Дело № 2-741/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рудь А.А., 

при секретаре судебного заседания Литвиновой Н.Н., 

истца ФИО5 , 

представителя ответчика ФИО6 - адвоката Федосовой Н.В. (по удостоверению № 2045 и ордеру № 6879 от 10.07.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, 

<

адрес> 

Требования обоснованы тем, что 12 марта 2013 года истица, ее супруг и их несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем заключения договора купли-продажи с ФИО6 . Согласно п. 4 договора купли-продажи, по соглашению сторон общая сумма по договору составила 1 420 000 рублей. Расчет был произведен в соответствии с договором купли-продажи следующим образом: 1 025 331 рубль 33 копейки были переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 394 668 рублей 67 копеек была перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края за счет средств материнского (семейного) капитала на счет ответчицы ФИО6 16.05.2013. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 18.03.2013. В выданных свидетельствах о государственной регистрации прав на квартиру имеется отметка о наличии ограничения (обременения права) «ипотека в силу закона». Обязательства договора купли-продажи в части расчетов были исполнены истцом в полном объеме, однако обременение права «ипотека в силу закона» до настоящего времени не снято, в виду уклонения ответчика от явки в Управление Росреестра для подачи заявления о снятии ограничения (обременения).

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что расчет по договору купли-продажи квартиры 12.03.2013 произведен с ответчиком в полном объеме. Для снятия обременения права «ипотека в силу закона» необходимо присутствие покупателя и продавца с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления, в настоящее время местонахождение ответчицы не известно, попытки её розыска результатов не дали, в связи с чем просит суд рассмотреть дело по последнему, известному месту жительства ответчика.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещалась судом по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Направленные судом повестки по указанному (в иске и адресной справке) адресу ФИО6 не получены, возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, суд находит установленным, что указанный адрес в г. Шарыпово, является последним известным местом жительства ответчика и считает возможным рассмотреть гражданское дело по последнему известному месту его жительства в соответствии с ч.1 ст.29, ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Федосова Н.В. (по ордеру) возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО7 (по доверенности №70-55/223 от 14.12.2017) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску в суд не предоставила.

Оценив доказательства в их совокупности, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи квартиры от 12.03.2013 года ФИО6 (продавец), продала, а ФИО5 действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 (покупатели) купили в общую долевую собственность в равных долях (

<

данные изъяты>) квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 данного договора общая сумма по договору составила 1 420 000 рублей. Расчет должен был быть произведен следующим образом: 1 005 331 рубль 33 копейки будут переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 394 668 рублей 67 копеек будут перечислены за счет денежных средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края на счет ФИО6 №, открытый ПАО «Сбербанк России», в срок установленный действующим законодательством.

Согласно расписке о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи от 12.03.2013, денежные средства в размере 1005 331 рубль 33 копейки переданы истцом ФИО5 (после регистрации брака ФИО5 ) ответчику ФИО6 .

Перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме 394 668 рублей 67 копеек на лицевой счет ФИО6 16.05.2013 года подтверждается справкой, выданной УПФР в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края.

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру (

<

данные изъяты> доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2013 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от 18 марта 2013 года.

Согласно свидетельству о заключении брака № от 14.12.2017 года, ФИО5 (истица по делу) и ФИО5 ФИО4 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от 14.12.2017, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

Как следует из пояснений истца ответчик ФИО6 уклоняется от снятия ограничение права на квартиру в Управлении Росреестра по Красноярскому края, в настоящее время место её жительства неизвестно, в связи с чем не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Шарыповский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Поскольку истец ФИО5 в полном объеме исполнила обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона" в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве долевой собственности ФИО5 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 июля 2018 года.

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2018 года.

Председательствующий: А.А. Рудь