Дело №2-92/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Агафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ **. В данном жилом доме зарегистрирован её двоюродный брат ФИО2 - племянник её матери. ФИО2 зарегистрировала в доме её мать, являясь собственником ** доли указанного жилого дома, которую впоследствии подарила ей (истцу) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был зарегистрирован по просьбе его матери К.Л.Ю., фактически никогда в указанном доме не проживал, своих вещей не завозил, расходы на содержание дома никогда не нёс и не несёт, однако сняться в добровольном порядке с регистрационного учета из принадлежащего ей дома не желает. В настоящее время ответчик проживает в 

<

адрес>, адрес его места жительства ей не известен, связи по телефону с ним нет. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме препятствует ей в осуществлении правомочий собственника, она вынуждена платить за ФИО2 за вывоз ТБО, также на ее адрес постоянно приходят письма из банков и налоговой инспекции на его имя. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 304 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Интересы ответчика ФИО2 представляет назначенный судом адвокат Агафонова О.В., так как местожительство и местонахождение ответчика неизвестно и не было установлено. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика ФИО2 - Агафонову О.В., свидетелей Д.Е.Л. и З.М.А., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ стала собственником ** доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которую приобрела у Б.М.Ч. и И.А.Ч. по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка ** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Невельского района и ФИО1, является собственником земельного участка площадью 734 кв.м из земель населенных пунктов, расположенного относительно ориентира – жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.12, 13-16).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником всего жилого дома, а также земельного участка площадью ** кв.м по указанному адресу, в связи с тем, что К.Т.Ю. подарила ФИО1 ** долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и указанный земельный участок по договору дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором и свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области от 09.09.2013 (л.д.7, 10, 11).

Из свидетельств о рождении и заключении браков, имеющихся в материалах дела, следует, что К.Т.Ю. приходится ФИО1 матерью (л.д.24-27).

Согласно сведениям, содержимся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме №** по 

<

адрес>, в данном доме ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Аналогичные сведения указаны в справке Администрации МО «Невель» Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ **, выданной на основании домовой книги (л.д.23).

Истец ФИО1 просила свои требования удовлетворить, приведя доводы, указанные в иске, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году её мать К.Т.Ю. являлась собственником ** доли жилого дома по адресу: г.

<

адрес>, и по просьбе своей сестры К.Л.Ю. зарегистрировала по данному адресу ФИО2, который приходится ей (истцу) двоюродным братом, а её матери – племянником. ФИО2 никогда в данном доме не проживал, расходы по содержанию дома не нес, его личных вещей в доме нет. ФИО2 и его мать К.Л.Ю. живут в 

<

адрес>, адрес их проживания ей неизвестен. Около 3-х лет назад она встретила в 

<

адрес> К.Л.Ю., попросила ее, чтобы ее сын ФИО2 выписался из ее дома, но результата не последовало. Регистрация ФИО2 нарушает ее права как собственника дома, так как она несет дополнительные расходы, вынуждена платить за него за вывоз мусора. Кроме того, к ней приходят письма из банков, налоговой инспекции на имя ФИО2, приходят судебные приставы, ищут ФИО2, что доставляет ей неудобства. Соглашение о пользовании домом она с ответчиком не заключала. Б.М.Ч. и И.А.Ч., у которых она покупала ** долю дома, родственниками ни ей, ни её матери не приходятся.

Представитель ответчика ФИО2 - Агафонова О.В., возражений против заявленных требований не заявила, указала, что процессуальные права ответчика не нарушены. 

Из показаний свидетелей Д.Е.Л. и З.М.А. – соседей истца, следует, что ФИО2 они не знают и никогда не видели в доме №** по 

<

адрес>. Они приходили к К.Т.Ю. - матери ФИО1, которая проживала в этом доме до своей смерти, мужских вещей у неё дома не видели. Около 5-6 лет в данном доме живет ФИО1

Согласно информации МО МВД России «Невельский» от ДД.ММ.ГГГГ при обходе домов по пер.Первомайскому сотрудниками отделения участковых уполномоченных полиции МО МВД России «Невельский» информация о проживании ФИО2 по адресу: г.

<

адрес>, не подтвердилась (л.д.38). 

В ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. 

Право собственности на указанный жилой дом перешло к ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на жилой дом к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как прежним собственником, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, учитывая показания истца и свидетелей, ответчик членом семьи собственника жилого помещения, т.е. истца, не является, поскольку в жилом доме не проживает, и не был вселен собственником в качестве члена своей семьи. 

ФИО2 фактически в данном доме не проживает на протяжении длительного времени, переход права собственности на жилой дом к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке, соглашений о сохранении каких-либо жилищных отношений с ФИО2 в связи со сменой собственника не имеется. 

Действий по снятию с регистрационного учёта ответчик не предпринимает.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2020 года.

Судья Н.В. Иванова