Решение

Именем российской федерации

11 сентября 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гоморевой Е.А. 

при секретаре Мизгалевой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3118/18 по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО2, ТИЗ ТИЗ «ГУВД КОРОБОВО» о признании незаконным соглашения о расторжении договора аренды, признании незаконным решений собраний 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием, в котором с учетом уточнений просили о признании недействительными решений собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово», признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТИЗ «ТИЗ ГУВД «КОРОБОВО» и Администрацией Ленинского района Московской области. 

Требования мотивировали тем, что они являются членами товарищества индивидуальных застройщиков ТИЗ «ТИЗ ГУВД Коробово». Им на праве собственности принадлежат земельные участки, находящиеся в указанном товариществе. 

В феврале 2018 года им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании ТИЗ ГУВД «КОРОБОВО» было решено об отказе от аренды земель общего пользования, и о расторжении договора аренды, заключенного ранее с Администрацией Ленинского района Московской области. 

13 февраля 2018 года – было принято решение о ликвидации ТИЗ. С данным решениями не согласны, поскольку истцы не были уведомлены о проведении данных собраний, также, как и иные члены товарищества. Действующий председатель никого не уведомлял о предстоящих собраниях. Соответственно, они не принимали участия в собрании. 

Настаивают на том, что кворума не было, поскольку окончательное количество членов товарищества – не известно. По их данным – 59. Оно постоянно указывается разным. Но в последних документах, составленных председателем указано о 31 члене товарищества. 

В товариществе никогда не было задолженности по оплате аренды земель общего пользования. 

В связи с этим обратились в суд с требованиями, просили удовлетворить. 

В судебном заседании истица ФИО12, являющаяся представителем по доверенности всех истцов, на требовании настаивала. Просила удовлетворить. 

Пояснила, что все истцы, являются членами товарищества. Это следует из списков членов товарищества, а также в связи с тем, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13 – приобрели земельные участки у собственников, им были выданы членские книжки, с них взимаются взносы как с членов товарищества. 

Просила удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не с согласен. 

Пояснил, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13 – не являются членами товарищества. Они земельные участки приобрели. Никакого решения о принятии их в члены товарищества не проводилось. Доказательств того, что они оплачивают членские взносы – не представлено. В соответствии с уставом товарищества, гражданин приобретший земельный участок у члена товарищества не становится сразу его членом. Необходимо проведение собрания. 

В товариществе действительно не велся надлежащим образом список членов товарищества. Но имеются распоряжения Администрации Ленинского района Московской области об утверждении границ земельного участка ТИЗ ТИЗ ГУВД «Коробово» №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в собственность и в аренду земельных участков членам ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово», исходя из которых можно установить первоначальных членов товарищества. В дальнейшем часть из них – произвели отчуждение участков, некоторые умерли, и в права владения вступили их наследники. Но в члены товарищества они не вступали. Подтверждения об этом нет. 

В связи с этим, на момент проведения собраний, членов товарищества осталось только 17. При этом больше половины из них приняли участие в собрании и голосовании, таким образом, кворум был. Собрание – состоялось. 

Истица ФИО12 знала о собрании, но на него не пришла. Участие в голосовании не приняла. 

Настаивал на том, что в товариществе было размещено объявление о предстоящих собраниях. В дальнейшем оно было снято, поэтому не может представить доказательств этому. Но исходя из того, что граждане являлись на собрания, следует то обстоятельство, что информация была размещена. 

Пояснил, что в связи с тем, что многие члены товарищества не платили взносы за земли общего пользования, образовалась задолженность перед Администрацией Ленинского района Московской области по арендной плате за земельный участок, было решено отказаться от его аренды. 

Просил в требовании отказать, поскольку права истцов – никаким образом не ущемлены. Собрание – состоялось, решения были приняты надлежащим количеством голосов. 

Представитель Администрации Ленинского района Московской области просил в требовании к ним отказать. Пояснил, что к ним обратилось ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово» в лице председателя с инициативой расторжения договора аренды земельного участка. Представило решение собрания товарищества о расторжении договора аренды. В связи с этим, было подписано соответствующее соглашение. Они не могли его не исполнить. 

В связи с этим, они никаких прав и законных интересов истцов не нарушали. Просил в требовании отказать. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Представитель межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат на основании следующего: 

В соответствии со ст. 20 Закона «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

2. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово» внесено и зарегистрировано в реестр 

<

адрес> регистрационной палаты под № ( л.д. 24) с местом нахождения – 

<

адрес>. ( л.д. 24) 

В феврале 2001 года был зарегистрирован устав ( л.д. 26 – 31 т.1) 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район 

<

адрес> и ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово» был заключен договор аренды земельного участка № – 2008 /Ф, в соответствии с которым предметом договора является земельный участок общей площадью 23500 кв.м. с кадастровым номером 50:21:07 01 07:0096, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, г.

<

адрес>, в районе д. Коробово, уч. № п/1, предоставляемый в аренду для осуществления проезда и хозяйственных нужд ( л.д. 59-63 т.1) 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов «ТИЗ ГУВД «Коробово». Повестка дня: решение вопроса об отказе от аренды земель общего пользования, выборы председателя «ТИЗ ГУВД «Коробово» ( л.д. 124 т.1 ). На собрании было решено обратиться в земельное управление Ленинского района Московской области с заявлением об отказе от аренды земель общего пользования и расторгнуть договор аренды. Избрать председателем ТИЗ «ГУВД «Коробово ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ председатель товарищества – ФИО2 обратился к Главе Ленинского района Московской области с заявлением о расторжении договора аренды ( л.д. 39 т. 1) 

ДД.ММ.ГГГГ - проведено собрание членов ТИЗ ГУВД «Коробово», на котором было принято решение о ликвидации юридического лица «ТИЗ ГУВД «Коробово», и о продлении полномочий председателя ТИЗ ФИО2, назначении его ликвидатором «ТИЗ ГУВД «Коробово» ( л.д. 120). 

В соответствии со ст. 18 Закона «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих организациях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

На основании ст. 19.1 Закона «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН, не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.

2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.

3. Реестр членов объединения должен содержать:

1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;

2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;

3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.

В соответствии со ст. 21 вышеуказанного закона, к исклчюительной компетенции членов общего собрания собственников участков, отнросится принятие членов товарищества.

Как установлено, ФИО1 является собственником земельного участка в ТИЗ ГУВД «Коробово» ( л.д. 66 т.1) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею пи ФИО17 

Истцы ФИО7 и Н.С. являются собственниками земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 68 т.1) 

Истец ФИО18 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 69 т.1) 

Истица ФИО11 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 т.1) 

Истица ФИО13 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 73) 

В материалы дела представлено распоряжение Администрации Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка ТИЗ «ТИЗ «ГУВД «Коробово», в соответствии с которым были утверждены границы земельного участка товарищества индивидуальных застройщиков, переданы в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельные участки членам ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово» ( д.

<

адрес>.1) В данный список вошли истцы ФИО12, ФИО10, ФИО6 

Распоряжением №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно были предоставлены для индивидуального жилищного строительства земельные участки еще 9 членам ТИЗ. Истца ФИО1, ФИО37, ФИО18, ФИО13 в указанный список не вошли и не могли войти, поскольку земельный участок ими был приобретен на основании договоров купли-продажи. 

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что только ФИО6, ФИО10, ФИО12 являлись членами товарищества с момента его создания. 

В соответствии со ст. 16 Закона «ФИО19, ФИО35 ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН», в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

В соответствии с п. 7.1 Устава ТИЗ «ТИЗ «ГУВД Коробово», общее собрание ТИЗа решает вопросы о приеме и исключении из членов ТИЗа» ( л.д.29) 

На основании протокола отчетно – выборного собрания членов ТИЗ «ТИЗ «ГУВД Коробово» от ДД.ММ.ГГГГ, подписного листа к нему ( л.д. 44- 51), протокола отчетно - выборного собрания членов «ТИЗ ГУВД «Коробово» от ДД.ММ.ГГГГ, действительно все истцы указаны в качестве членов товарищества, в том числе ФИО1, ФИО7 и Н.С., ФИО18, ФИО13, ФИО11 Но в материалы дела ими не представлены копии решений собраний о принятии их в члены товарищества, в связи с этим, суд полагает, что они действительно таковыми не являются. В протоколах от 2013 и 2014 годов указаны ошибочно. 

В связи с этим, суд считает, что указанные истцы не должны были принимать участие в голосовании и их права принятыми решениями не нарушены. 

На основании ст. 21 Закона № 66-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

…9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

Уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Решения о внесении изменений в устав такого объединения и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов такого объединения, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Из представленных в материалы дела распоряжений администрации Ленинского района Московской области следует то обстоятельство, что бесспорно членами ТИЗ «ТИЗ « ГУВД Коробово» являлись 38 членов. ( л.д. 127, 207 т.1) В соответствии со списком выбывших членов «ТИЗ ГУВД Коробово» и представленными документами, подтверждающими это обстоятельств ( л.д. 9-34), из его членов выбыл 21 собственник. Осталось 17 человек, являющиеся членами товарищества. А именно: ФИО20, ФИО21, ФИО12, ФИО10, ФИО2, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 ( ранее Радишевская ), Перегудов В,Ф., - с момента образования ТИЗ ГУВД,, ФИО27, ФИО28 ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 

Представлена выписка из протокола общего собрания от 07 января 2017 года «согласие жителей «ТИЗ ГУВД «Коробово» передачи обслуживания поселка в администрацию Ленинского района и об отказе от аренды земель общего пользования. В нем указано общее количество жителей, принявших участие в голосовании ( л.д. 125 т. 1) При сопоставлении данного списка следует, что присутствовали на собрании 31 житель поселка. Из них – 12 членов товарищества. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кворум – был, поскольку присутствовало большинство членов товарищества и голосовали «за» - единогласно. 

При сопоставлении выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ жителей ТИЗ «ТИЗ ГУВД Коробово ( л.д. 121 т. 1), с о списком оставшихся членов в товариществе, суд приходит к выводу о том, что присутствовало 12 членов из 17. «За» ликвидацию товарищества проголосовало 11 членов, один – «воздержался». В связи с этим, суд также делает вывод о том, что кворум был, собрание состоялось.

Суд учитывает то обстоятельство, что в товариществе неудовлетворительным образом велся реестр членов товарищества, из которого не возможно понять – кто является членом товарищества, кто - является жителем ТИЗ ТИЗ «ГУВД Коробово», но председателя товарищества по указанным обстоятельствам не переизбирали.

При сопоставлении списков, суд приходит к выводу о том, что действительно, при подсчете голосов, председателем товарищества были учтены голоса именно членов товарищества, а не жителей. 

В случае удовлетворения требований и проведения повторных собраний, никаких иных документов ни истцы, ни ответчики – представить не смогут. Необходимо руководствоваться именно теми документами при решении вопроса о том, является ли собственник участка еще и членом товарищества, или нет, которые уже представлены суду в материалы дела. Ничем иным суд руководствоваться не может. Никаких иных списков ни истцы ни ответчики не смогут представить. А при сопоставлении представленных – суд делает вывод о том, что на момент проведения собраний, осталось 17 членов товарищества. 12 из них принимали участие в собрании и голосовании

В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным решений собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решения собрания об отказе от договора аренды было направлено в Администрацию Ленинского района Московской области для расторжения договора аренды. Было составлено соглашение. В связи с этим, суд считает, что оно не может быть признано недействительным. 

В связи с этим, истцам необходимо в требовании отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В требовании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО2, ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово» о признании недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТИЗ «ТИЗ ГУВД «Коробово», признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 13 октября 2008 года, заключенного между ТИЗ «ТИЗ ГУВД «КОРОБОВО» и Администрацией Ленинского района Московской области – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.