Дело № 2-1709/2025

(УИД) 57RS0024-01-2025-002198-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Богдановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла о разделе земельного участка и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о разделе земельного участка и признании права собственности.

В обоснование иска указав, что решением Железнодорожного районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу, исполнено, в единый государственный реестр внесены сведения и зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество. Жилые дома блокированной застройки оборудованы самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют два самостоятельных выхода на земельный участок. Указанный земельный участок общей площадью 583 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит сторонам по праву общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир с видом разрешенного использования: жилой дом. Порядок пользования земельным участком фактически сложился на протяжении многих лет, и закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а, именно, заборами, сеткой, позволяющих определить порядок пользования данным земельным участком. Фактически используемые истцами земельные участки изолированы, имеют отдельные входы, а также в целях эффективного владения и распоряжения объектами недвижимости - истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с целью раздела земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план. В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, составлено соглашение о реальном разделе земельного участка. Земельный участок площадью 291 кв.м, под объектом недвижимости с кадастровым № поступает в собственность ФИО1, а земельный участок площадью 292 кв.м, под объектом недвижимости с кадастровым № поступает в собственность ФИО2 В результате раздела данного земельного участка образуются земельные участки меньше площади установленного предельного минимального размера для данной территориальной зоны, произвести раздел земельного участка во внесудебном порядке истцы не имеют возможности. Первоначально сформированный и предоставленный сторонам в собственность земельный участок площадью 583 кв.м, был меньше предельного минимального размера.

Истцы просят суд произвести раздел земельного участка общей площадью 583 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО1 право долевой собственности на земельный участок общей площадью 291 кв.м., обозначенный в межевом плане как №; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 292 кв.м., обозначенный в межевом плане как №; уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила об их удовлетворении.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Орла, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1, 3, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. « 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1-2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 583 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Жилые дома блокированной застройки оборудованы самостоятельными инженерными системами, индивидуальным подключением к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют два самостоятельных выхода на земельный участок.

Порядок пользования земельным участком фактически сложился на протяжении многих лет, и закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а, именно, заборами, сеткой, позволяющих определить порядок пользования данным земельным участком.

Фактически используемые истцами земельные участки изолированы, имеют отдельные входы.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4, проведено межевание земельного участка площадью 583 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что земельный участок расположен, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «город Орел» в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-2, в пределах которой установлен предельный минимальный размер площади участка – 600 кв.м.

В результате раздела данного земельного участка образуются два земельных участка: №

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 583 кв.м. предоставлялся в собственность на основании Постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации жилого дома и был меньше предельного минимального размера.

В связи с тем, что земельный участок предоставлялся в общую долевую собственность для эксплуатации жилого дома и был меньше предельного минимального размера, а в соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Таким образом, суд полагает необходимым произвести раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, и признать за истцами права собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла о разделе земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 583 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1 (--) право собственности на земельный участок общей площадью 291 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, как №

Признать за ФИО2 (-- ) право собственности на земельный участок общей площадью 292 кв.м., обозначенный в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, как №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2025 г.

Судья Е.А. Лазуткин