ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.О., 

с участием

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Ахахлиной Т.Я., 

помощника прокурора города Донского Тульской области Скопинцевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-808/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Она (истец) стала собственником указанной квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 11.07.2023. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в соответствии с п. 7 договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 30 календарных дней с момента заключения данного договора. До настоящего времени в добровольном порядке ответчик не снялся с регистрационного учета, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Ахахлина Т.Я. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей в квартире нет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказного письма с извещением по известным суду адресам, которые остались невостребованными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Мастер Дон», ОМВД России по г. Донскому в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора г. Донского Тульской области Скопинцевой М.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом - правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации).

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи от 11.07.2023, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2023 внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из домовой книги от 03.07.2025 и адресной справке от 28.06.2025 в спорном жилом помещении с 12.05.2009 по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от 11.07.2023 ФИО2 продал ФИО1 в собственность, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение — квартиру, с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 11.07.2023 на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2, для которого переход права собственности по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены.

Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялся с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек.

Договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, поэтому суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцу по договору купли-продажи от 11.07.2023 оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей в квартире нет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не является собственником спорной квартиры, членом семьи истца также не является. В спорной квартире отсутствуют вещи и иное имущество ответчика, бремя расходов на содержание жилого помещения он не несет, сохраняя в спорном жилом помещении лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании данного решения ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение не является его местом жительства и пребывания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (

<

данные изъяты>), для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.

Председательствующий Н.Н. Титова