Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Белый парус" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины; расходов по оплате юридических услуг, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании исключить из единого платежного документа плату за отдельные услуги «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», задолженность и пени; обязании исключить суммы, зачисленные на оплату услуг «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка» и включить их в общую суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; штрафа, по встречному иску ФИО1 к ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании исключить из единого платежного документа задолженность бывшего собственника, произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности по оплате водоснабжение (холодное и горячее), взыскании неустойки за просрочку в связи с отказом проведения перерасчета за 2017 год, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 157 ЖК РФ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "УК Белый парус" обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг, указывая на то, что ООО "УК Белый парус", на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома. ФИО1, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ получила право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, на основании выписки из домовой книги. В связи с несвоевременной и неполной оплатой услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и предоставлению коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 199 041 руб. 28 коп. Определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления о вынесении судебного приказа отказано. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме она включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Тариф за услуги на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правовая гарантия» - исполнитель и ООО «УК Белый парус» - заказчик, заключен договор № на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов в суде общей юрисдикции. По вышеуказанному договору исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику консультационные (юридические) услуги, а также представлять интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса, в том числе при рассмотрение дела в апелляционной инстанции по иску/заявлению о вынесении судебного приказа ООО «УК Белый парус» к ответчикам. Заказчик оплатил услуги исполнителя, в размере 15 000 руб. 00 коп. 

Истец ООО «УК Белый парус» просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 199 041 руб. 28 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 96 430 руб. 35 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 305 руб. 00 коп.; расходы по оплате юридических услуг, в размере 15 000 руб. 00 коп.

Впоследствии истец ООО «УК Белый парус», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 112, 164-176 т. 1), в окончательной редакции просил суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ООО «УК Белый парус», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 193 288 руб. 29 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121 937 руб. 05 коп.; взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «УК Белый парус», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 752 руб. 99 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 42 руб. 71 коп.; взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «УК Белый парус», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 305 руб. 00 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 15 000 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд с настоящим встречным исковым заявлением к ООО «УК Белый парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за время отсутствия собственников помещения, обязании исключить из единого платежного документа строки «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», «пени»; обязании произвести перерасчет за период отсутствия горячего водоснабжения (л.д. 189 т. 1), указывая на то, что в 2006 году ею заключен договор о приобретении квартиры. С 2009 года собственником данной квартиры является КТ СУ-155. Апелляционным определением МОС от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> была признана по праву собственности за ней. Одновременно, суд обязал КТ СУ-155 передать указанную квартиру, но до настоящего времени данных действий не предпринято. Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира на дату решения суда не передана, С КТ СУ-155 взыскана неустойка за отказ от передачи и устранении строительных недостатков. На основании выписки из Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ разрешены вопросы о выборе управляющей организации ООО «УК Белый парус», заключении с ней договора управления сроком на 3 года. С 2011 года ООО «УК Белый парус» и ООО «РРКЦ» направили квитанции об оплате за ЖКУ и дополнительные услуги. 

