Дело № 2-407/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи Фетисовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В., 

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 02.08.1993 г. она зарегистрировалась и стала проживать по адресу: 

<

адрес>, с согласия ФИО, которая оформила своё право собственности на указанную квартиру и переехала жить в 

<

адрес>. В январе 2000 г. она заключила с ФИО договор купли-продажи указанной квартиры и передала деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб., а ФИО передала ей правоустанавливающие документы на квартиру. Впоследствии договор купли-продажи был утрачен. С января 2000 г. она владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, как своей собственной. В течение всего срока претензий от бывшего собственника и других лиц по поводу использования квартиры ей не предъявлялось. Просит признать её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель ФИО1 на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Информацией ЗАГС 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой сельской администрации.

Согласно сообщениям нотариусов, наследственные дела к имуществу ФИО не заводились. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено (п.п.15,16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено, что в январе 2000 г. ФИО2 приобрела спорную квартиру у ФИО, передав последней деньги, однако договор купли-продажи квартиры стороны в установленном порядке не заключили. После приобретения квартиры истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Срок открытого и непрерывного владения истцом названной квартирой составляет значительно более 15 лет, то есть является достаточным для возникновения права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц судом не установлено. Владение названным квартирой осуществляется истцом без договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья