Дело № 2-2303-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 30 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Зеленской Ю.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2 об обязании зарегистрировать договор аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

10.12.2011 между администрацией Белгородского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), на срок с 26.01.2009 по 25.01.2034. Размер арендной платы установлен согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, уплата которой производится ежемесячно, до 15 числа каждого месяца.

Администрация Белгородского района обратилась в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на неуплату ответчиком арендной платы в рамках заключенного с ним договора, просит взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 15.02.2009 по 20.09.2017 в размере 12 029 рублей 96 копеек и пеню за период с 15.03.2009 по 20.09.2017 в размере 13 969 рублей 15 копеек, а также обязать ФИО2 зарегистрировать указанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик иск признал в части, не отрицал, что арендную плату не оплачивал, договор не зарегистрировал, при этом просил применить срок исковой давности, а также уменьшить размер пени.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что 10.12.2011 между администрацией Белгородского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Срок аренды – с 26.01.2009 по 25.01.2034 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы установлен согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, уплата которой производится ежемесячно, до 15 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с 26.01.2009.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В соответствии с п. 8.4 договора аренды расходы по его государственной регистрации, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.

Уведомлением управления Росреестра по Белгородской области подтверждается, что договор аренды до настоящего времени не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что до настоящего времени вышеуказанный договор аренды не зарегистрирован, поскольку ответчик не выполнил предусмотренную п. 8.4 договора обязанность, что является основанием для возложения на него обязанности по регистрации договора.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, что им не отрицалось.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.02.2009 по 20.09.2017 составляет 12 029 рублей 96 копеек.

Указанный расчет произведен в соответствии с условиями договора, является математически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, при наличии неисполненных обязательств ответчика по договору с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

При определении суммы задолженности суд учитывает ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец просит взыскать задолженность за период с 15.02.2009 по 20.09.2017, в суд с иском о взыскании задолженности истец обратился 5.10.2017. Таким образом, следует применить срок исковой давности к требованиям, заявленным за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, предшествующего подаче иска.

Истечение срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске в части взыскания ежемесячных платежей за указанный период.

С учетом пропуска срока исковой давности подлежащая взысканию задолженность подлежит исчислению с 5.10.2014.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за земельный участок за период с 5.10.2014 по 20.09.2017, которая составляет 6 375 рублей 25 копеек, складывающаяся следующим образом:

- с 5.10.2014 по 14.10.2014 – 56 рублей 70 копеек (5 рублей 67 копеек (размер арендной платы за 1 день) х 10 дней);

- с 15.10.2014 по 20.09.2017 – 6 318 рублей 55 копеек.

Требование о взыскании с ответчика пени также законно и обосновано. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также подлежит применению заявленный ответчиком срок исковой давности, с учетом пропуска которого пеня подлежит исчислению с 5.10.2014.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Суд учитывает, что насчитанная истцом неустойка, даже с учетом применения срока исковой давности, немногим меньше, чем основная сумма задолженности. Исходя из того, что снижение неустойки в каждом конкретном случае является правом суда, при рассмотрении настоящего дела суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере 1 500 рублей. Такой размер пени в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Поскольку при подаче данного иска истец на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей (300 рублей за требование об обязании зарегистрировать договор + 400 рублей за требования имущественного характера).

При этом наличие у ответчика инвалидности 2 группы не освобождает его от обязанности оплатить государственную пошлину, поскольку в силу п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы; на ответчиков такие льготы не распространяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Белгородского района к ФИО2 об обязании зарегистрировать договор аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 зарегистрировать договор аренды земельного участка от 10.12.2011 № 4933.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет администрации Белгородского района задолженность по арендной плате в размере 6 375 рублей 25 копеек и пени в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 5.12.2017.

Судья Ю.А. Переверзева