Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 4 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

с участием представителя истца ООО «УК Центр» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, 

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Центр» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 115924,91 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 10516,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3728,83 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> период с 

<

дата> по 

<

дата> оплата жилищно-коммунальных услуг не была произведена, в результате чего образовалась задолженность в размере 115924,91 руб. от общей суммы задолженности 231 849,82 руб.

В судебном заседании истец – представитель ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность с 

<

дата> по 

<

дата>, поскольку с 

<

дата> многоквартирный дом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> был исключен из списка домов, принятых на обслуживание ООО «УК «Центр».

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что ранее была собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, которая в 

<

дата> году перешла на основании договора купли-продажи ФИО2 Далее 

<

дата> году решением суда от 

<

дата> были распределены доли в праве общей долевой собственности между ФИО2 и его бывшей супругой ФИО4 Право собственности на ? доли квартиры за ответчиком зарегистрировано в 

<

дата> году, считает, что у ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что с 

<

дата> по 

<

дата> управление многоквартирным домом по адресу г. Сызрань, 

<

адрес> осуществляла ООО Управляющая компания «Центр», которая в силу п. 2.1. договора управления многоквартирным домом, обязуется по заданию собственников помещения в течение срока договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме. 

На основании договора купли-продажи, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>.

Решением Сызранского городского суда от 

<

дата> произведён раздел совместно нажитого имущества между ФИО4 и ФИО2, согласно которому каждому выделено по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> 

Право общей долевой собственности за ФИО4 зарегистрировано 

<

дата>, которое в последующем перешло 

<

дата> ФИО5 на основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру, право общей долевой собственности за ФИО2 зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО6

Установлено также, что ответчиком ФИО2 плата за жилое помещение вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в сумме 231849,82 руб., что подтверждается финансовой выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности.

Задолженность по плате за жилое помещение за ФИО2 составляет 115 924,91 руб. Названный расчет произведен ответчиком исходя из того, что ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру находится в собственности ответчика с 

<

дата> года на основании решения Сызранского городского суда от 

<

дата>.

Судом принят во внимание представленный истцом расчет, который проверен, является правильным, рассчитан с учетом нормативов потребления и тарифов, установленных постановлением администрации г.о. Сызрань, в связи с чем названная выше задолженность с учетом установленных обстоятельств подлежит взысканию с ответчика в долевом порядке исходя из размера его доли в праве собственности.

В связи с неоплатой ответчиком в установленный законом срок платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию пени в размере 10 516,75 руб. 

В силу ст. 249 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из содержания указанной нормы права, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, письменными материалами дела – решением Сызранского городского суда от 

<

дата>, выписка по лицевому счету от 

<

дата>, выпиской из ЕРГН от 

<

дата>, расчет задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ответчика ФИО2. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 115 924,91 руб., а также пени в размере 10 516,75 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3728,83 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 115924,91 руб., пени в размере 10 516,75 руб., расходы по оплате госпошлины 3728,83 руб., а всего 130 170, 49 руб. 

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья: Кислянникова Т.П.