УИД 71RS0027-01-2025-002467-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г.Тула 

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Максимовой Е.В.,

при секретаре Туркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2222/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении совместной собственности, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право общей совместной собственности на жилое помещение площадью 18,3 кв.м с К№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив доли истца и ответчика на данное помещение равными по 

<

данные изъяты> доле каждому; взыскать расходы по оплате коммунальных услуг за жилые помещения с К№ и К№ в размере 178 045,44 руб., мотивируя тем, что ему (истцу) и ответчику на праве собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежат две комнаты: одна комната площадью 18,3 кв.м на праве общей совместной собственности, другая комната площадью 18,3 кв.м на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому. Третья комната в указанной квартире площадью 14,4 кв.м принадлежит ему (истцу) на праве собственности. Ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая находится в ее собственности. На протяжении многих лет все коммунальные платежи за спорные комнаты оплачивает он (истец), ответчик в содержании имущества не участвует, не проявляет к нему интереса. Спорные комнаты нуждаются в ремонте, однако, ответчик не дает на это своего согласия. Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик возражает против прекращения права совместной собственности, определения долей, а также против перераспределения долей. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года им (истцом) понесены расходы по оплате коммунальных услуг за спорные помещения в размере 356 090,89 руб., в связи с чем полагает, что с ответчика подлежат компенсации расходы в 

<

данные изъяты> доле в сумме 178 045,44 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Полагала, что истец не имеет права на спорную комнату, поскольку данная комната была предоставлена ей по договору мены. Коммунальные платежи она оплачивала с 

<

адрес> по 

<

адрес>. Считает, что не имеет задолженности перед истцом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела и гражданских дел №, №, №, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Абзацем 1 ст. 2 указанного Закона РФ определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (абз.1). 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (абз.2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к начальнику 

<

данные изъяты> с заявлением о передаче ей и членам ее семьи в совместную собственность комнаты по адресу: 

<

адрес>. На дату подачи заявления на данной жилплощади были зарегистрированы: квартиросъемщик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 (получателем) заключен договор № о передаче комнаты площадью 18,3 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность получателя и члена ее семьи ФИО1 

Таким образом, спорная комната была предоставлена ответчику с учетом проживавшего в ней несовершеннолетнего на тот момент сына (истца). 

Согласно выпискам из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственниками комнат являются:

с К№ площадью 18,3 кв.м на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ,

с К№ площадью 18,3 кв.м на праве долевой собственности в 

<

данные изъяты> доле каждый ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

с К№ площадью 14,4 кв.м на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время приватизированное жилое помещение по указанному адресу находится в общей совместной собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 

На основании п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Правовой режим общей совместной собственности возникает при нахождении имущества в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого из собственников в праве собственности (п. п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ). Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом; эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом РФ или другими законами не установлено иное (п. п. 1, 2 и 4 ст. 253 ГК РФ). 

Действующее правовое регулирование не исключает регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе в случае получения несколькими лицами недвижимого имущества в прядке приватизации. 

Вместе с тем, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Пунктами 1, 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В исковом заявлении истец сообщил, что ему не удалось достичь соглашения с ответчиком по поводу определения долей в праве общей долевой собственности. Ответчик отказывается в добровольном порядке составлять соглашение об определении долевой собственности. 

Доказательств достижения соглашения собственниками об определении долей в праве собственности, в том числе и с отступлением от их равенства, суду не представлено. В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против определения долей, полагает, что истец не имеет каких-либо прав на спорную комнату. 

В ходе судебного разбирательства не выявлено обстоятельств, позволяющих полагать, что доли в общей совместной собственности сторон не являются равными. Таким образом, по делу не установлено оснований для отступления от равенства долей. 

Следовательно, режим общей совместной собственности на жилое помещение – комнату площадью 18,3 кв.м с К№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит изменению на режим общей долевой собственности с определением равных долей каждого сособственника, в рассматриваемом случае - по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Разрешая требование истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

При этом перерасчет платы за коммунальные услуги, в связи с фактическим неиспользованием жилого помещения носит только заявительный характер. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

В силу положений частей 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности. 

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений ст.249 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Статьей 1 Закона №89-ФЗ от 24.06.1988 «Об отходах производства и потребления» определено, что твердые коммунальные отходы (далее - ТКО) - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Как отмечается в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обращением с Твердыми Коммунальными Отходами», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 13.12.2023, неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения для постоянного проживания не является основанием для перерасчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО (ранее - использовался термин ТБО). 

Перерасчет размера платы может быть произведен за периоды именно временного отсутствия гражданина по причинам невозможности его проживания в жилом помещении в ограниченный четкими временными рамками период (командировка, стационарное лечение, нахождение в учебном заведении и т.п.). 

