Горячее водоснабжение» ФИО1 не заявлялись. 

В расчетах ФИО1 при определении «доли участия в общем имуществе многоквартирного дома» применяется площадь жилых и нежилых помещений МКД равная 16 492,27 м.кв., вместе с тем, в течении 2014 года, как следует из представленных квитанций на оплату коммунальных услуг, площадь МКД с июня 2014 г. составляла 16494,67 м.кв.

При расчетах сумм, подлежащих взаимозачету, ФИО1 уменьшила, подлежащие перечислению поставщику коммунальных ресурсов суммы на величину субсидий, обозначенных в актах сверок с поставщиком коммунальных ресурсов, вместе с тем, субсидии, в рассматриваемом случае, являются денежными средствами, компенсируемыми поставщику коммунальных ресурсов выпадающих доходов (разницы в тарифах на тепловую энергию) из бюджета и не являются денежными средствами, уменьшающими расходы ТСЖ перед поставщиком коммунальных ресурсов, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 марта 2014 года № 217 «О порядке предоставления субсидий ресурсоснабжающим организациям на возмещение доходов» и согласно договору № 003/СРТ-11 от 18.03.2011 г. «О предоставлении субсидий на возмещение разницы в тарифах на тепловую энергию».

При производстве расчетов сумм, подлежащих, по мнению ФИО1 взаимозачету, за 2015 год, по статье «отопление», ФИО1 также использовался расчет данных по статье «ГВС», вместо данных по статье «отопление», не учтена изменившаяся площадь МКД, применены в расчетах данные о субсидиях, в результате чего уменьшена сумма, подлежащая оплате поставщику коммунальных ресурсов ТСЖ «Царскосел-2».

В соответствии с принятыми общими собраниями членов ТСЖ сметами на 2014-2015 г.г., были утверждены тарифы на содержание общего имущества (СОИ), содержание и ремонт ПЗУ, Резервный фонд, в соответствии с которыми осуществлялись начисления собственникам жилых и нежилых помещений МКД, в частности, общим очередным собранием членов ТСЖ «Царскосел-2» (протокол № 11 от 11.03.2014 г.) был принят бюджет доходов и расходов на 2014 г., согласно которому утверждены: - тариф на содержание общего имущества (СОИ) в размере 4,6 руб./кв.м., (п.1.1. бюджета); - тариф ПЗУ в размере 0,6 руб./кв.м. (п.11 бюджета); - тариф «резервный фонд» в размере 2,5 руб./м.кв.

Общим очередным собранием членов ТСЖ «Царскосел-2» (протокол № 16 от 11.03.2015 г.) был принят бюджет доходов и расходов на 2015 г., согласно которому утверждены: - тариф на содержание общего имущества (СОИ) в размере 5 руб./кв.м., (п.1.1. бюджета); - тариф ПЗУ в размере 0,65 руб./кв.м. (п.11 бюджета); - тариф «резервный фонд» в размере 2,5 руб./м.кв.

Решения данных собраний в установленном законом порядке не оспорены, и являются обязательными для исполнения собственниками жилых и нежилых помещений МКД, следовательно, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 законны, поскольку проводились в соответствии с тарифами, принятыми на общих собраниях членов ТСЖ «Царскосел-2». 

При производстве расчетов по статье «содержание общего имущества» (СОИ) ФИО1 относит к расходам по данной статье расходы на эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и горячей воды. Вместе с тем, согласно п.2, 3, 9.2 Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.08.12 № 235-р, Распоряжений Комитета по тарифам № 134-р (в ред. Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 23.07.2012 № 199-р, от 15.08.2012 № 235-р, от 29.04.2015 № 27-р), расходы по эксплуатации приборов учета тепловой энергии и горячей воды не входят в состав расходов на содержание общего имущества, так же не могут быть отнесены к расходам по статье «Содержание общего имущества», согласно п.2, 3, 10 Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.08.12 № 235-р, Распоряжений Комитета по тарифам № 134-р (в ред. Распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 23.07.2012 № 199-р, от 15.08.2012 № 235-р, от 29.04.2015 № 27-р), расходы на содержание и ремонт лифтов.

В представленном расчете сумм, переплаты по договору ТСЖ с ООО «АВС» (т.1. л.д.147) ФИО1 ссылается на п.2.9 сметы на 2014 г., вместе с тем, данная статья не содержит указание на то, что планируемые сметой расходы относятся именно к договору с ООО «АВС» и должны быть учтены в качестве расходов на содержание общего имущества, а также не принят во внимание тот факт, что к расходам на обслуживание ворот и шлагбаумов относятся и предусмотренные сметой и произведенные расходы, обозначенные п.п.2.8, 2.5 сметы на 2014 г.

В представленных расчетах к суммам переплаты по статье «содержание общего имущества» ФИО1 безосновательно относит платежи по договорам с ООО «Охранное предприятие ВК Северо-Запад» № 8/В от 08.10.2015 г. (т.1.л.д. 220), №4/В от 15.07.2013 г (т.1. л.д.204), № 9/ПС от 01.01.2015 г. (т.1 л.д.214), поскольку, в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, (в редакциях, действующих в 2014-2015 г.г.), п.11 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 к содержанию общего имущества не отнесены услуги охранного характера, расходы по договорам с охранными предприятиями.

Окончательный достоверный расчет, который бы содержал конкретные данные и обстоятельства о завышении размеров начисленных платежей и о разнице, размер которой превышает установленные в ТСЖ платеж за жилое помещение и услуги, ФИО1 не представлен.

ФИО1 не представлено допустимых и достоверных доказательств заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 19.05.2014 г., поскольку, представленный ФИО1 в материалы дела договор аренды подписан ею в одностороннем порядке, в связи с чем, не может считаться заключенным.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об уменьшении покупной цены услуги оплаченной ею в размере 953 рубля 44 коп. по статье «Домофон» (ПЗУ) за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2015 г., услуги по статье «отопление» за период с 28.03.2014 г. по 31.12.2014г. в размере 1 937 рублей 59 коп., за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 11 566 рублей 71 коп., взыскании неустойки в размере 53 071 рубль 90 коп., услуги не связанной с содержанием общего имущества из статьи «Резервный фонд» за 2014 г. в размере 1602 рубля 73 коп., за 2015 г. в размере 2905 рублей 54 коп., неустойки за 2014 г в размере 6282 рубля 70 коп., неустойки за 2015 г. в размере 11389 рублей 72 коп., услуги по статье «Содержание и ремонт общего имущества» за период с 28.03.2014 г. по 31.12.2015 г. в размере 9952 рубля 29 коп., неустойки в размере 703 рубля 55 коп., взыскать штрафа и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, а также произведения взаимозачета однородных денежных обязательств ТСЖ «Царскосел-2», исчисляемых, согласно договору аренды земельного участка от 19.05.2014 г., в размере 63000 рублей, и обязательств ФИО1 перед ТСЖ «Царскосел-2» в размере 65383 рублей 71 коп. за период с 28.03.2014 г по 31.12.2015 г. не имеется.

Учитывая данные обстоятельства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении встречного иска ФИО1

Расчет задолженности ФИО1 перед ТСЖ, представленный истцом, проверен судом, является правильным, в связи с чем, суд удовлетворяет иск ТСЖ «Царскосел-2» в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 295,65 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Царскосел-2» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2013г. по 31.12.2015г. в размере 69 855 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 295,65 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Царскосел-2» о защите прав потребителей, соразмерного уменьшения покупной цены услуги, оказываемой ответчиком по статьям: домофон (ПЗУ); «отопление»; «резервный фонд»; «содержание и ремонт общего имущества», произведении взаимозачета встречных однородных денежных обязательств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: