...

УИД: 89RS0005-01-2025-000944-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"26" марта 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 26 марта 2025 г.

Полный текст изготовлен 9 апреля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В., 

с участием:

ответчика ФИО1, 

прокурора Бородиной К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2025 по иску департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки, судебной неустойки и судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки, судебной неустойки и судебных расходов.

В обоснование требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение – 

<

адрес> находится в муниципальной собственности и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма данного жилого помещения № сроком на 11 месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора найма истек, однако ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения. Просит выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 неустойку (штраф) за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 рублей, с каждого судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения, и солидарно судебные расходы в размере 282 рубля 60 копеек. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части, подтвердив, что проживает в спорном жилом помещении вместе с сыном ФИО2, с регистрационного учета не сняты. Ввиду того, что она была снята с учета, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ею в собственность было приобретено жилое помещение, расположенное по адресуц: 

<

адрес>. Не согласна только с требованием о взыскании штрафа в размере 10 000 рублей, подтвердив, при этом, факт получения уведомления департамента о необходимости освобождения жилого помещения. Кроме того заявила ходатайство о предоставлении отсрочки решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для переезда в другое жилое помещение требуется время. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца с предоставлением отсрочки исполнения в части выселения из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества МО г. Ноябрьск. 

На основании приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи ... на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставлена комната 

<

адрес> сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому нанимателю для проживания во временное владение и пользование было предоставлено вышеуказанное жилое помещение площадью 12,1 кв.м. Совместно с нанимателем в жилом помещении вправе был проживать ... ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, имеют регистрацию по указанному адресу.

Ранее, с ответчиком ФИО1 заключались договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования 

<

адрес>, утвержденным решением Городской Думы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие 

<

адрес> не менее трех лет и нуждающиеся в предоставлении жилых помещений в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 состояли в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по дате подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ, сняты с учета ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С заявлением о заключении договора найма на новый срок ФИО1 в департамент не обращалась. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела в собственность жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что срок, на который было предоставлено жилое помещение по договору, истек, с заявлением о заключении договора найма на новый срок ответчик не обращалась, на новый срок договор не заключался, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом № договора найма при прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения.

При этом в силу пункта № договора найма при прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

За несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке (пункт № договора найма).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом направлено уведомление о том, что срок договора найма истек. Распоряжением администрация 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 и членам ее семьи необходимо погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и освободить занимаемое жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, жилое помещение после прекращения договора найма не освобождено и наймодателю не передано, ответчик ФИО1 добровольно выплачивать департаменту неустойку отказывается.

При установленных судом обстоятельствах, требование департамента о выселении ответчиком без предоставления другого жилого помещения также подлежит удовлетворению с возложением на ответчика ФИО1 обязанности по его передаче департаменту по акту приема-передачи, которая вытекает из договорных отношений сторон.

Правовых оснований для возложения на ответчика ФИО2 солидарной с ФИО1 обязанности по передаче департаменту спорной комнаты не имеется, поскольку стороной договора найма жилого помещения он не является и действующим законодательством не предусмотрено. 

Ввиду неисполнения ответчиком ФИО1 обязанности по своевременному возврату наймодателю спорного жилого помещения (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), требование департамента о взыскании с нее неустойки, предусмотренной пунктом № договора найма, также является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки, а также то, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения, суд не находит оснований для ее уменьшения.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В обоснование ходатайства, ответчик указывает на то, что для переезда и освобождения жилого помещения от личных вещей необходимо время. В настоящее время ответчики уже предприняли меры к освобождению спорной комнаты.

Департамент выразил согласие на предоставление ответчику отсрочки исполнения решения на испрашиваемый ответчиком срок.

Учитывая изложенные ответчиком обстоятельства, а также то, что для осуществления переезда в другое жилое помещение требуются как финансовые, так и временные затраты, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку требования истца связаны с исполнением ответчиками обязательства в натуре, то требование истца о присуждении судебной неустойки суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения решения суда в заявленном размере – по 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, начисление ее следует производить со дня следующего за днем окончания периода отсрочки исполнения судебного акта, и по день его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчикам требования в досудебном порядке, копии искового заявления с приложенными к нему материалами при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены почтовые расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 177 рублей 60 копеек (86,40 + 105 + 91,20). Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу солидарно ответчиками в заявленном размере.

В остальной части исковые требования департамента удовлетворению не подлежат.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не являются лицами, освобожденными от уплаты государственной пошлины, доказательств тому в материалы дела не представлено, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа 

<

адрес> с каждого по 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения - 

<

адрес> с возложением на ФИО1 обязанности его передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи. 

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) неустойку за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере по 200 (двести) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой окончания срока предоставления отсрочки исполнения решения суда, и по день его фактического исполнения. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) солидарно в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 177 (сто семьдесят семь) рублей 60 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционных жалобы, представления через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-880/2025.