Между тем реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя» и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества (ч.11 ст.155 ЖК РФ), а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы за обращение с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354. 

Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.12.2022 №52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 

При этом в пункте 2 указанной статьи установлено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Принимая во внимание приведенные нормы права, исходя из того, что собственники квартиры несут равные обязанности по надлежащему содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, учитывая, что ответчик, являясь совместным и долевым собственником (в 

<

данные изъяты> доле) спорных комнат, обязанность по содержанию жилого помещения не исполняла, а истец оплачивал коммунальные платежи единолично, то суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца часть понесенных им расходов в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Истец ФИО1 просит суд взыскать 

<

данные изъяты> часть понесенных им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 178 045,44 руб., оплаченных 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № Пролетарского судебного района г.Тулы в пользу 

<

данные изъяты> с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке взысканы: № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 119,37 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.11.2018 по 02.12.2019 в сумме 955,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 241,50 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 231,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 538,47 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Пролетарского судебного района г.Тулы и.о. мирового судьи судебного участка № Пролетарского судебного района г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу 

<

данные изъяты> с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 684,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Из выписки из лицевого счета и справке об образовавшейся задолженности, представленных 

<

данные изъяты> следует, что лицевые счета за оплаты спорных комнат площадью 18,3 кв.м и 18,3 кв.м объединены в один лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствовала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 672,26 руб. Начисления производились за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за: содержание ОИ ХВ, содержание ОИ ЭЭ, техническое обслуживание ВДГО, аварийно-диспетчерское обслуживание, содержание жилья ОБС и БЛАГ, содержание жилья УПР и РЕМ, обращение с ТКО, взнос за капремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за: содержание ОИ ХВ, содержание ОИ ВО, содержание ОИ ЭЭ, содержание жилья, обращение с ТКО, взнос за капремонт.

Из ответа 

<

данные изъяты> следует, что по адресу: 

<

адрес>, открыто два лицевых счета: на ФИО2 № и на ФИО6 (предыдущий собственник комнаты площадью 14,4 кв.м) №. Начисления производятся за отопление. Задолженность по оплате отсутствует. 

Из представленных истцом платежных документов усматривается, что в пользу 

<

данные изъяты> им оплачено: ДД.ММ.ГГГГ – 80 902,51 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 780,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 790,49 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 790,49 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 810,82 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,01 руб., а всего – 106 214,72 руб.

Из представленных истцом платежных документов усматривается, что в пользу 

<

данные изъяты> им оплачено: ДД.ММ.ГГГГ – 43 537,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 166 358,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 961,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 294,19 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 293,38 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 294,19 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 294,19 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 294,19 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 505 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 503,82 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 504,41 руб., а всего – 249 876,17 руб.

Итого, истцом ФИО1 оплачено 356 090,89 руб. (106 214,72 руб. + 249 876,17 руб.).

В силу взаимосвязанных требований ст.ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, ст.ст.210, 249, 325 ГК РФ собственник помещения обязан нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования таким имуществом.

Установив, что ФИО1 исполнял солидарную обязанность по оплате коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт помещения, а ответчик свою обязанность по оплате надлежащим образом не исполняет, суд полагает, что у истца возникло право регрессного требования к ответчику о взыскании части понесенных затрат. 

Фактическое проживание ФИО2 в ином жилом помещении не является основанием для освобождения ее от уплаты за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом материалы дела не содержат доказательств, что ФИО2 воспользовалась правом на перерасчет платы данных услуг в связи с отсутствием в спорном жилом помещении, который носит только заявительный характер.

ФИО1 и ФИО2, являясь совместными/долевыми собственниками спорных комнат, в силу закона обязаны были нести расходы на их содержание, учитывая, что расходы по оплате центрального отопления, расходы на СОИД, содержание и ремонт жилья и ежемесячный взнос на капитальный ремонт, являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу ст. 210 ГК РФ лежит на каждом собственнике, и у собственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания имущества, независимо от места фактического проживания. 

Таким образом, 

<

данные изъяты> доля расходов на содержание жилья и по оплате отопления, уплаченная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая выплате ответчиком ФИО2 в пользу истца ФИО1, при не предоставлении суду сведений, что ФИО2 воспользовалась правом на перерасчет платы данных услуг в связи с отсутствием в данном жилом помещении по заявлению, составляет 178 045,45 руб. (356 090,89 руб. : 2). 

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате содержания жилья и отопления за жилые помещения с К№ и К№ в размере 178 045,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении совместной собственности, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Изменить право общей собственности в отношении объекта недвижимости - жилого помещения комнаты площадью 18,3 кв.м с К№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с совместной на долевую, установив доли ФИО1 и ФИО2 равными по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в порядке регресса расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилые помещения с К№ и К№ в размере 178 045 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 года.