Дело № 2-852/2020 

74RS0028-01-2020-000678-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном виде жилого дома. 

В обоснование указанных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером ФИО2, площадью 143,7 кв.м., назначение – жилое, на основании свидетельства о праве на праве на наследство по закону ФИО2 от 19.11.2019 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО2 от 19.11.2019 года. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ФИО2 площадью 920 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов –для ведения личного хозяйства, также принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 от 19.11.2019 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО2 от 19.11.2019 года. Ей- ФИО1 была произведена самовольная реконструкция, которая заключалась в следующем: изменение конфигурации крыши, утепление ее конструкций для устройства мансардного этажа, монтаж перегородок, закладка существующего оконного проема, устройство новых оконных проемов, демонтаж части деревянного перекрытия для устройства проема, монтаж внутренней лестницы на 2 этаже, строительство тамбура и монтаж наружной лестницы. Согласно технического плана, подготовленного ООО «НПФ «Паранг» 15.01.2020 гожа общая площадь жилого дома в результате реконструкции изменилась и составляет 231,3 кв.м. 20.01.2020 года она обратилась в Администрацию Копейского городского округа Челябинской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Письмом Администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО2 от 22.01.2020 года указанно уведомление оставлено без рассмотрения в связи с тем, что ФИО1 не обращалась за выдачей разрешения на строительство ( с целью реконструкции) и не направляла уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома. Техническим заключением установлено, что состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и интересы третьих лиц. Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфорта. Просит сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом площадью 231,3 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 59).

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу принадлежит жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2019 года ФИО2 (1/2 доля), на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемее пережившему супругу ФИО2 от 19.11.2019 года (1/2 доля)(л.д. 14,16). 

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: АДРЕС с площадью 143,7 кв.м., с кадастровым номером ФИО2 (л.д. 62-64).

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2019 года ФИО2 (1/2 доля), на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемее пережившему супругу ФИО2 от 19.11.2019 года (1/2 доля)(л.д. 15,17). 

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером ФИО2, площадью 920 +/-11 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 65-67).

Установлено, что ФИО1 в период с 2007 по 2019 года выполнена реконструкция, перепланировка и переустройство в данном доме а именно: 

Реконструкция заключалась в следующих работах: изменение конфигурации крыши, утепление ее конструкций для устройства мансардного этажа, монтаж перегородок; закладка существующего оконного проема. Устройство новых оконных проемов; демонтаж части деревянного перекрытия для устройства проема; монтаж внутренней лестницы на второй этаж; строительство тамбура и монтаж наружной лестницы.

Переустройство заключалось в следующих работах: монтаже АОГВ и сетей отопления, устройстве внутренних сетей водоснабжения и канализации, монтаже сантехнических проборов в помещениях туалета и ванной.

Перепланировка заключалась в следующих работах: устройство перегородок, монтаже дверных блоков.

В ходе работ по перепланировке жилого дома часть существующих деревянных оконных блоков была заменена на оконные блоки из ПВХ со стеклопакетом. Установлены внутренние дверные блоки согласно ГОСТ 6629-88. 

Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) определено как работоспособное. 

Согласно технического плана здания ООО «НПФ «ПАРАНГ» от 15.01.2020 года, при учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО2 – жилой дом, расположенного по адресу: АДРЕС предлагают учитывать общую площадь 231,3 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером ФИО2 – расположенный по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО2 в границах кадастрового квартала ФИО2.

ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 22.01.2020 года ФИО2 Администрацией Копейского городского округа Челябинской области уведомление оставлено без рассмотрении в связи с тем, что ранее (до 16.01.2018) она не обращалась за разрешением на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ФИО2 по адресу: АДРЕС. Уведомление считается не направленным (л.д.13). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «ПРОЕКТ» от 24.01.2020 г., что в результате обследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером ФИО2, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома с кадастровым номером ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС, позволили улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома с кадастровым номером ФИО2, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 года ФИО2, площадь здания принята по внутренней поверхности наружных стен и составляет 231,30 кв.м.(л.д. 30-54). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером ФИО2 площадью 231,3 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером ФИО2 площадью 231,3 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова