УИД: 61RS0007-01-2024-001150-22

Дело №2-1484/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> к ООО «Управляющая компания Пролетарского района» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 31.05.2015 г. создан фонда развития МКД по вопросам благоустройства и безопасности из расчета платы 05,00 руб с 1 кв. м. площади жилого помещения ежемесячно с июня 2015 г. включительно с внесением единую квитанцию, а так же фонд вознаграждения председателя МКД из расчета платы 05,00 руб. с 1 кв. м. площади жилого помещения ежемесячно с июня 2015 г. включительно с внесением единую квитанцию.

Протоколом общего собрания от 10.09.2018 г. в качестве управляющей организации выбрано ООО «Созидание» (в настоящее время ООО «Управляющая компания Пролетарского района»).

В связи с банкротством и расторжением договора управления с МУП ЖЭУ-5 и выбором управляющей организации с 01.10.2018 г. ООО «Созидание», собственниками помещений МКД принято решение о сохранении собираемых денежных средств по статье: «счет спецфонда» через ЕИРЦ и перечислении денежных средств на расчетный счет, открытый на имя ФИО2, что нашло отражение в протоколах от 09.09.2018 г. и 10.09.2018 г. 

Решением общего собрания № от 31.03.2019 г. ФИО2 избран председателем совета МКД.

Истец указывает, что указанные выше протоколы общих собраний не оспорены в судебном порядке, не признаны недействительными в установленном законом порядке, в связи с чем обязательны к исполнению всеми участниками правоотношений.

На основании решения общего собрания от 10.09.2018 года МКД перешел в управление ООО УК «Созидание» (в настоящее время - ООО УК Пролетарского района), в связи с чем указанные денежные средства решением общего собрания от 09.09.2018 года должны были собираться и перечисляться управляющей компанией на «Счет спецфонда».

При этом половина из них должна была поступать на благоустройство, а половина на вознаграждение председателя МКД - ФИО2

Соответственно, управляющая компания должна была их перечислять на указанные в протоколе общего собрания реквизиты, однако данные обязательства вопреки воле собственников помещений МКД не исполняла, необоснованно удерживая принадлежащие им денежные средства.

С учетом изложенных обстоятельств, уточнив в процессе рассмотрения дела исковые требования истец просит суд взыскать с ООО «УК Пролетарского района» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем перечисления на указанный в иске расчетный счет:

- сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 639 693,13 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2021 года по 20.06.2024 года в сумме 198 655,05 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.06.2024 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ООО «Управляющая компания Пролетарского района» ФИО4 представила письменные возражения и просила отказать в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 01 октября 2018 года по 01 августа 2021 года ООО «Созидание» (ответчик) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.09.2018 г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Также следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 31.05.2015 г. создан фонд развития МКД по вопросам благоустройства и безопасности из расчета платы 05,00 руб с 1 кв. м. площади жилого помещения ежемесячно с июня 2015 г. включительно с внесением единую квитанцию, а так же фонд вознаграждения председателя МКД из расчета платы 05,00 руб. с 1 кв. м. площади жилого помещения ежемесячно с июня 2015 г. включительно с внесением единую квитанцию.

Из протокола общего собрания от 09.09.2018 г. следует, что собственниками принято решение о перечислении имеющихся и собираемых в дальнейшем денежных средств по статье «дополнительные услуги» на расчетный счет, открытый на имя председателя правления МКД ФИО2 в ПАО Сбербанк.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, за период с 01.12.2018 года по 31.07.2021 года сумма поступивших в специальный фонд денежных средств составила 739 693,13 руб. 

Ответчик за указанный период осуществил перевод на указанный в протоколе общего собрания счет дважды: 23.09.2019 года - 50000 руб., 15.10.2020 года - 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По правилам статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из приведенных норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление МКД, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, не израсходованных по назначению.

С учетом приведенных положений закона, оценив представленные доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что денежные средства, поступившие в специальный фонд в размере 739 693,13 руб. и полученные ответчиком, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Указанные денежные средства не поступают в собственность управляющей организации-ответчика по настоящему делу, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, как определено решением общего собрания жителей МКД от 31.05.2015 г. и только по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Как установлено судом, ответчик с 01.08.2021 г. не является управляющей компанией МКД по 

<

адрес>, однако несмотря на это и на отсутствие в протоколе общего собрания конкретных сроков исполнения данных обязательств, в любом случае обязан был перечислить на счет спецфонда все накопленные на нем целевые денежные средства. 

Пи расторжении с ответчиком договора на управление многоквартирным домом, он утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. Поэтому именно с указанного времени на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет принадлежащих собственникам помещений МКД денежных средств.?

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 639 693,13 руб. 

Доказательства передачи ответчиком сбереженной платы за пользование общим имуществом в общую собственность собственников помещений МКД ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, отвечающих требованиям допустимости, подтверждающих расходование указанных в иске и накопленных собственниками МКД денежных средств на законных основаниях. 

Данные денежные средства в силу положений ст. 1102 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика за счет собственников помещений МКД, поскольку установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания для их приобретения или сбережения у ООО «УК Пролетарского района» отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчику с учетом изложенных обстоятельств было известно о том, что он не выполняет обязательств по перечислению денежных средств в спецфонд, в связи с чем с 01.08.2021 года на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на 20.06.2024 года сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 198 655,05 руб.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, он соответствует положениям закона, является арифметически верным.

Кроме этого данные проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательства, начиная с 21.06.2024 г. 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об истечении срока давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С 01.08.2021 года МКД по 

<

адрес> перешло в управление другой управляющей компании, соответственно, ответчик до указанного времени обязан был перечислить на счет спецфонда все накопленные на нем целевые денежные средства и именно с указанного времени на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет принадлежащих собственникам помещений МКД денежных средств, а собственникам стало известно о нарушении их прав.

Исковое заявление подано 29.02.2024 г., то есть без пропуска срока.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 114 руб. ? 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Пролетарского района» (ИНН 

<

***>) в пользу собственников и нанимателей многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> неосновательное обогащение в размере 639 693 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.08.2021 г. по 20.06.2024 г. в сумме 198 655 рублей 05 копеек путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания Пролетарского района» (ИНН 

<

***>) в пользу собственников и нанимателей многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 639 693 рубля 13 копеек, начиная с 21.06.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Пролетарского района» (ИНН 

<

***>) в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 114 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2024 года.

Судья Е.Н. Федотова