Дело № 2-449/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемеровской области в составе:

председательствующего Чащиной Л.А.,

при секретаре Ремневой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

06 июня 2019 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» с учетом уточненных заявленных требований обратилось с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что на основании права собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики. На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчиков образовалась задолженность в размере 65 328,67 рублей, размер пени за несвоевременное внесение платы составил 15 425,96 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела истцом понесены судебные расходы в размере 1500,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2623 рублей, в том числе сумма госпошлины в размере 1294,50 рублей была уплачена при подаче заявления о выдаче судебного приказа, которая подлежит зачету при рассмотрении данного искового заявления. Просит суд взыскать задолженность пропорционально размеру доли каждого соответчика в праве собственности на жилое помещение, а именно : с ФИО2 (

<

данные изъяты> доли в праве собственности) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 43 552,45 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 10 283,96, государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение искового заявления в сумме 1748,66 рублей, судебные расходы в сумме 1000,00 рублей; с ФИО3 

<

данные изъяты> доля в праве собственности) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10888,11 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 2571,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере - 437,17 рублей, судебные расходы в сумме 250,00 рублей; с ФИО4 (

<

данные изъяты> доля в праве собственности) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 10 888,11 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 2 571,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение искового заявления - 437,17 рублей, судебные расходы по агентскому договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг представителя в сумме 250,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищный трест Кировского района» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), уточненные заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что : «..В спорном жилом помещении я не ДД.ММ.ГГГГ там я не прописана. Я плачу за то жилое помещение, в котором я живу. В данный момент не работаю, так как меня уволили… я не отрицаю, что являюсь собственником 

<

данные изъяты> в спорном жилом помещении…ФИО2 приходится мне сестрой. В данный момент она проживает в Санкт-Петербурге…» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.88-89).

В судебном заседании ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в надлежащем порядке, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, представила письменные пояснения на исковое заявление, приобщенные к материалам гражданского дела, (л.д.69-86), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему, суд приходит к выводу о наличии законных оснований к удовлетворению заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО2 (общая долевая собственность, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?); ФИО4 (общая долевая собственность, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО3 (общая долевая собственность, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 

<

данные изъяты>), ФИО2 (общая долевая собственность, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6) (л.д.62-67). 

Согласно справке (л.д.8) и поквартирной карточке (л.д.9-10) по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ - брат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-36), жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>».

Согласно справке о задолженности (л.д.13-17) по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 328,67 рублей, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составил - 15 425,96 рублей. 

Согласно агентскому договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Жилищный трест Кировского района», именуемое в дальнейшем «Принципал» и ИП ФИО1, именуемая в дальнейшем «Агент» (л.д.20-25) Агент обязуется осуществлять действия по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги, а также за иную осуществленную «Принципалом» деятельность, направленную на достижение целей управления жилами домами, а «Принципал» обязуется уплачивать «Агенту» вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные Агентом при исполнении настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) стоимость услуг Агента составляет в отношении должника (гражданина) собственника или пользователя жилого помещения в размере 1500,00 рублей - сумма задолженности по одному лицевому счету жилого помещения с общей суммой задолженности свыше 50000,00 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), ООО УК «Жилищный трест Кировского района» приняло от ИП ФИО1 документы для взыскания задолженности, в том числе в отношении ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>

Согласно платежному поручению №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), ООО УК «Жилищный трест 

<

адрес>» оплатило сумму 6000,00 рублей ИП ФИО1 за выполненные работы по взысканию задолженности по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) судебный приказ мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о взыскании солидарно с должников ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отменен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являясь долевыми собственниками имущества в спорный период, обязаны нести расходы по его содержанию.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доли в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из требований п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из системного толкования положений ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений имеют обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, указанные нормы предусматривают обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Суд, проверив представленный истцом расчет (л.д.13-17), который считает обоснованным, математически верным, взыскивает с ответчиков в долевом порядке

задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, а именно с ФИО2 из расчета: 65328,67 рублей (сумма основного долга) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 43 552,45 рублей, с ФИО3 из расчета: 65328,67 рублей (сумма основного долга) х 1

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 10 888,11 рублей, с ФИО4 из расчета: 65328,67 рублей (сума основного долга) 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 10 888,11 рублей, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, а именно с ФИО2 из расчета: 15 425,96 (сумма пени) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 10 283,96 рублей, с ФИО3 из расчета: 15425,96 рублей (сумма пени) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 2 571,00 рублей, с ФИО4 из расчета: 15425,96 рублей (сумма пени) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 2 571,00 рублей. 

Довод ответчика ФИО4 о том, что в спорной квартире она не зарегистрирована и не проживала, следовательно, не пользовалась коммунальными услугами и не должна их оплачивать, суд не принимает во внимание.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в связи с чем, ответчик ФИО4, как собственник 1/6 доли спорной квартиры, обязана нести бремя оплаты коммунальных платежей в соответствии с ее долей совместно с остальными собственниками спорной квартиры.

Ответчик с заявлением для производства перерасчета оплаты услуг ЖКХ не обращалась.

Поскольку ответчик ФИО7, как установлено судом, в спорной квартире не зарегистрирована и не проживала, постольку она должна, соразмерно своей доли в праве собственности, оплачивать расходы по содержанию спорной квартиры.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, разрешая исковые требования о взыскании судебных расходов, уплаченных истцом ООО УК «Жилищный трест Кировского района» по Агентскому договору в размере 1500,00 рублей, с учетом указанных обстоятельств, требований вышеуказанных правовых норм приходит к выводу, что они подтверждены документально (л.д.28), подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчиков в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» судебные расходы по оплате услуг представителя в долевом порядке, а именно с ФИО2 из расчета: 1500,00 рублей (судебные расходы) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 1000,00 рублей, с ФИО3 из расчета 1500,00 (судебные расходы) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 250,00 рублей, с ФИО4 из расчета: 1500,00 рублей (судебные расходы) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 250,00 рублей.

По смыслу разъяснений, данных в 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1294,50 рублей, согласно платежного поручения №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), которая в силу вышеуказанных требований закона подлежит зачету при рассмотрении настоящего искового заявления.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1328,50 рублей, согласно платежного поручения №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Суд, разрешая исковые требования о взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 2623,00 рублей при подаче искового заявления, с учетом указанных обстоятельств, требований вышеуказанных правовых норм приходит к выводу, что они подтверждены документально (л.д.6,88), подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке, а именно с ФИО2 из расчета : 2623,00 рублей (сумма госпошлины) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности ) = 1748,66 рублей, с ФИО3 из расчета: 2623,00 рублей (сумма госпошлины) х 

<

данные изъяты> (доля в праве собственности) = 437,17 рублей, с ФИО4 из расчета: 2623,00 рублей (сумма госпошлины) х 

<

данные изъяты>доля в праве собственности) = 437,17 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу : 

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №***, ОГРН №***

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 43 552,45 рублей;

- пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10 283,96 рублей;

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1000,00 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1748,66 рублей.

Взыскать с ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №***, ОГРН №***

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 10 888,11 рублей;

- пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 2 571,00 рублей; 

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 250,00 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 437,17 рублей.

Взыскать с ФИО4 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе Кемерово, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №***, ОГРН №***

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 10 888,11 рублей;

- пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 2 571,00 рублей; 

- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 250,00 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 437,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово. 

Мотивированное решение составлено 10.06.2019 года.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья: