№RS0№-71

Дело № ~ М-1440/2019

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 г. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Кухтенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 35 000 руб., неустойки – 87 150 руб., убытков: 179,24 руб. за оплату почтового отправления, 8000 руб. за оплату юридических услуг, 8546,33 руб. за оплату задолженности по коммунальным платежам, 3978 руб. расходов на уплату госпошлины.

Требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком 07.10.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутренний округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> и подписан акт приема-передачи данного помещения, которое принадлежит истцу на праве собственности. В связи с нарушением условий договора по расторжению договора, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 000 руб. и не оплачены коммунальные платежи за период с 01.11.2018 по 31.12.2018. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнем известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил, в связи с чем дело в силу ст.ст. 167, 233 ГК РФ подлежит рассмотрению в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно абз. п. 1 ст. 394 ГК РФ договором могут быть предусмотрены случаи: когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутренний округ, 

<

адрес>

07.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды данного нежилого помещения, для размещения в нем арендатором детского комплекса, сроком с 01.10.2018 по 31.03.2019.

Согласно п. 3.1, 3.3 Договора, арендная плата устанавливается в денежной форме за общую стоимость арендуемого помещения и составляет 35 000 руб. в месяц. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализация, тепло- и электроэнергию) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему ресурсоснабжающими организациями. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, арендатор осуществляет до 01 числа расчетного месяца путем внесения платы в кассу или на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Первую арендную плату арендатор вносит 13.10.2018 в размере 35 000 руб.

Пунктом 4.2.10 Договора предусмотрена обязанность Арендатора в письменном виде сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении Договора по своей инициативе, освободить и сдать Помещение по акту приема-возврата (Приложение №4) в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также полностью погашенной задолженностью по оплате коммунальных и иных обязательных платежей.

В случае досрочного расторжения Договора или прекращения договорных отношений Арендатор обязан освободить и сдать по акту приема-возврата Помещение до истечения закрепленного в п. 4.2.10 Договора срока (п. 4.2.11 Договора).

В силу п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. В случае существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем сок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты – невнесение арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с момента неисполнения Арендатором п. 3.2 Договора. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из пояснений содержащихся в исковом заявлении следует, что стороны по устной договоренности перенесли дату расчетного месяца с 1 на 13 число.

02.12.2018 посредством телефонного звонка ответчик сообщил истцу о досрочном расторжении Договора; между сторонами достигнута устная договоренность о повторной телефонной связи 13.12.2018 для согласования на конец декабря даты осмотра помещения, проведения окончательных расчетов и подписания акта приема-возврата.

14.12.2018 истица, не дождавшись в обозначенное время звонка со стороны ответчика, сама позвонила истца для уточнения решения по досрочному расторжению договора. ФИО2 сообщил, что освободил помещение, оставив ключи от него соседям и уехал из города, обещал погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, которые так и не были оплачены.

13.01.2019 в адрес ответчика была направлена претензия, которая не получена ответчиком и возвращена в адрес истца 27.02.2019.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате коммунальных платежей, сумма задолженности в размере 8546,33 руб. погашена истцом за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями ООО УК «ПрофиСервис» за ноябрь и декабрь и квитанциями об оплате от 11.02.2019.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства по оплате задолженности по арендной плате за декабрь, или иного размера задолженности, соблюдению условий Договора от 07.10.2018 о его досрочном расторжении; наличие договорных отношений ФИО2 не опровергнул, то требования истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению, взыскав 35 000 рублей задолженности по арендной плате в ответчика в пользу истца. 

Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма неустойки за период с 14.12.2018 по 05.03.2019 составляет 87 150 руб.

Доказательств обратного ответчик не представил.

Учитывая, что убытки в виде оплаченных арендодателем за арендатора коммунальных платежей в общей сумму 8546,33 руб. документально подтверждены, наличие их не опровергнуто стороной ответчика, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 1, 11, 13 Постановления Пленума).Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками.

Заявленные стороной истца как убытки 179,24 руб. за оплату почтового отправления, 8000 руб. за оплату юридических услуг фактически являются судебными расходами, понесенными в связи с обращением в суд.

Руководствуясь принципами разумности, справедливости, учитывая необходимость представления истцом доказательств в подтверждение заявленных требований, а также определение цены иска, отсутствие доказательств со стороны ответчика о завышенности и неразумности заявленных сумму, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в сумме 8000 руб. и 179,24 руб. за оплату почтового отправления, - в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 978 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО7 задолженность по арендной плате 35 000 руб., неустойку 87 150 руб., 8546,33 руб. убытков, судебные расходы в общей сумме 12 157,24 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2019

Председательствующий судья : Е.В. Бобылева

Копия верна. Подписано председательствующим.