Ответчик ФИО1 просит суд обязать ответчиков ООО «УК Белый парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги за время отсутствия собственников помещения, за период с ноября 2015 года; исключить из единого платежного документа строки «антенна», «обслуживание домофона», обслуживание кодового замка», «пени»; произвести перерасчет за период отсутствия горячего водоснабжения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ответчик ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила встречные исковые требования (л.д. 137 т. 2), в окончательной редакции просила суд обязать ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» исключить из лицевого счета и единого платежного документа задолженности бывшего собственника КТ СУ-155, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием собственника в непригодном жилом помещении; обязать ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате водоснабжения (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием собственника в непригодном жилом помещении; взыскать с ответчиков ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ», в её пользу, неустойку, в размере 1% за каждый день просрочки, в связи с отказом от произведения перерасчета за 2017 год, в связи с отсутствием собственника в жилом помещении (1932 руб. 88 коп. х 163 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда), в размере 315 059 руб. 44 коп., а также штраф, в размере 50% и компенсацию морального вреда, в размере 15 000 руб. 00 коп.; обязать ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ» исключить из единого платежного документа плату за отдельные услуги «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», задолженность и пени, в размере 2 363 руб. 42 коп. и 3 122 руб. 02 коп., соответственно- 5 485 руб. 44 коп. (январь 2019 года); обязать исключить суммы, зачисленные ООО «УК Белый парус» на оплату услуг «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка» и включить их в общую сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги; взыскать с ответчиков ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ», в её пользу, неустойку, в размере 1% за каждый день просрочки (54 руб. 85 коп. х 321 день (с мая 2018 года по дату вынесения решения суда), в размере 17 606 руб. 85 коп., а также штраф, в размере 50% и компенсацию морального вреда, в размере 15 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ», в её пользу, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 157 ЖК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с настоящим встречным исковым заявлением ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании исключить из единого платежного документа плату за отдельные услуги «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», задолженность и пени; обязании исключить суммы, зачисленные на оплату услуг «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка» и включить их в общую суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги; взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (л.д. 197-198 т. 2), указывая на то, что ответом генерального директора ООО «УК Белый парус» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ начисления за антенну и домофон управляющая компания не производит. Между тем, в едином платежном документе данные суммы указываются отдельными строками. Более того, по оплате сумм произведено исчисление задолженности на общую сумму на январь 2019 года 2 363 руб. 42 коп. и 3 122 руб. 02 коп., соответственно. С 2012 года по настоящее ООО «УК Белый парус» производит начисления за услуги «антенна» и «обслуживание кодового замка», в размере 136 руб. 50 коп., ежемесячно, а за услугу «обслуживание домофона», в размере 505 руб. 00 коп., в качестве задолженности. Вместе с тем, договоров об оказании услуг с антенной службой и службой обслуживающей домофон у них не имеется, как и отсутствует само использование антенны и домофона, в связи с их не подключением и фактическим не использованием.

Ответчики ФИО1, ФИО2 просят суд обязать ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» исключить из единого платежного документа плату за отдельные услуги «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», задолженность и пени, в размере 2 363 руб. 42 коп. и 3 122 руб. 02 коп., соответственно- 5 485 руб. 44 коп. (январь 2019 года); обязать исключить суммы, зачисленные ООО «УК Белый парус» на оплату услуг «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка» и включить их в общую сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги; взыскать с ответчиков ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ», в её пользу, неустойку, в размере 1% за каждый день просрочки (54 руб. 85 коп. х 321 день (с мая 2018 года по дату вынесения решения суда), в размере 17 606 руб. 85 коп., а также штраф, в размере 50% и компенсацию морального вреда, в размере 15 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «УК Белый парус» по доверенности ФИО6 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В последующие после перерыва судебные заседания представитель истца ООО «УК Белый парус» не явился, о слушание дела извещался (л.д. 230 т. 1, л.д. 180 т. 2, л.д. 35, 39 т. 3), представил возражения на встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 (л.д. 239 т. 1, л.д. 33 т. 3).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> она является с ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени собственником указанной квартиры значился КТ СУ-155. Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что КТ СУ-155 квартиру ей не передал и никаких действий по передаче ей квартиры не предпринимал, несмотря на то, что в 2012 году за ней было признано права собственности на квартиру. В квартире отсутствовали радиаторы отопления, стояки холодной и горячей воды на кухне, а также в квартире имелись иные недостатки. В 2017 году ею в квартире были установлены индивидуальные приборы учета и с этого же времени расчет начислений стал производиться по индивидуальным приборам учета. Все требования к ней являются необоснованными, поскольку в квартире невозможно было проживать из-за отсутствия ремонта. В 2018 году ею производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик ООО «УК Белый парус» отнес данные оплаты в задолженность 2012 года. Она могла бы согласиться только с начислениями за отопления, но с учетом того, что она не имеет возможности проверить ежемесячные суммы начислений за отопления, данные исковые требования она не признает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 90, 232 т. 1, л.д. 181-185, 201 т. 2, л.д. 40-41 т. 3), представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 115-120 т. 1).

3-е лицо, он же ответчик по встречному иску ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 228-229, 240 т. 1, л.д. 34 т. 3).

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, услуга перерасчета носит заявительный характер, расчет производится уполномоченным органом на основе полученных сведений о действительном потреблении коммунальных услуги. При этом, сумма излишне уплаченных платежей подлежит зачислению на лицевой счет плательщика для последующего зачета начисляемых платежей.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума ВС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ст. 157 ч. 6 ЖК РФ, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 91-94 постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя. При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы); г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии; д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось; ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию; и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества; к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык. Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю. Аналогичные положения были изложены в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Самостоятельный перерасчет платежей - незаконен.

Согласно п. 42 вышеуказанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

П.п. 37, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается по ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы. В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей. В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок. В случае установления двухставочных тарифов (цен) для потребителей расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по таким тарифам (ценам) как сумма постоянной и переменной составляющих платы, рассчитанных по каждой из 2 установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа (цены) в отдельности. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При установлении для потребителей тарифов (цен), дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении, определяется с применением таких тарифов (цен) в случае, если у потребителя установлен индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный прибор учета, позволяющий определить объемы потребленных в соответствующем помещении коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов. При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с подпунктом 5 пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Белый парус», на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-55 т. 1).

ООО «УК Белый парус» является юридическим лицом, что подтверждается сведениями в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 57-59 т. 1).

Между ООО «УК Белый парус» и поставщиками услуг заключены договора на поставку услуг в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 243-254 т. 1, л.д. 1-136, 188-195 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Белый парус» и ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» заключен договор №-РРРКЦБ-11д на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 177-182 т. 1).

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183-187 т. 1).

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменено. Постановлено по делу новое решение, которым обязали КТ «СУ-155» передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признано за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Взыскана с КТ «СУ-155», в пользу ФИО1, неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ по возведению дома и постройки квартиры, в сумме 100 000 руб. 00 коп. и компенсация морального вреда, в размере 20 000 руб. 00 коп. В остальной части требований ФИО1, отказано (л.д. 43-46 т. 1).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-50 т. 1). Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 226 т. 1).

В жилом помещении № 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т. 1).

Согласно лицевого счета на 

<

адрес> следует, что за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислено 224 725 руб. 74 коп.; оплачено 26 349 руб. 18 коп. (с учетом представленных стороной ответчика ФИО1 квитанций по оплате за жилое помещение и коммунальные услуга) (л.д. 7-13 т. 1).

Решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично. Обязали Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: 1. Восстановить входную дверь, исправить повреждения замка в двери. 2. Установить ручки на окнах. 3. Восстановить стеклопакеты на балконе. 4. Установить ручку на балконной двери. 5. Установить на радиаторах отопления декоративные (защитные) решетки. 6. Смонтировать вентиляцию. 7. Установить стояки холодной и горячей воды на кухне. 8. Сделать ввод электрической проводки в квартиру. 9. Освободить квартиру от строительного и бытового мусора. Взыскана с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 1 371 000 рублей, штраф, в размере 685 500 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 2 071 500 рублей. В удовлетворении иска в остальной части компенсации морального вреда, отказано (л.д. 103-105 т. 1).

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взысканной суммы неустойки и штрафа. Указав о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», в пользу ФИО1, неустойки, в размере 93 361 руб. 10 коп. и штрафа, в размере 46 682 руб. 55 коп. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 100-102 т. 1).

Определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возвращено ООО «УК Белый парус» заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные расходы, судебных расходов (л.д. 93 т. 1).

Определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возвращено ООО «УК Белый парус» заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные расходы, судебных расходов (л.д. 94 т. 1).

Определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано ООО «УК Белый парус» в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2, ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов (л.д. 6 т. 1).

Согласно справки руководителя ООО «УК Белый парус» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что штатным расписанием ООО «УК Белый парус» должность юристконсульта не предусмотрена (л.д. 111 т. 1). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из штатного расписания ООО «УК Белый парус» (л.д. 241 т. 1).

