Дело № 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи – временно исполняющего обязанности судьи Александровского районного суда Оренбургской области – судьи Октябрьского районного суда г. Орска Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, С.С.А., в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом подтверждается договором № 31 на передачу жилого дома в собственность граждан от 10.03.2005 г. (на 2/3 доли) и договором дарения 1/3 доли в прав общей собственности на жилой дом от 24.08.2016 г.. а также выпиской из ЕГРН от 14.12.2016 г. Вместе с тем земельный участок под домом, при заключении вышеуказанных договоров, не признавалось, в связи с тем, что земельный участок под домом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., до настоящего времени принадлежит С.С.А. Истец полагал, что при переходе права собственности на жилой дом к нему, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и хозяйственными постройками, и необходима для их использования.

Истец, считая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение более 20 лет, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от 10 октября 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Александровского сельсовета Александровского района, в судебное заседание представителя не направил, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, от главы администрации ФИО4, до начала судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте, до начала судебного заседания представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против иска не возражает.

На основании п.п.3, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из представленной суду копии договора № 31 на передачу жилого дома в собственность граждан от 10.03.2005 г. следует, что МО Александровский район передало в частную собственность Д.С.Н. 1/3 доли, ФИО5 2/3 доли, в собственность жилого дома состоящего из 4-х комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

Как следует из свидетельства о перемене имени серии № выданном 30.04.2014 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на «Зименко», о чем 30.04.2014 г. составлена запись акта о перемене имени № 02 (л.д. 15).

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 24.08.2016 г. З.М.А., действующая от имени Д.С.Н., даритель, с одной стороны, и ФИО6, одаряемый, с другой стороны, заключили указанный договор, согласно которому одаряемый принял в дар от дарителя 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса Александровского района за № 3-1944, и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 14.12.2016 г. за № 56-56/010-56/010/250/2016-748/2 (л.д. 20-22).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1, что следует из представленных свидетельства о государственной регистрации права 56 АА 159015 от 04.05.2005 г. (л.д. 24), и выписки из ЕГРП от 14.12.2016 г. (л.д. 25).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 192 от 15.04.1993 года решением администрации Александровского сельсовета С.С.А. предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 26).

Согласно выписки из ЕГРП земельный участок площадью 3310 кв.м. с кадастровым № отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, правообладетелем земельного участка является С.С.А., на основании свидетельства о праве собственности № 192 от 15.04.1993 года (л.д. 31-33).

Как следует из ответа нотариуса с. Октябрьского и Октябрьского района Оренбургской области, наследником С.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 (л.д. 62, 85-106).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку ФИО1 с 2005 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны наследника собственника спорного земельного участка и администрации района, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – С.С.А., и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер