Дело № 2-539(1)/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ртищево 

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КФХ «Агрос», ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КФХ «Агрос», ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указывая, что на основании постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области от 14.06.2002 года № 829 в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Бережное» были предоставлены земельные участки для сельскохозяйственного производства, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи села 

<

адрес>ю 22,67 га.

Впоследствии, в связи с организационно-правовыми мероприятиями деятельность КФХ «Бережное» прекращена, его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя также прекращена 19.05.2005 года.

Он является собственником вышеуказанного земельного участка.

В сентябре 2016 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №.

В ответе на его обращение, письмом от 29.09.2016 года кадастровый инженер ФИО6 сообщил, что по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи села 

<

адрес>ю 22,67 га уточнить границы данного ранее учтенного земельного участка не предоставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:230105:5 был поставлен на кадастровый учет в 2004 году. В кадастровом паспорте 30/04-590 от 13.02.2004 года видно, что данный земельный участок был промежёван и поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Право собственности было зарегистрировано на основании Постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области № 829 от 14.06.2002 года.

На основании кадастрового плана территории, по сведениям ГКН видно, что в системе координат МСК-64 по Саратовской области в данном месте расположены земельные участки с кадастровыми номерами: №. Права на данные земельные участки зарегистрированы. 

Произошло наложение выше перечисленных трех земельных участков на ранее учтенный земельный участок, находящийся в его, ФИО1 собственности.

Как указал кадастровый инженер, по вышеперечисленным причинам уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно и рекомендовал в порядке ст. 64 ЗК РФ обратиться в суд.

Правообладателями вышеуказанных земельных участков являются: с кадастровым №- ИП ФИО3 КФХ ФИО4; с кадастровым №- ФИО5; с кадастровым №- КФХ «Агрос».

С целью осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Как следует из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка от 10 октября 2017 года № 64/17-16059, для осуществления государственного кадастрового учета изменений представлен межевой план от 03.10.2017 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5.

В соответствии с разделом «Исходные данные» представленного межевого плана при его подготовке был использован кадастровый план территории № 64/ИСХ/17-619006 от 24.08.2017 года не являющийся актуальным на момент подготовки межевого плана, при этом реквизиты актуального кадастрового плана территории, использованного при подготовке межевого плана, в разделе «Исходные данные» отсутствуют.

В результате проведенной проверки на предмет наличия пересечения границы уточняемого земельного участка с границами других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, выявлено:

Пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, Александровский округ, имеющего статус «Учтенный».

Пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Ртищевский, Александровский округ, поле IV, участок 1, имеющего статус «Учтенный».

3) Пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, Александровский округ, имеющего статус «Ранее учтенный».

Возможной причиной пересечения границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами № является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; либо ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление.

Указано, что для устранения указанных причин приостановления рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана согласно Закону о регистрации и Требованиям и представить исправленный межевой план к поданному заявлению от 04.10.2017 г. № 64-0-1-226/3001/2017-625:

Указать в разделе «Исходные данные» межевого плана реквизиты актуального на момент подготовки межевого плана кадастрового плана территории, использованного при его подготовке.

В случае выявления ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата 64-11-163) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, кадастровому инженеру необходимо выполнить переопределение координат характерных точек границы земельного участка и подготовить межевой план с исправленными данными.

В случае выявления пересечения границы, связанного с наличием ошибки в местоположении границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, обратиться к кадастровому инженеру, который проводил кадастровые работы в отношении указанных земельных участков для осуществления контроля определения значений координат характерных точек границы данного земельного участка.

Осуществление действий по государственному учету изменений объекта недвижимости было приостановлено.

Кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков ответчиков осуществляли кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8 (ООО "Меридиан"), ФИО9, к которым он обратился письменно с требованием принять меры к устранению допущенных ошибок, но ответа на свои обращения не получил.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 03.10.2017 года, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи села 

<

адрес>ю 22,67 га не предоставляется возможным в связи с имеющимся наложением земельных участков.

Таким образом, иного, кроме судебного, разрешения возникшего спора не имеется.

Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, имеются сведения о наличии реестровых (кадастровых) ошибок в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков.

В заключении кадастрового инженера указано, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 64:30:230105:5 был поставлен на кадастровый учет в 2004 году. В кадастровом паспорте 30/04-590 от 13.02.2004 года видно, что данный земельный участок был промежёван и поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Право собственности было зарегистрировано на основании Постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области № 829 от 14.06.2002 года.

На основании кадастрового плана территории, по сведениям ГКН видно, что в системе координат МСК-64 по Саратовской области в данном месте расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 64:30:230105:47; 64:30:230105:35; 64:30:230105:33. Права на данные земельные участки зарегистрированы.

Произошло наложение выше перечисленных трех земельных участков на ранее учтенный земельный участок, находящийся в его, ФИО1 собственности. 

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера не имеется, ошибки в местоположении границ указанных участков ответчиков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. 

Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах, полагает, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 64:30:230105:47; 64:30:230105:35; 64:30:230105:33 имеются реестровые (кадастровые ошибки), подлежащая устранению. 

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей ему в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. 

Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращались.

Устранить нарушение его права возможно исправлением реестровых ошибок путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков принадлежащих ответчикам и установлением границ принадлежащего ему земельного участка для последующего определения границ земельных участков ответчиков.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>; 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Ртищевский, 

<

адрес>, поле IV, участок 1;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, поле IV, участок 1.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>; 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Ртищевский, 

<

адрес>, поле IV, участок 1;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, поле IV, участок 1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, вблизи села Осиновка согласно раздела 1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5 Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 03.10.2017 года: н1-Х581403.96, Y1340776.88; н2- Х581254.92, Y1341031.89; н3- Х581209.00, Y1341019.50; н4- Х 581072.50, Y1340988.70; н5- Х581064.00, Y1340994.98; н6- Х 580951.00, Y1341196.00; н7- Х580688.40, Y1341082.10; н8- Х580815.80, Y1340855.90; н9- Х580874.10, Y1340761.40; н10- Х580960.00, Y1340600.60; н11- Х580981.18, Y 1340558.19; н1- Х581403.96, Y1340776.88. 

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию предъявленного искового заявления и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. 

Ответчик КФХ «Агрос» извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседания своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляло, письменно мнение на исковые требования не предоставило. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

На основании п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспаривалось, что на основании постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области от 14.06.2002 года № 829 в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Бережное» были предоставлены земельные участки для сельскохозяйственного производства, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи села 

<

адрес>ю 22,67 га. (л.д.30-32).

В связи с организационно-правовыми мероприятиями деятельность КФХ «Бережное» прекращена, деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя также прекращена 19.05.2005 года (л.д.33-35).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2007 года, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-17, 57).

ФИО1 в сентябре 2016 года обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым №.

В ответе на обращение ФИО1, письмом от 29.09.2016 года кадастровый инженер ФИО6 сообщил, что по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи села 

<

адрес>ю 22,67 га уточнить границы данного ранее учтенного земельного участка не предоставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:230105:5 был поставлен на кадастровый учет в 2004 году. В кадастровом паспорте 30/04-590 от 13.02.2004 года видно, что данный земельный участок был промежёван и поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Право собственности было зарегистрировано на основании Постановления администрации города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области № 829 от 14.06.2002 года.

На основании ст.38. п.1 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план выполняется на основе кадастрового плана соответствующей территории. На основании кадастрового плана территории, по сведениям ГКН видно, что в системе координат МСК-64 по Саратовской области в данном месте расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 64:30:230105:47; 64:30:230105:35; 64:30:230105:33. Права на данные земельные участки зарегистрированы.

Произошло наложение выше перечисленных трех земельных участков на ранее учтенный земельный участок, находящийся в собственности ФИО1.

Согласно ст.26 п.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществляется приостановление кадастрового учета.

По вышеперечисленным причинам уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно. На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке (л.д.36-37).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами правообладателями вышеуказанных земельных участков являются: с кадастровым №- ИП ФИО3 КФХ ФИО4; с кадастровым №- ФИО5; с кадастровым №- КФХ «Агрос» (л.д. 18- 29).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца с целью осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, однако осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено.

Из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта изменений земельного участка от 10 октября 2017 года № 64/17-16059 следует, что, для осуществления государственного кадастрового учета изменений представлен межевой план от 03.10.2017 года, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5.

Согласно пункту 13 статьи 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Требования к подготовке межевого плана установлены приложением № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования).

1.В соответствии с пунктом 31 Требований в раздел «Исходныеданные» межевого плана включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованныхпри подготовке межевого плана (наименование и реквизиты такихдокументов). Первыми включаются сведения о документах, содержащихсведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с частью 4 статьи 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН.

Однако в соответствии с разделом «Исходные данные» представленного межевого плана при его подготовке был использован кадастровый план территории № 64/ИСХ/17-619006 от 24.08.2017 года не являющийся актуальным на момент подготовки межевого плана, при этом реквизиты актуального кадастрового плана территории, использованного при подготовке межевого плана, в разделе «Исходные данные» отсутствуют, чем нарушен пункт 31 Требований.

2.В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрациив случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровомучете которого и (или) государственной регистрации прав на которыйпредставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка,сведения о котором содержатся в ЕГРН, осуществление государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации правприостанавливается по решению государственного регистратора прав.

Однако, в результате проведенной проверки на предмет наличия пересечения границы уточняемого земельного участка с границами других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, выявлено:

1) Пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, имеющего статус «Учтенный».

2) Пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Ртищевский, 

<

адрес>, поле IV, участок 1, имеющего статус «Учтенный».

3) Пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, имеющего статус «Ранее учтенный».

Возможной причиной пересечения границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами № является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; либо ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление.

Для устранения указанных причин приостановления рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана согласно Закону о регистрации и Требованиям и представить исправленный межевой план к поданному заявлению от 04.10.2017 года № 64-0-1-226/3001/2017-625:

1.Указать в разделе «Исходные данные» межевого плана реквизиты актуального на момент подготовки межевого плана кадастрового плана территории, использованного при его подготовке.

2.В случае выявления ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата 64-11-163) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, кадастровому инженеру необходимо выполнить переопределение координат характерных точек границы земельного участка и подготовить межевой план с исправленными данными.

3.В случае выявления пересечения границы, связанного с наличием ошибки в местоположении границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, обратиться к кадастровому инженеру, который проводил кадастровые работы в отношении указанных земельных участков для осуществления контроля определения значений координат характерных точек границы данного земельного участка.

Осуществление действий по государственному учету изменений объекта недвижимости было приостановлено (л.д.60-61).

Как установлено в судебном заседании кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков ответчиков осуществляли кадастровые инженеры ФИО7, ФИО8 (ООО «Меридиан»), ФИО9.

ФИО1 обратился к кадастровым инженерам ФИО7, ФИО8 (ООО «Меридиан»), ФИО9 с претензией о принятии мер к устранению допущенных ошибок, но ответа на свои обращения не получил (л.д.62-64, 72-77).

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 03.10.2017 года, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи села 

<

адрес>ю 22,67 га не предоставляется возможным в связи с имеющимся наложением земельных участков (л.д.38-59).

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. 

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, имеются сведения о наличии реестровых (кадастровых) ошибок в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера у суда, не имеется, ошибки в местоположении границ указанных участков ответчиков выявлены уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. 

Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Стороны по делу заключение кадастрового инженера не оспаривали.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует.

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснение представителя истца, приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № имеются реестровые (кадастровые ошибки), подлежащие устранению. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как следует из пояснений представителя истца устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей ФИО1 в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно, так как ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращались.

Заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка являются способом устранения нарушения прав путем исправления реестровых ошибок, а именно исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков принадлежащих КФХ «Агрос», ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ФИО5 и установлением границ принадлежащего ФИО1 земельного участка для последующего определения границ земельных участков ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1- удовлетворить.

признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>; 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Ртищевский, 

<

адрес>, поле IV, участок 1;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, поле IV, участок 1.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>; 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Ртищевский, 

<

адрес>, поле IV, участок 1;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, поле IV, участок 1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование, 

<

адрес>, вблизи села Осиновка согласно раздела 1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 64:30:230105:5 Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ: н1-Х581403.96, Y1340776.88; н2-Х581254.92, Y1341031.89; н3-Х581209.00, Y1341019.50; н4- Х 581072.50, Y1340988.70; н5-Х581064.00, Y1340994.98; н6-Х 580951.00, Y1341196.00; н7- Х580688.40, Y1341082.10; н8-Х580815.80, Y1340855.90; н9-Х580874.10, Y1340761.40; н10-Х580960.00, Y1340600.60; н11-Х580981.18, Y 1340558.19; н1-Х581403.96, Y1340776.88. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области. 

Судья подпись