ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Борское Самарской области 6 октября 2017 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Хаустовой О.Н.,

при секретаре Кузнецовой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-278/2017 по иску акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В исковом заявлении указывает следующее.

26.08.2011 года, ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 заключили Кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен ипотечный кредит в сумме 706000,00 рублей под 13,50% годовых на срок 242 месяца, в соответствии с которым истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 706000,00 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно в соответствии с графиком платежей. 

Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив должнику кредит, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по п. 1.4 кредитного договора приобретенное ответчиком имущество обременяется ипотекой. В качестве предмета ипотеки выступает трехкомнатная квартира, общей площадью 54,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако в нарушение ст.ст. 307, 810 ГК РФ, в нарушение Кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений. Ему было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, задолженность добровольно не погашена.

По состоянию на 11.07.2017 г. задолженность ответчика по кредиту составила 693866,35 рублей. 

Представитель истца, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 819 ГК РФ, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от 26.08.2011 г. в размере 693866,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 16138,66 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 14000 рублей, кредитный договор № от 26.08.2011 г. расторгнуть. Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости- квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, избрав способом реализации публичные торги, установив продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной отчетом независимого эксперта, а именно 952643,20 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации и последнему известному месту жительства, указанному им в кредитном договоре, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Согласно ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором № от 26.08.2011 г. ответчику ФИО1 предоставлен кредит в размере 706000 руб., на 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 13,5% годовых. При нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки. 

Согласно выписке по банковскому счету Заемщик воспользовался денежными средствами из представленной ему суммы кредитования.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, ответчику ФИО1 направлялось требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки.

Согласно расчету истца по состоянию на 11.07.2017 г. задолженность ответчика по кредиту составила 673866,35 рублей, из них: сумма основного долга – 650972,58 руб.; сумма начисленных и неуплаченных процентов 29048,56 руб.; сумма пени 13845,21 руб. 

Представителем истца представлен подробный расчет задолженности по договору о кредитовании. Суд считает данный расчет обоснованным и правильным, в том числе по определению основного долга и процентов по договору. Ответчиком не представлено возражений относительно представленного расчета задолженности, рыночной стоимости заложенного имущества, а также доказательств исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения своих обязательств по соглашению о кредитовании.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Обоснованность исковых требований подтверждается представленными истцом доказательствами: расчетом задолженности, выпиской по счету. Ответчиком не представлено контррасчета, а также каких-либо возражений по существу исковых требований.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору займа, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, заключенному ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКреди» и ФИО1, по п. 1.4 приобретенное ответчиком имущество - обременяется ипотекой в силу закона. 

Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В период срока действия кредитного договора, ответчик неоднократно допускал нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору № от 26.08.2011 г. по оплате процентов за пользование кредитом и не погашал своевременно сумму основного долга. 

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки. Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.5 договора).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, размер задолженности и период просрочки, допущенное ответчиками нарушение является значительным, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом рыночной стоимости квартиры следует установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 952643,20 руб.

В силу ст. 450 п. 1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

При этом суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16138,66 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 195, 198,233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору № от 26.08.2011 года по состоянию на 11 июля 2017 года в размере – 693 866, 35 руб., из которых сумма основного долга – 650 972, 58 руб.; начисленные и неуплаченные проценты – 29 048, 56 руб.; сумма пени– 13 845, 21 рублей.

Кредитный договор № от 26.08.2011 - расторгнуть.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 138, 66 руб., расходы по оценке 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 5 000 руб., а всего судебные расходы на общую сумму – 26 138,66 руб. (Двадцать шесть тысяч сто тридцать восемь рублей 66 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости- квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере - 952643,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд Богатовского района в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации изготовлено 11 октября 2017 года. 

Председательствующий: подпись О.Н.Хаустова