Дело № 2-377/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Называевск 08.10.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Омской области об установлении факта принятия наследства, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, замене в договоре аренды арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2 Она является наследником первой очереди после его смерти. При жизни ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для размещения гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 20,0 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 19 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир жилой дом по адресу: 

<

адрес>. До сих пор договор аренды на земельный участок оформлен на умершего ФИО2 После смерти ФИО2 она фактически вступила в права наследования, так как к ней перешло все имущество наследодателя, она приняла меры к сохранности имущества, защите от посягательства третьих лиц, производила за свой счет расходы по аренде земельного участка. Также ключи от гаража находятся у нее, и она продолжает им пользоваться.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, договор аренды зарегистрирован в установленном Законом порядке, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просила: установить факт принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право на аренду земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; заменить в договоре № аренды земельного участка с кадастровым номером № одну сторону ФИО2 на другую сторону ФИО1 в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился в полном объеме. 

Извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела нотариус, участия в судебном заседании не принимал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели Е. (дочь истицы), Е1 являющиеся супругами дав аналогичные показания, суду показали, что истица после смерти своего мужа ФИО2 продолжает пользоваться гаражом и погребом, расположенном в нем. Ключи от гаража находятся у нее. В гараже она хранит сезонные вещи, а в погребе заготовки. 

Заслушав показания истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12) и свидетельством о смерти (л.д. 11). ФИО1 является наследником первой очереди после его смерти. 

При жизни ФИО2 Администрацией города Называевска был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:35:010114:346, для размещения гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 20,0 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 19 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Ориентир жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Называевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До сих пор договор аренды на земельный участок оформлен на умершего ФИО2 Годовая сумма арендной платы земельного участка составляет 120 руб. (л.д. 13-16, 17, 18).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном Законом порядке, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, арендатором указан ФИО2 (л.д. 19-27).

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

По сообщению нотариуса Называевского нотариального округа Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. 

Истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2, так как при жизни приходилась ему супругой, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при жизни подарил ФИО1 квартиру, в которой они проживали, расположенную по адресу: 

<

адрес>, данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 30-31).

Решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 данный договор дарения был оспорен его сыном ФИО3, в удовлетворении исковых требований ему было отказано. 

На день рассмотрения дела судом спора о разделе наследственного имущества не заявлено.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Таким образом, срок принятия наследства истцом не пропущен. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчиком принято наследство после смерти ФИО2 она является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

Оплата по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 32-33). 

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, поскольку они носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО2, таким образом, необходимо признать за истцом право на аренду земельного участка с кадастровым номером № и заменить сторону арендатора с ФИО2 на арендатора ФИО1

Поскольку истцом наследство принято в установленном законом порядке, срок принятия наследства не пропущен, требование об установлении факта принятия наследства подлежит исключению как излишне заявленное. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Называевска Омской области об установлении факта принятия наследства, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, замене в договоре аренды арендатора, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Заменить в договоре № аренды земельного участка с кадастровым номером № арендатора ФИО2 на арендатора ФИО1 в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2025 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина