Дело №

УИД 32RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года 

<

адрес>

Жуковский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Арестовой О.Н., 

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца - ФИО4, ответчика -ФИО1, третьих лиц - ФИО7, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АРК» (далее - ООО «АРК», истец) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь, что истец осуществляет управление путем оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, пер. Весенний. Также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых помещений в многоквартирном доме и является исполнителем этих услуг. Ответчик ФИО1 является собственником 14/50 в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 74 кв.м, зарегистрирован и проживает в ней. При этом, ответчик не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платежей за данное жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2021 года по август 2024 года. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, который ДД.ММ.ГГГГ отменен, на основании поступивших возражений от ФИО1

По указанным основаниям, с учётом уточнённых исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере 81 926, 44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 832, 58 руб.; судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5 074, 24 руб. 

Протокольным определением Жуковского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года, исковые требования поддержала, в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, исковые требования признал частично. Не отрицал факт неуплаты и наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 81 926, 44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 074, 24 руб. Исковые требования в части взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 832, 58 руб. не признал. В случае взыскание пени просил снизить ее на основании статьи 333 ГК РФ до минимального размера. Указал, что он является пенсионером, размер пенсии 32 000 руб., из которой 50% удерживается судебными приставами исполнителями, имеет тяжелое заболевание. 

В судебном заседании третьи лица ФИО7, ФИО6 разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление ПВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, в том числе, договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 14/50 в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 74 кв.м.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «АРК». 

ФИО1 зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Подпунктом 3.3.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-В предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полостью вносить плату за содержание, коммунальные и прочие услуги с учётом всех пользователей услуг, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Предоставлять в Управляющую организацию в течение трех рабочих дней сведения, в том числе, об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении (подпункт 3.3.3.).

Согласно пункту 4.8. договора плата за содержание помещения, коммунальные и прочие услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в срок и в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «АРК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 года по июнь 2024 года был вынесен судебный приказ, а ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением от должника возражений. ООО «АРК» разъяснено право предъявления требований в порядке искового производства. 

Истцом исковые требования к ответчику заявлены как к собственнику жилого помещения.

Согласно расчету представителя истца, произведенному в соответствии с подлежащими применению тарифами на предоставляемые услуги, и с учетом произведенных в 2021-2024 годах ответчиком платежей, следует, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно составляет 81 926, 44 руб. 

Судом данный расчет проверен, признан правильным, данная задолженность ответчиком надлежащим образом оспорена не была, доказательств, ставящих под сомнение правильность ее исчисления, ответчиком в материалы дела представлено не было. 

Оценив представленные в обоснование иска, в части взыскания оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательства по правилам статей 12, 56, 62 ГПК РФ, принимая во внимание вышеприведенные правовые положения, учитывая, что ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «АРК» в данной части, в полном объеме.

С учетом изложенного, а также того, что факт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг установлен, суд полагает, что также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая вопрос о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка является мерой гражданско - правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В данном случае суд учитывает конкретные обстоятельства дела: период и длительность допущенной ответчиком просрочки, что неустойка носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принцип соразмерности нарушенному праву, принимает во внимание материальное положение ответчика, его состояние здоровья, и полагает, что заявленный к взысканию размер неустойки не соответствует требованиям разумности и справедливости, явно несоразмерен нарушенному обязательству и приходит к выводу о снижении неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с 42 832, 58 руб. до 1 000 руб.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, размер которой составит 5 074, 24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере 81 926, 44 руб., пени в размере 1 000 руб.; в счет возмещения судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины в размере 5 074, 24 руб. 

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АРК» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО5