Дело № 2-540/2024

УИД 91RS0010-01-2024-000782-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката - Смульского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Магазинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Красноперекопского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

В июне 2024 ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Магазинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании предварительного договора истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 стоимостью 2 350 долларов США, которые были переданы покупателем продавцу. Правоустанавливающие документы на дом должны были быть переданы покупателю после вступления ФИО2 в наследство, после смерти ее матери – ФИО7, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Документы на спорный дом оформлены не были, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала на территорию Украины, и по настоящее время её местонахождение истцу неизвестно. 

В указанном домовладении истец проживает с момента заключения предварительного договора, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, однако право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: 

<

адрес>, был присвоен кадастровый №.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на дом не представляется возможным, в связи с чем, истец просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением суда в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ФИО2, которой в порядке ст.50 ГПК РФ назначен представитель из числа адвокатов, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - нотариус Красноперекопского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО4.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Смульский П.А. против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель ответчика – Администрации Магазинского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по сути заявленных требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Смульского П.А., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно статьи 328 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в ГК Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или их частей подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка Красногвардейска, 

<

адрес>, УЗССР, согласно паспорта гражданина Российской Федерации серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

Согласно представленного оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3 сумму денег в количестве 2 350 долларов за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе, хозяйственные постройки и мебель находящуюся в доме, правоустанавливающие документы на дом будут переданы после вступления ФИО2 в наследство, но не ранее чем через год. Расписка составлена и деньги получены в присутствии Магазинского сельского головы ФИО11 (л.д.11). 

Из представленной информации Администрации Магазинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, на балансе Магазинского сельского поселения не стоит (л.д.13).

Согласно справки о составе семьи, выданной Администрацией Магазинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 проживает одна в 

<

адрес> (л.д.14). 

Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО7 дом со всеми пристройками к нему по адресу: 

<

адрес> за 7 800 рублей (л.д.15-16). 

Согласно извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

Из представленного технического паспорта на жилой дом усадебного типа по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, собственником домовладения значится ФИО7 на основании договора купли-продажи (л.д.18-21). 

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, в указанном домовладении значились зарегистрированными ранее ФИО7, ФИО6, ФИО12, в настоящее время зарегистрирована ФИО3 (л.д.21-29). 

Из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированной ФИО3 (л.д.30- 31).

Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в домовладении по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО3 (л.д.32-33).

Согласно похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в домовладении по адресу: 

<

адрес>, значилась зарегистрированной ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3 (л.д.34-37).

Согласно ответа ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО7.

Из сообщения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить решение исполнительного комитета (сессии) Магазинского сельского совета о передаче в собственность земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., назначение жилое, не зарегистрировано.

Согласно ответа Департамента записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено отсутствие сведений о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. 

Из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из предоставленной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 копии наследственного дела № следует, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь - ФИО2.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № 

<

адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Кроме того, судом установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 261 рублей, исходя из оценки недвижимого имущества на дату ДД.ММ.ГГГГ – 306 008 рублей.

Однако, в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 706 154,31 рублей, в связи с чем, с истца подлежит взысканию не доплаченная государственная пошлина в размере 4000,54 рублей в доход бюджета городского округа 

<

адрес> Республики Крым, исходя из стоимости жилого дома на день подачи иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст.167, 194–196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета городского округа город Красноперекопск Республики Крым государственную пошлину в размере 4000,54 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко