УИД 61RS0007-01-2023-001281-98

Дело № 2-2339/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П., 

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 12/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и домовладение, расположенное на данном участке с кадастровым номером № Также собственниками домовладения являются ФИО2 в размере 3/20 доли, ФИО4 - 3/20 доли, ФИО3 - 6/20 доли. На данном земельном участке расположены несколько строений, которые также находятся в долевой собственности соразмерно долям на земельный участок: жилой дом, площадью 57,6 кв.м, Литер Б; жилой дом, площадью 40,0 кв.м, Литер З; жилой дом, площадью 99,3 кв.м, Литер Т. Между сторонами сложился порядок пользования указанным имуществом: жилым домом, площадью 57,6 кв.м, Литер Б, фактически пользуется ФИО1, жилым домом, площадью 40,0 кв.м, Литер З - ФИО3, жилой дом, площадью 99,3 кв.м, Литер Т, находится в совместном пользовании ФИО4 и ФИО2 Между ними соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто. Фактически жилые дома и земельные участки разделены на части, имеют отдельные выходы. Учитывая данные обстоятельства того, что порядок пользования домами и земельными участками сложился с момента их приобретения сторонами, поскольку соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности между всеми собственниками не достигнуто, истец считает возможным выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, исходя из сложившегося порядка пользования.

На основании изложенного истец с учетом уточнения иска просит суд выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № в виде выделения ему земельного участка, площадью 250,0 кв.м, с расположенным на нем жилым домом Литер «Б», а также гаражом Литер «Э» в соответствии со схемой (рисунок № 4 на странице 28), содержащейся в заключении эксперта со следующими координатами характерных точек земельного участка: 

№ точки

Длина линии, (м)

X

Y

к1

422006.57

2207880.77

10.94

к2

421995.95

2207883.39

14.10

1

421991.67

2207869.96

0.28

2

421991.94

2207869.90

6.36

3

421990.72

2207863.66

4.03

4

421994.57

2207862.46

8.73

5

422003.08

2207860.52

20.55

к1

422006.57

2207880.77

Суммарно в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 выделить земельный участок, площадью 442,0 кв.м, с расположенными на нем жилым домом Литер «З», жилым домом литер «Т», а также постройкой хозяйственного характера Литер «Я», определив доли следующим образом - ФИО3 ? доли, ФИО4 - ? доли, ФИО2 – ? доли, в следующих координатах: 

№ точки

Длина линии (м)

X

Y

5

422003.08

2207860.52

8.73

4

421994.57

2207862.46

4.03

3

421990.72

2207863.66

6.36

2

421991.94

2207869.90

л

0.28

1

421991.67

2207869.96

14.10

к2

421995.95

2207883.39

1.47

кЗ

421994.63

2207884.04

2.75

к4

421992.14

2207885.20

7.98

к5

421990.16

2207877.47

0.28

Кб

421990.12

2207877.19

8.01

к7

421988.70

2207869.31

3.57

к8

421988.07

2207865.80

0.95

к9

421988.12

2207864.85

16.18

к10

421985.28

2207848.92

3.24

к11

421982.04

2207849.08

6.50

к12

421981.02

2207842.66

15.92

к13

421996.49

2207838.90

2.36

к14

421998.79

2207838.35

9.45

к15

422000.85

2207847.57

13.14

5

422003.08

2207860.52

Выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, в виде выделения ему жилого дома Литер «Б» в составе: жилая комната № 1, площадью 11,3 кв.м, жилая комната № 2, площадью 6,0 кв.м, жилая комната № 3, площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 4, площадью 14,3 кв.м, коридор № 5, площадью 4,9 кв.м, кухня № 6, площадью 9,0 кв.м, совмещенный санузел, площадью 4,8 кв.м, общей площадью 57,6 кв.м, а также гаража Литер «Э», площадью 25,8 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на объект: жилой дом, площадью 57,6 кв.м, литер «Б», гараж литер «Э», площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и домовладение, расположенное на данном участке с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме. 

В отсутствие неявившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. 

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат. 

Положение о том, что порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо, предусмотрено ч. 2 ст. 35 ЗК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 12/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031968:30 и домовладение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Также собственниками домовладения являются ФИО2 в размере 3/20 доли, ФИО4 - 3/20 доли, ФИО3 - 6/20 доли. 

На данном земельном участке расположены несколько строений, которые также находятся в долевой собственности соразмерно долям на земельный участок: жилой дом, площадью 57,6 кв.м, Литер Б; жилой дом, площадью 40,0 кв.м, Литер З; жилой дом, площадью 99,3 кв.м, Литер Т.Между сторонами сложился порядок пользования указанным имуществом: жилым домом, площадью 57,6 кв.м, Литер Б, фактически пользуется ФИО1, жилым домом, площадью 40,0 кв.м, Литер З - ФИО3, жилой дом, площадью 99,3 кв.м, Литер Т, находится в совместном пользовании ФИО4 и ФИО2 

Фактически жилые дома и земельные участки разделены на части, имеют отдельные выходы.

Стороны по делу в судебном заседании подтвердили факт сложившегося порядка пользования земельным участком и имеющихся на нем строений. 

На основании определения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.04.2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центру Независимых Экспертиз.

Согласно заключения, выполненного экспертами Центра Независимых Экспертиз от 29.05.2023 года №, разработан вариант выдела дои домовладения и земельного участка с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования. 

Стороны по настоящему делу, против разработанного экспертами варианта определения порядка пользования спорным имуществом не возражали.

Из заключения Центра Независимых Экспертиз от 29.05.2023 года № следует, что возможность реального выдела 12/30 доли в жилом доме, расположенном на данном участке с кадастровым номером № в том числе с учетом сложившегося порядка пользования - имеется, при условии сохранения жилого дома Лит. «З» в реконструированном состоянии и признании права собственности на вновь возведенный жилой дом Лит. «Т», согласно данным, отраженным в выписке из ЕГРН от 24.11.2022 года (л.д. 21) и данным, отраженным в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным на 27.12.2001 г. (л.д. 10).

Поскольку на идеальную долю ФИО1 приходится часть земельного участка, площадью 276 кв.м (больше минимального предельного размера земельного участка, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство), а на суммарную идеальную долю ФИО3, ФИО4 и ФИО2 приходится часть земельного участка, площадью 416,0 кв.м (больше минимального предельного размера земельного участка, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство), произвести выдел доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным.

Разработан вариант выдела 12/30 доли ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в праве 12/30 доли, жилой дом Лит. «Б», в составе: жилая комната № 1, площадью 11,3 кв.м, жилая комната № 2, площадью 6,0 кв.м, жилая комната № 3, площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 4, площадью 14,3 кв.м, коридор № 5, площадью 4,9 кв.м, кухня № 6, площадью 9,0 кв.м, совмещенный санузел № 7, площадью 4,8 кв.м, общей площадью 57,6 кв.м. с отступлением (больше на 25,2 кв.м), приходящихся на его идеальную долю.

Выделить суммарно в собственность ФИО3 в праве 6/20 доли, ФИО4 в праве 3/20 доли, ФИО2 в праве 3/20 доли, жилой дом Лит. «З», в составе: жилая комната № 1, площадью 12,7 кв.м, жилая комната № 2, площадью 10,8 кв.м, общей площадью 23,5 кв.м с отступлением (меньше на 25,2 кв.м.) приходящихся на их идеальную долю.

Кроме этого им необходимо: признать право собственности на реконструированную часть жилого дома Лит. «З», выраженную в виде возведения пристройки, состоящей из коридора № 3, площадью 4,4 кв.м, совмещенного санузла № 4, площадью 2,7 кв.м и кухни № 5, площадью 9,4 кв.м, и признать право собственности на вновь возведенный жилой дом Лит. «Т», площадью 99,3 кв.м.

Вариант выдела 12/30 доли ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на участке по адресу: 

<

адрес>, показан на плане приложения № 3 к настоящему заключению.

В части землеустроительного направления: разработан вариант выдела 12/30 доли ФИО1 в земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 250,0 кв.м, что на 26,0 кв.м меньше идеальной доли собственника, с расположенным на нём жилым домом Литер «Б», а также постройкой хозяйственного характера Литер «Э» в координатах: таблица. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ1 (ФИО1).

Выделить суммарно в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 земельный участок ЗУ2, площадью 442,0 кв.м, что на 26,0 кв.м больше суммарной идеальной доли собственников, с расположенным на нём жилым домом Литер «З», жилым домом Литер «Т», а также постройкой хозяйственного характера Литер «Я», после раздела доля в праве на вновь образованный земельный участок определится следующим образом: ФИО3 - 1/2, ФИО4 - 1/4, ФИО2 - 1/4, в координатах: Таблица. Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ2 (ФИО3, ФИО4, ФИО2). 

Вариант выдела 12/30 доли ФИО1 в земельном участке по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, показан на рисунке № 4 стр. 28 настоящего заключения.

Разрешая данный спор и принимая в основу решения суда выводы указанной экспертизы, суд учитывает, что экспертное заключение не противоречит требованиям гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта аргументированы, объективны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, расчет произведен экспертом с учетом всех сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права на земельные участки сторон, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, сведений ГКН, межевых планов и обследованием на местности, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эти выводы согласуются с другими доказательствами по делу.

Также установлено, что спора по поводу пользования строениями между сторонами не существует. Каждый из собственников имеет в пользовании жилой дом. Порядок пользования земельным участком сложился между сторонами на протяжении длительного времени.

Поскольку участник долевой собственности вправе определять доли в праве общей долевой собственности, а учитывая, что между сторонами уже сложился порядок пользования земельным участком, права третьих лиц при этом не нарушаются, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о выделе доли в натуре согласно варианта, разработанного экспертам Центра Независимых Экспертиз от 29.05.2023 года №.

Кроме этого ответчики признали уточненные исковые требования истца, о чем представили соответствующие письменные заявления, в которых указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ), если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ). 

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № - удовлетворить. 

Выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> виде выделения земельного участка, площадью 250,0 кв.м. с расположенным на нем жилым домом Литер «Б», а также гаражом Литер «Э» со следующими координатами характерных точек земельного участка: 

№ точки

Длина линии, (м)

X

Y

к1

422006.57

2207880.77

10.94

к2

421995.95

2207883.39

14.10

1

421991.67

2207869.96

0.28

2

421991.94

2207869.90

6.36

3

421990.72

2207863.66

4.03

4

421994.57

2207862.46

8.73

5

422003.08

2207860.52

20.55

к1

422006.57

2207880.77

Суммарно в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 выделить земельный участок, площадью 442,0 кв.м адресу: 

<

адрес> расположенными на нем жилым домом Литер «З», жилым домом литер «Т», а также постройкой хозяйственного характера Литер «Я», определив доли следующим образом - ФИО3 - ? доли, ФИО4 - ? доли, ФИО2 – ? доли, в следующих координатах: 

№ точки

Длина линии (м)

X

Y

5

422003.08

2207860.52

8.73

4

421994.57

2207862.46

4.03

3

421990.72

2207863.66

6.36

2

421991.94

2207869.90

л

0.28

1

421991.67

2207869.96

14.10

к2

421995.95

2207883.39

1.47

кЗ

421994.63

2207884.04

2.75

к4

421992.14

2207885.20

7.98

к5

421990.16

2207877.47

0.28

Кб

421990.12

2207877.19

8.01

к7

421988.70

2207869.31

3.57

к8

421988.07

2207865.80

0.95

к9

421988.12

2207864.85

16.18

к10

421985.28

2207848.92

3.24

к11

421982.04

2207849.08

6.50

к12

421981.02

2207842.66

15.92

к13

421996.49

2207838.90

2.36

к14

421998.79

2207838.35

9.45

к15

422000.85

2207847.57

13.14

5

422003.08

2207860.52

Выделить в натуре ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> виде выделения ему жилого дома, площадью Литер «Б», в составе: жилая комната № 1, площадью 11,3 кв.м, жилая комната № 2, площадью 6,0 кв.м, жилая комната № 3, площадью 7,3 кв.м, жилая комната № 4, площадью 14,3 кв.м, коридор № 5, площадью 4,9 кв.м, кухня № 6, площадью 9,0 кв.м, совмещенный санузел, площадью 4,8 кв.м, общей площадью 57,6 кв.м, а также Гаража Литер «Э», площадью 25,8 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б», площадью 57,6 кв.м, гараж Литер «Э», площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и домовладение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая