Дело № 2-4788/2024 

УИД 78RS0015-01-2024-002108-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Анищенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» к ФИО7 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность в размере 174 000 руб., неустойку в размере 16 211 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 781 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.08.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Поскольку общая приведенная площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м. ответчик должна была произвести доплату в размере 127 000 руб., Вместе с тем ФИО2 свои обязательства по полной оплате договора не исполнила.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения спора извещалась по адресу регистрации. Судебные извещения, направленные судом ответчику, возвращены почтовым органом по причине истечения срока его хранения. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебной корреспонденции, извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 424 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Частью 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 08.08.2022 между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» и ФИО2 заключен Договор № 0 участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого Застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него Договором, передать Участнику долевого строительства ... расположенную по адресу: ..., внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Полюстрово, ... 1 (далее - «Объект»).

В соответствии с п. 4.3. Договора цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.7. Договора. А именно, если в результате проведения замеров Квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что общая приведенная площадь Квартиры больше либо меньше, указанной в п. 2.2. Договора общей приведенной площади Квартиры, то Стороны производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п. 4.1. Договора.

В силу п. 5.8. окончательная стоимость квартиры определяется Сторонами в Акте приема-передачи Квартиры (далее -Акт приема-передачи), который после его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Так, согласно п. 2 Акта приема-передачи от 30.06.2023 окончательная общая приведенная площадь квартиры составила 51,3 кв.м, и увеличилась на 1,0 кв.м, по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной в п. 2.2. Договора.

Согласно п. 2.4. Договора Общая площадь квартиры, указанная в п.2.2, настоящего Договора, в том числе и площади отдельных помещений, расположенных в Квартире, являются проектными (ориентировочными) и могут изменяться на момент окончания строительства Объекта, как в большую, так и меньшую сторону. Окончательная площадь Квартиры (в т.ч. площади отдельны помещений) определяется по завершении строительства Объекта путем проведения замеров установленном порядке и отражается в Ведомости помещений и их площади, являющиеся неотъемлемой частью Технического плана здания, оформленного на Объект строительства i необходимого для кадастрового учета Квартиры.

В соответствии с данными ведомости помещений и их площадей, выданной ООО «Частное агентство регистрации, кадастра и картографии», фактическая общая площадь ... составила 51,3 кв.м, и увеличилась на 1,0 кв.м, по сравнению с общей приведенной проектной площадью квартиры, указанной в п. 2.2 Договора. 

Стоимость одного квадратного метра для целей доплаты/возврата установлена в п. 4.1 договора в размере 174 000 руб.

В связи с наличием просрочки оплаты Застройщик направил в адрес ФИО5 уведомление от 00.00.0000 с требованием о выплате доплаты в размере 174 000 руб. Уведомления истец оставил без ответа и удовлетворения.

На сегодняшний день согласно Справке от 17.01.2024 г. сумма задолженности составляет 174 000 руб.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет истца и признав его арифметически верным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 16.11.2023 по 17.06.2024 в размере 16 211,14 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 781 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии № 0 номер № 0) в пользу ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 174 000 руб., неустойку за период с 16.11.2023 по 17.06.2024 в размере 16 211,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 781 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.03.2025