Дело №2-905/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А., 

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, по иску ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Беданова О.И. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, которым просит суд прекратить договор №13 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес > для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, заключенный 3 февраля 2003 года администрацией МО «Гурьевский район» с ФИО4. 

В обоснование исковых требований указано на то, что 22 ноября 2001 года ФИО1 по договору мены у ФИО5 было приобретено в собственность 44/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > Сособственником ФИО1 с долей в праве на указанный дом в размере 56/100 является ФИО2 Прежней собственницей доли дома, принадлежащей в настоящее время ФИО2, ФИО4 был оформлен по договору аренды земельный участок для обслуживания и эксплуатации 56/100 доли жилого дома, на котором расположен указанный выше жилой дом. Намереваясь продать принадлежащую долю домовладения ФИО1 было выяснено, что продажа принадлежащей ей доли домовладения в настоящее время невозможна, поскольку земельный участок с кадастровым номером № до настоящего время числится в аренде за ФИО4 Вместе с тем данным земельным участком с момента заключения договора мены пользуется истец и ФИО2, в то время как арендатор ФИО4, по имеющимся сведениям, сменив место жительства, умерла. Учитывая изложенное, ФИО6 была вынуждена обратиться в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области по вопросу предоставления ей указанного земельного участка в аренду, однако в таком предоставлении ей было отказано с разъяснением о возможности обращения в суд для разрешения данного вопроса. Указывая на имеющееся в настоящее время нарушение прав, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО4, ФИО3.

Вместе с тем в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО4 была исключена из числа участвующих в деле лиц в связи со смертью. 

Кроме того, определением суда от 17 июля 2019 года к производству суда принято и объединено в одно производство с иском ФИО1 для совместного рассмотрения исковое заявление ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, которым ФИО2 просит суд расторгнуть договор №13 от 3 февраля 2003 года аренды земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, общей площадью 322 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес >, заключенный между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО4, в связи со смертью арендатора. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано на то, что он на основании договора купли-продажи от 14 июля 2006 года является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Также указывает на то, что 25 декабря 2006 года между ним и администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области заключен договор №656 аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации 56/100 долей индивидуального жилого дома. Вместе с тем в регистрации указанного договора аренды земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было отказано в связи с наличием сведений в Едином государственном реестре сведений о регистрации договора аренды, заключенного ответчиком с ФИО4, на указанный выше земельный участок. При обращении в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды, заключенного с ФИО4, истцу было также отказано.

Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указано на то, что наследником умершей ФИО4 является её дочь-ФИО3, которая вступила в права наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 августа 2005 года и заключила 30 декабря 2005 года с администрацией договор аренды №2820 на указанный земельный участок, который не регистрировался в Управлении Росреестра в связи с тем, что указанный договор был заключен на срок менее одного года. ФИО3 в свою очередь своими правами распорядилась, продав принадлежащую ей долю жилого дома ему, ФИО2 Ссылаясь на положения ст.ст. 46, 416,418, 420, 552, 606-607, 610, 617 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.

Представители ФИО1 – адвокат Беданов О.И., Юркевич Н.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали. 

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя. 

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО2 - ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО9, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела следующее. 

28 января 2003 года на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора передачи жилого помещения в собственность граждан администрацией МО «Гурьевский район» Калининградской области ФИО4 передано 56/100 долей целого домовладения одноэтажного, кирпичного, общей площадью 102,9 кв.м., площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,5 кв.м, 1965 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес >

На основании постановления главы администрации МО «Гурьевский район» Калининградской области №120 от 3 февраля 2003 года сформированы земельные участки и утвержден проект границ участков по адресу: 

<

адрес > площадью 0,0322 га для эксплуатации и обслуживания жилого дома, площадью 0,0563 га для сельскохозяйственного использования. Указанным постановлением ФИО4 сроком до 31 декабря 2051 года предоставлено 56/100 долей из сформированного земельного участка площадью 0,0322 га для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома без установления границ на местности, а также земельный участок площадью 0,0563 га для сельскохозяйственного использования, в границах согласно прилагаемому плану в 

<

адрес > 

На основании указанного постановления 3 февраля 2003 года между администрацией МО «Гурьевский район» Калининградской области и ФИО4 был заключен на срок до 31 декабря 2051 года договор №13 аренды земельного участка площадью 0,0322 га для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома без установления границ на местности и земельный участок площадью 0,0563 га для сельскохозяйственного использования в границах согласно прилагаемому плану в 

<

адрес > Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 3 апреля 2003 года ФИО4 в установленном законом порядке. 

9 августа 2004 года ФИО4 умерла, о чем отделом ЗАГС администрации Гурьевского городского округа Калининградской области составлена запись акта о смерти №526, о чем также свидетельствует представленный по запросу суда ответ отела ЗАГС администрации Гурьевского городского округа Калининградской области за исх. №1176 от 22 июня 2019 года. 

Из материалов наследственного дела №04/05, предоставленных нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО10, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГ года ФИО4 следует, что наследником первой очереди является её дочь – ФИО3.

ФИО3 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе и на 56/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес > При этом указанная доля домовладения расположена на земельном участке площадью 900 кв.м, предоставленном в аренду для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома.

Право собственности на указанные 56/100 долей в праве собственности на указанный выше жилой дом было зарегистрировано ФИО11 в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по запросу суда материалы регистрационных дел в отношении указанного выше домовладения. 

Также из упомянутых выше материалов регистрационных дел следует, что 14 июля 2006 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 в последующем было зарегистрировано право собственности на 56/100 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

Более того, судом установлено, что ФИО1 является собственником 44/100 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес > о чем также свидетельствуют представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по запросу суда материалы регистрационных дел. 

Кроме того, из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2019-9893664 от 30 апреля 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения об аренде в пользу ФИО4. 

5 октября 2018 года ФИО1 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №3707-зем, которым просила предоставить ей в аренду земельный участок с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания 44/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес > 

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 11 декабря 2018 года за исх. №17/15524 ФИО1 и ФИО2 было сообщено, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 по договору №13 аренды земельного участка от 3 февраля 2003 года, зарегистрированному 3 апреля 2003 года в установленном законом порядке, для эксплуатации и обслуживания 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > Также указано, что расторгнуть указанный выше договор аренды земельного участка не представляется возможным, в связи с чем истцам было разъяснено о возможности обращения в суд за защитой своих прав.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Положениями п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно действовавшей на момент возникновения правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 617 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО4 утратила право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к наследникам является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО4, нарушает права новых собственников жилого домовладения – ФИО1 и ФИО2

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м, для обслуживания и эксплуатации 56/100 долей жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес > 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить. 

Прекратить право аренды ФИО4 по заключенному 3 февраля 2003 года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО4 договору аренды №13 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации вышеуказанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова