Дело №2-784/2020

УИД 91RS0022-01-2020-000285-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Технопласт», ИП ФИО3, третьи лица: Акционерное общество «Керчьстройтранс», ООО «ЯФА», ООО «Технопласт» г.Киев, Администрация города Феодосия Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Технопласт» был заключен договор о долевом участии в строительстве.

Согласно условий договора, ООО «Технопласт» в течение 10 дней после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО2 трехкомнатную квартиру, находящуюся на 2-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, стоимостью 

<

данные изъяты> гривен, с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать в оформлении права собственности.

ФИО2 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты> гривен. 

Указанный многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию.

Решением Исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> Квартире № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была передана ООО «Технопласт» истице по акту приема-передачи.

Причина столь длительного ввода в эксплуатацию истице не известна, однако данное обстоятельство препятствует ей в оформлении её права собственности на купленную квартиру и нарушает её имущественные права как участника долевого строительства, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с указанным иском.

Определением суда от 19 марта 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, просила иск удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ООО «Технопласт» при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не направил. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо Администрация города Феодосии Республики Крым о месте, времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, исключительно в том случае, если они отвечают требованиям законодательства и подтверждаются доказательственной базой.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в суд не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица Акционерное общество «Керчьстройтранс», ООО «ЯФА», ООО «Технопласт» г. Киев при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Технопласт» в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся на 2-ом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать в оформлении права собственности. 

Стоимость квартиры определена в пункте 1.4 указанного договора и составляет 

<

данные изъяты> гривен.

В соответствии с пунктом 3.5 срок сдачи объекта в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ 

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец ФИО2 в соответствии с п. 1.2 и 1.4 договора полностью выполнила, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> гривен. 

Истцом к материалам дела приложен акт приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 была передана спорная трехкомнатная квартира №, расположенная на 2-ом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В вышеуказанном акте также указано, что данная квартира передается согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО3, именуемой «Заказчик», с ООО «Керчьстройтранс», именуемый «Инвестор – 1», с ООО «Технопластк», именуемый «Инвестор 2», с ООО «Технополаст», именуемый «Ивестор-3», с ООО «Яфа», именуемый «Инвестор – 4», совместно именуемые «Участники» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности (далее – Договор о совместной инвестиционной деятельности).

Пунктом 1.1. Договора о совместной инвестиционной деятельности предусмотрено, что Участник принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО3 и Феодосийским городским советом, зарегистрированном в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель осуществлено запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, для достижения совместной хозяйственной цели-получение прибыли.

Согласно пункту 5.3. Договора о совместной инвестиционной деятельности», Инвестору поручается на основании настоящего Договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношениях с третьими лицами от имени всех ФИО4. Также, Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).

Пунктом 9.1 Договора о совместной инвестиционной деятельности предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно пункту 12.1 Договора о совместной инвестиционной деятельности, настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его уполномоченными представителями ФИО4 и действует до выполнения всех его условий Участниками в исполнении обязательств ФИО4 перед третьими лицами, принятыми в рамках исполнения настоящего Договора.

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (

<

адрес>), зона «ФИО8», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду СПД ФИО3 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен вблизи 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, построенному на этом участке Инспекцией ГАСК в АР Крым был выдан сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. Соответственно этот объект (I очередь строительства) считается сданным в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия №, выданным Инспекцией ГАСК в Автономной Республике Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес> 

Декларация № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФИО3 о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована в инспекции ГАСК в АР Крым. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора Республики Крым было прекращено действие указанной декларации в связи с указанием недостоверных данных. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ИП ФИО3, признан и отменен приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» «О прекращении действия декларации».

Постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлен новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявления ИП ФИО3.

Из данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу стройнадзора, как уполномоченный орган, поступило из Прокуратуры Республики Крым представление прокуратуры г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, в котором установлено, что проведенной прокуратурой города Феодосии проверкой соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и исполнении градостроительного законодательства в части обеспечения доступности для инвалидов жилых зданий и иных требований при регистрации деклараций о готовности к эксплуатации объектов, расположенных на территории города Феодосии, выявлено внесение недостоверных сведений в зарегистрированной предпринимателем ФИО3 в Инспекции ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ декларации о готовности объекта к эксплуатации №

Так в пункте 9 декларации предприниматель указала, что проектная документация указанного объекта строительства прошла две экспертизы, по результатам которой получены положительные заключения ФГП «ФИО9» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако проверкой установлено, что положительное заключение ФГП «ФИО10» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ № выдано по результатам корректировки проекта на строительство только 1 очереди (блоки № и №) многоквартирных жилых домов по ул. 

<

адрес>. По результатам корректировки проекта этажность блоков № и № была увеличено до 10этажей.

При этом корректировка второй очереди строительства (блоки № и №) не проводилась и изменения в проектную документацию по увеличению этажности с 9 до 10 этажей не вносились. Экспертиза второй очереди строительства в ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

Кроме того, установлено, что в пункт 13 декларации отражены следующие характеристики указанных жилых домов: количество этажей – цокольный + 10 этажей; общее количество квартир – 100; общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно информации проектной организации – ООО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поступившей на запрос прокуратуры, проектная документация II очереди строительства выполнена на строительство указанных жилых домов других характеристик: количество этажей – 9; устройство цокольного этажа не предусмотрено, общее количество квартир – 90, встроенно-пристроенные помещения не предусмотрены. 

Помимо этого установлена недостоверность сведений в пункте 15 декларации, в котором заказчиком указана информация о завершении строительства данного дома и выполнении всех работ, предусмотренных государственными строительными нормами, стандартами и правилами, готовности дома к эксплуатации; установлении оборудования согласно акта о его принятии после испытания в установленном порядке.

Согласно информации проектной организации ООО «Крымтурпроект» проектной документацией второй очереди строительства указанных жилых домов предусмотрены следующие требования: в каждом блоке предусмотрено устройство пандусов для инвалидов, обеспечивающих доступ с уровня земли до входной площадки в подъезд, а также устройство наклонных складывающихся подъемных платформ вдоль лестничных маршей, обеспечивающих подъем инвалидов с уровня входной площадки до уровня первого этажа. Кроме того, в каждом блоке предусмотрено устройство лифта.

Однако установлено, что данные многоквартирные дома (блоки № и №) имеют по одному входу. Вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 7 ступеней, а вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 10 ступеней. В указанных многоквартирных жилых домах (блок № и блок №) отсутствуют пандусы для инвалидов и наклонные складывающиеся подъемные платформы, а также не установлены лифты.

Рассмотрев при участии уполномоченного представителя прокуратуры города Феодосии представление и материалы проверки, Служба, руководствуясь пунктом 4.39 подпунктом 16 пункта 5.3 Положения о Службе государственного строительного надзора Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесла приказ ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении действия декларации», которым прекратила действие декларации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с выявлением недостоверных сведений на основании представления прокуратуры г. Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, внесенных в декларацию о готовности объекта в эксплуатацию.

В дальнейшем, после отмены регистрации декларации, Служба уже в рамках осуществления государственного строительного надзора (поскольку объект стал поднадзорным) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провела внеплановую выездную проверку в отношении ИП ФИО3 при осуществлении ею деятельности по строительству объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов в 

<

адрес> с участием ее уполномоченного представителя, с целью установления соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, строительных норм и правил, правил безопасности, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой установлено, что выполнены работы по строительству одиннадцатиэтажного жилого дома, отдельно стоящих гаражей и гаражей, пристроенных к дому, проектная документация застройщиком не представлена; в многоквартирных жилых домах не установлены лифты и лифтовые шахты, не закончена внутренняя отделка квартир и мест общего пользования, не подключены инженерные сети, на момент проведения проверки строительные работы не выполняются.

Отменяя решения суда первой инстанции, Арбитражный Апелляционный Суд указал, что выводы суда первой инстанции не соответствуют правовому регулированию, подлежащему применению к спорным правоотношениям, противоречат фактическим обстоятельствам дела и представленным в материал дела доказательствам.

Так, Апелляционная коллегия судей полагает, что в рассматриваемом случае материал прокурорской проверки и изложенные в выданном Службе представлении прокуратуры г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства установленные обстоятельства, свидетельствуют о недостоверности сведений, внесенных ИП ФИО3 в декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ №. Предпринимателем в опровержение установленной Службой на основании материалов прокурорской проверки и выданного прокурором представления о недостоверности внесенных в пункты 9, 13, 15 декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (с увеличением этажности встроенно-пристроенных помещений), пояснений относительно причин расхождений в сведениях о технико-экономических показателях строительства (этажности, количества квартир, наличия встроенно-пристроенных помещений), указанных в разрешении на выполнение строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации, также не представлено.

Факт отсутствия в многоквартирных жилых домах (блоки № и №) лифтов и пандусов, наличие которых, согласно письму проектной организации в адрес прокуратуры г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ №, было предусмотрено первоначальным проектом, также установлен Службой последующей проведенной внеплановой проверкой.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возможен только после полного завершения строительства и при условии выполнения принятых проектом технических решений и работ в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами, обратное влечет угрозу безопасности здания, жизни и здоровью граждан. Между тем доказательств выполнения со стороны заказчика строительства ИП ФИО3 всех предусмотренных проектной документацией второй очереди строительства (как и сама проектная документация) не представлено.

Из технического паспорта на квартирный многоэтажный жилой дом № по 

<

адрес> и из имеющейся в нем экспликации внутренних площадей к плану жилого дома, следует, что квартира № находится на втором этаже и состоит из: 1 – прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2 – коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 – туалета, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 6 - коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 7 – комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 8 - комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 9 – санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. м., І – балкона площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 11- балкона площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м, площадь не включаемая в общую (балконы) 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, квартира расположена на 2 этаже, расположена в литере № сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке статьи 56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градо-строительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполно-моченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно части 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект недвижимого имущества. 

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставления в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

В силу вышеприведенных норм у истца возникло право собственности на имущество, созданное в результате ее вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, истцом полностью внесена оплата за жилое помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, жилой дом по указанному адресу и жилые помещения в нем построены и используются, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика ООО «Технопластк» не должно нарушать право ФИО2 на получение жилого помещения в собственность.

Учитывая нормы материального права, проанализировав установленные обстоятельства, у суда имеются основания для признания права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Технопластк» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, подтвержденную документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Технопласт», ИП ФИО3, третьи лица: Акционерное общество «Керчьстройтранс», ООО «ЯФА», ООО «Технопласт» г.Киев, Администрация города Феодосия Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру №, кадастровый №, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> в целом, состоящую из: прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, балкона площадью 

<

данные изъяты> кв.м., балкона 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2020 года.