В обоснование своих возражений и встреченного искового заявления ответчиком ФИО1 представлены следующие документы: письмо Балашихинской горпрокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-75 т. 1); списки должников (л.д. 76-82 т. 1); обращение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91 т. 1); письмо ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92 т. 1); справки о доходах (л.д. 95-97 т. 1); письмо Балашихинской горпрокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-109 т. 1); свидетельство о государственной регистрации права товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110 т. 1); письмо Балашихинской горпрокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-122 т. 1); письмо заместителя Главы Администрации г.о. Балашиха ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123 т. 1); постановление ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-147 т. 1); письма ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-150 т. 1); справки на ФИО2 (л.д. 154-158 т. 1); письмо заместителя Главы Администрации г.о. Балашиха ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162 т. 1); квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 190-220, 223 т. 1, л.д. 141-149 т. 2, л.д. 26-32 т. 3); заявление ФИО1 в адрес ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 224 т. 1); заявление ФИО1 в адрес ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225 т. 1); письмо ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138 т. 2); заявление ФИО1 в адрес ООО «УК Белый парус» о перерасчете за горячее водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его отсутствием по дату восстановления подачи горячей воды (л.д. 139 т. 2); заявление ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «УК Белый парус» о перерасчете за ЖКУ за 2017 год, в связи с не проживанием в данном помещении, а также с учетом льготы ФИО2 (л.д. 140 т. 1); письма ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (л.д. 150-177, 212-215, 220-221 т. 2); заявление ФИО1 в адрес ООО «РРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196 т. 2); письма ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202-205 т. 2); заявление ФИО1 в адрес ООО «УК Белый парус» о перерасчете сумм за антенну и домофон с момента их начисления, в связи с тем, что данными услугами не пользовалась и не пользуется по настоящее время (л.д. 206 т. 2); письмо заместителя Главы Администрации г.о. Балашиха ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 207-209 т. 2); заявления ФИО1 в адрес ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210-211 т. 2); письмо ООО «УК Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217 т. 2); письмо заместителя Главы Администрации г.о. Балашиха ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218 т. 2); письмо заместителя Главы Администрации г.о. Балашиха ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 222-225 т. 2). 

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ст. 196 ГК РФ, устанавливает общий срок исковой давности три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности» предусматривает, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Согласно ст. 155 п. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Истец ООО «УК Белый парус» обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок давности по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд считает, что заявление ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ обоснованным. Согласно данным лицевого счета по 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислено 97 237 руб. 55 коп. (2012 год-5 723 руб. 05 коп.+2013 год-28 729 руб. 38 коп.+2014 год-33 631 руб. 24 коп.+2015 год-29 153 руб. 88 коп.).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснении сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ООО «УК Белый Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат частичному удовлетворению, в размере 91 722 руб. 77 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-начислено 27 596 руб. 98 коп. – 9 416 руб. 24 коп. (начисления за отопления) = 18 180 руб. 74 коп. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-15 924 руб. 85 коп. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 53 187 руб. 23 коп. + с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 429 руб. 95 коп. (начислено-30 779 руб. 13 коп. – 26 349 руб. 18 коп.-оплачено) и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ООО «УК Белый Парус», поскольку ответчик ФИО1 не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. При этом, суд полагает, что из начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат исключению начисления за отопления, поскольку решением Балашихинского горсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие в жилом помещении радиаторов отопления, с обязанием Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить указанный недостаток. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок устранения недостатков определен до ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствии радиаторов отопления в жилом помещении предоставлять и получать услугу по отоплению не представляется возможным. Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за август, сентябрь и октябрь 2018 года произведена, суд определил период образования задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылки ответчика ФИО1 на то, что ею право собственности на жилое помещение было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения числился Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», суд считает несостоятельными, поскольку сама государственная регистрация права собственности носит заявительный характер, зависит от волеизъявления сторон. Право собственности ФИО1 на жилое помещение № в 

<

адрес> возникло, на основании апелляционного определения Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ. С момента признания права собственности на жилое помещение, ФИО1 фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. Указанная позиция согласуется с разъяснениями п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, на основании статьи 305 ГК РФ. Доводы ответчика ФИО1 о не правильности начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, суд не может принять во внимания, в связи с тем, что они не основаны на законе, поскольку тарифы установлены, на основании постановлений Администрации г.о. 

<

адрес>. Ссылки ответчика ФИО1 на исключения из единого платежного документа услуги «антенна», «обслуживание домофона» и «обслуживание кодового замка», суд считает несостоятельными, по следующим основаниям:

Согласно ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Нормы ст. 154 ЖК РФ, разграничивают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), которая взимается с нанимателя жилого помещения, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взимаемую как с нанимателя, так и с собственника (арендатора) жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).

По смыслу вышеуказанных норм домофон, коллективная антенна, кодовый замок, как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, кодового замка, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Таким образом, ФИО1, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО1 и ФИО2, оплачена, суд считает, что исковые требования ООО «УК Белый парус» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 752 руб. 99 коп., не подлежат удовлетворению.

Требования ООО «УК Белый парус» к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 42 руб. 71 коп., также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Истцом ООО «УК Белый парус» представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121 979 руб. 76 коп. (121 937 руб. 05 коп.+42 руб. 71 коп. (л.д. 165-176 т. 1). 

Учитывая удовлетворения заявления ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные исковые требования являются производными от основного иска. Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 740 руб. 21 коп., из которых: ноябрь 2015 года-1 421 руб. 23 коп.; декабрь 2015 года-1 326 руб. 59 коп.; январь 2016 года-1 304 руб. 72 коп.; февраль 2016 года-1 242 руб. 19 коп.; март 2016 года-1 191 руб. 09 коп.; апрель 2016 года-1 141 руб. 13 коп.; май 2016 года-1 085 руб. 61 коп.; июнь 2016 года-997 руб. 51 коп.; июль 2016 года-1 029 руб. 89 коп.; август 2016 года-1 479 руб. 21 коп.; сентябрь 2016 года-1 408 руб. 65 коп.; октябрь 2016 года-1 334 руб. 73 коп.; ноябрь 2016 года-1 256 руб. 95 коп.; декабрь 2016 года-1 189 руб. 79 коп.; январь 2017 года-1 517 руб. 59 коп.; февраль 2017 года-1 428 руб. 48 коп.; март 2017 года-1 332 руб. 03 коп.; апрель 2017 года-1 240 руб. 68 коп.; май 2017 года-1 118 руб. 99 коп.; июнь 2017 года-1 058 руб. 93 коп.; июль 2017 года-1 009 руб. 81 коп.; август 2017 года-916 руб. 04 коп.; сентябрь 2017 года-834 руб. 75 коп.; октябрь 2017 года-748 руб. 65 коп.; ноябрь 2017 года-665 руб. 74 коп.; декабрь 2017 года-586 руб. 97 коп.; январь 2018 года-484 руб. 83 коп.; февраль 2018 года-416 руб. 11 коп.; март 2018 года-362 руб. 52 коп.; апрель 2018 года-242 руб. 32 коп.; май 2018 года-197 руб. 01 коп.; июнь 2018 года-112 руб. 17 коп.; июль 2018 года-57 руб. 30 коп., в связи с чем исковые требования ООО «УК Белый парус» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 15 000 руб. 00 коп., поскольку заявленные ко взысканию истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в связи с чем, с ответчика ФИО1, в пользу ООО «УК Белый парус», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 руб. 00 коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Белый Парус» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 305 руб. 00 коп. (л.д. 5 т. 1). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «УК Белый Парус», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 669 руб. 26 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно договора № на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Белый Парус» понес расходы по оплате юридических услуг, в размере 15 000 руб. 00 коп. (л.д. 60-62 т. 1).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Что касается расходов по оплате юридических услуг, суд считает, что данные требования истца ООО «УК Белый парус» к ответчику ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и с ответчика ФИО1, в пользу ООО «УК Белый Парус», подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи. Ссылки ответчика ФИО1 на то, что не представлено сведений о том, что представители ООО «УК Белый парус» ФИО6 и ФИО10 является сотрудниками ООО «Правовая гарантия», с которым у ООО «УК Белый парус» заключен договор по оказанию юридических услуг, суд считает несостоятельными, поскольку договором предусмотрено не только представления интересов ООО «УК Белый парус» в Балашихинским горсуда Московской области, но и предоставление консультационных (юридических) услуг по иску ООО «УК Белый парус» к ФИО1, ФИО2 В рамках договора исполнитель обязуется: изучить имеющиеся у заказчика документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение (устное или письменное по желанию заказчика) о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования вынесенных судебных решений; при содействии заказчика провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих требования; консультировать заказчика по всем возникшим, в связи с судебными процессами вопросам; выделить необходимое число сотрудников либо привлеченных специалистов для участия в судебных заседаниях на всех стадиях судебного процесса.

С учетом того, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «УК Белый парус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования ООО «УК Белый парус» к ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины; расходов по оплате юридических услуг, также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО11 к ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании исключить из единого платежного документа плату за отдельные услуги «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», задолженность и пени; обязании исключить суммы, зачисленные на оплату услуг «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка» и включить их в общую суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; штрафа, а также встречных исковых требований ФИО1 к ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании исключить из единого платежного документа задолженность бывшего собственника, произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, произвести перерасчет задолженности по оплате водоснабжение (холодное и горячее), взыскании неустойки за просрочку в связи с отказом проведения перерасчета за 2017-2018 годы, компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 157 ЖК РФ, не имеется, так как обстоятельства, установленные судом и положенные в основании удовлетворения первоначального иска ООО «УК Белый парус», исключают возможность удовлетворения встречных исков, то есть требования ФИО1, ФИО2 не основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "УК Белый парус" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «УК Белый парус», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 91 722 руб. 77 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 669 руб. 26 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего 120 392 (сто двадцать тысяч триста девяносто два) руб. 03 (три) коп.

В остальной части иска ООО "УК Белый парус" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины; расходов по оплате юридических услуг, отказать.

В удовлетворении иска ООО «УК Белый парус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины; расходов по оплате юридических услуг, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании ООО «УК Белый парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» исключить из единого платежного документа плату за отдельные услуги «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка», задолженность и пени, в размере 2 363 руб. 42 коп. и 3 122 руб. 02 коп., соответственно- 5 485 руб. 44 коп. (январь 2019 года); обязании исключить суммы, зачисленные ООО «УК Белый парус» на оплату услуг «антенна», «обслуживание домофона», «обслуживание кодового замка» и включить их в общую сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги; взыскании неустойки, в размере 1% за каждый день просрочки (54 руб. 85 коп. х 321 день (с мая 2018 года по дату вынесения решения суда), в размере 17 606 руб. 85 коп., а также штрафа, в размере 50% и компенсации морального вреда, в размере 15 000 руб. 00 коп., отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «УК Белый Парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» об обязании ООО «УК Белый парус», ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» исключить из лицевого счета и единого платежного документа задолженности бывшего собственника КТ СУ-155, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязании ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием собственника в непригодном жилом помещении; обязании ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате водоснабжения (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием собственника в непригодном жилом помещении; взыскании с ООО «УК Белый парус», ООО «РРКЦ», в пользу ФИО1, неустойки, в размере 1% за каждый день просрочки, в связи с отказом от произведения перерасчета за 2017 год, в связи с отсутствием собственника в жилом помещении (1932 руб. 88 коп. х 163 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда), в размере 315 059 руб. 44 коп., а также штрафа, в размере 50% и компенсации морального вреда, в размере 15 000 руб. 00 коп.; взыскании с ООО «УК Белый Парус», ООО «РРКЦ», в пользу ФИО1, штрафа, предусмотренный п. 6 ст. 157 ЖК РФ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособслуда через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Быстрякова