УИД 50RS0011-01-2025-002335-38 Гражданское дело № 2-1740/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

19 ноября 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г.о. ФИО2, которым просит признать за ней право аренды земельного участка в порядке наследования, обязать администрацию заключить договор аренды. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является наследником к имуществу своего супруга ФИО3, умершего ХХХХ года (наследственное дело № ****). При жизни ФИО3 между ним и ФИО4 ХХХХ г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 купил следующее недвижимое имущество: - основное производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х; - здание – навес для хранения кабеля, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х; - здание – сарай, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № **** лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х. ХХХХ г. перечисленное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

ХХХХ г. между муниципальным образованием – г.о. Жуковский и ООО «Шарк» заключен договор № **** аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером ****, используемого для ведения предпринимательской деятельности, находящегося в государственной собственности, площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды – с ХХХХ года по ХХХХ года.

ХХХХ года между муниципальным образованием г.о. Жуковский Московской области и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № **** к Договору аренды № **** от ХХХХ г., которым внесены изменения в договор аренды земельного участка № **** от ХХХХ г..

ХХХХ г. Галкина Н.Г., являясь единственным наследником к имуществу умершего супруга, обратилась в администрацию г.о. Жуковский для заключения договора аренды, однако ей было отказано ввиду того, что испрашиваемый земельный участок, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит на праве аренды третьим лицам. Истцу было предложено обратиться к нотариусу для включения прав по договору аренды в состав наследственной массы, однако ей было отказано поскольку изменение условий договора аренды путем заключения дополнительного соглашения не позволяет включит его в наследственную массу в бесспорном порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы уточненного иска, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал на то, что оспариваемое решение от ХХХХ № **** является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица, учитывая, что он надлежащим образом извещался о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ХХХХ г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 купил следующее недвижимое имущество: - основное производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х; - здание – навес для хранения кабеля, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х - здание – сарай, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х. 

ХХХХ г. перечисленное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

ХХХХ г. между муниципальным образованием – г.о. Жуковский и ООО «Шарк» заключен договор № **** аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером ****, используемого для ведения предпринимательской деятельности, находящегося в государственной собственности, площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды – с ХХХХ года по ХХХХ года.

ХХХХ года между муниципальным образованием г.о. Жуковский Московской области и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № **** к Договору аренды № **** от ХХХХ г., которым внесены изменения в договор аренды земельного участка № **** от ХХХХ г., согласно п. 1 которого были внесены изменения в договор аренды земельного участка № **** от ХХХХ г. с кадастровым номером ****, общей площадью * кв.м., и записью в ЕГРН от ХХХХ года № **** о праве собственности на зарегистрированный объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № **** в преамбулу к договору аренды были включены арендодатель Муниципальное образование – городской округ Жуковский Московской области, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский Московской области и арендатор ФИО3. 

На основании п. 3 дополнительного соглашения № **** к договору в разделе «Реквизиты сторон» внесены арендодатель Муниципальное образование – городской округ Жуковский Московской области, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский Московской области и арендатор ФИО3. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером ****, находится в аренде ФИО3 на основании договора № **** аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности от ХХХХ г. и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № **** аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности от ХХХХ г..

ХХХХ г. ФИО3 умер. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статьи 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО3 – ФИО1 

ХХХХ года нотариусом г. Москвы ФИО6 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому ФИО1 принадлежит * доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами в период брака (наследственное дело № ****).

Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х; - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х; - здание, назначение: нежилое, 1-этажное, кадастровый номер ****, инв. № ****, лит. *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х. ХХХХ г. перечисленное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Москвы ФИО6 ХХХХ года* доля в указанном имуществе также принадлежит ФИО1.

ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Жуковский Московской области за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», однако решением от ХХХХ года № **** ей было отказано в предоставлении данной услуги, поскольку испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером ****, принадлежит на праве аренды третьим лицам. 

На согласно п. 2 ст. 617 ГПК РФ в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Таким образом, на момент смерти спорный земельный участок находился в аренде у ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН, в которых в качестве документов-оснований государственной регистрации права указаны следующие документы: Дополнительное соглашение к договору аренды *, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № **** от ХХХХ года, договор аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности. 

Сведений об оспаривании договора аренды, признании его недействительным в материалы дела не представлено, как и сведений о его ненадлежащем исполнении. Иных лиц, кроме истца, претендующих на пользование земельным участком после смерти ФИО3, не установлено. 

При этом необходимо учитывать правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный подп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, которая унаследовала после смерти супруга объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Отсутствие оформленных прав (договора аренды) в отношении спорного земельного участка приведет к невозможности реализации ФИО1 своих полномочий собственника в отношении объектов, расположенных на данном земельном участке и находящимся в ее собственности.

Таким образом, решение администрации г.о. Жуковский от ХХХХ года № **** об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» нельзя признать законным и обоснованным, ввиду чего оно подлежит отмене.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 после смерти своего супруга ФИО3 вступила в наследство, за истцом подлежит признанию в порядке наследования по закону право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером ****, с возложением на администрацию г.о. ФИО2 обязанности заключить с ФИО1 договор аренды названного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский Московской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ХХХХ года, право аренды на земельный участок, площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером ****, используемые для ведения предпринимательской и иных видов деятельности. 

Возложить на администрацию г.о. Жуковский Московской области обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью * кв.м., расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером ****, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья О.М. Царьков