Дело № 2- 167/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г.

при секретаре судебного заедания ФИО1, 

с участием истца ФИО2, представителя ответчиков Газиева А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии ограничения (обремения) права в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском и в его обоснование указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от 09 декабря 2015 года она приобрела в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 указанного договора по соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты> руб. Расчет должен быть произведен в срок до 30 декабря 2015 года. Этим же пунктом договора было установлено, что будет установлено ограничение (обременение) права на квартиру. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. истец полностью выплатила в пользу ФИО3, о чем была составлена расписка. При обращении в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области истцу было выдано уведомление о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что не представлено заявление от залогодержателя, т.е. от продавца квартиры ФИО3

Ввиду исполнения условий договора об оплате и отсутствием возможности в одностороннем порядке по заявлению залогодержателя снять обременение в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, ФИО2 просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 17.12.2015 об ипотеке в силу закона на жилое помещение квартира № в доме № по 

<

адрес> кадастровый номер №.

В судебном заседании ФИО2 поддержала свои требования в полном объеме, просила суд вынести решение в ее пользу, поскольку она не имеет возможности получить от ответчиков заявление о снятии обременения, не знает, где в настоящее время они проживают.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства. Адвокат по назначению Газиев А.Я., возражал против требований истца, поскольку ему не известно мнение ответчиков по настоящему спору, просил суд отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката по назначению Газиева А.Я., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 09 декабря 2015 года между сторонами ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения. На основании указанного договора Продавец продала, а Покупатель приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 указанного договора по соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты> руб. Расчет должен быть произведен в срок до 30 декабря 2015 года. Этим же пунктом договора было установлено, что будет установлено ограничение (обременение) права на квартиру.

Право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано с 17 декабря 2015 года за ФИО2 с обременением (ипотека в силу закона). 

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (в ред. 17.06.2010 №119-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст.488 ГК РФ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона №102-ФЗ (в редакции действующей на момент регистрации сделки), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. 

Из положений ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07. 1997 (в ред. ФЗ от 17.06.2010 № 119-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ 

если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд считает, что в данном случае ФИО2, являясь собственниками жилого помещения, исполнив свои обязательства по оплате, имеет право требовать снятия ограничения в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает ее права по распоряжению своим имуществом.

В доказательства исполнения со своей стороны обязательств по оплате договора купли-продажи истцом суду представлен оригинал расписки от 30 декабря 2015 года, из которой следует, что ФИО3 получила денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. От ФИО2 в порядке оплаты за проданную квартиру по договору купли-продажи от 09.12.2015 за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Материальных и каких-либо претензий, связанных со сделкой купли-продажи квартиры не имею. Расписка подписана уполномоченным лицом ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от 24.08.2015.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Распиской подтверждается, что полный расчет по договору купли-продажи произведен покупателем с продавцом. Учитывая изложенное, ипотека в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> должна быть прекращена, в связи с исполнением сторонами всех своих обязательств по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от 17.12.2015 об ипотеке в силу закона на жилое помещение квартира № в доме № по 

<

адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года

Судья Н.Г.Ершова