УИД:23RS0042-01-2022-000678-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3625/2023 по искам 

<

ФИО1 к 

<

ФИО3 и 

<

ФИО2 о признании сделок купли-продажи недействительными, 

У С Т А Н О В И Л :

<

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

ФИО3 и 

<

ФИО2, в котором просит признать недействительной сделки купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершенной на условиях договора купли-продажи от 29 октября 2021 года.

В одно производство с указанным делом соединено дело по иску 

<

ФИО1 к 

<

ФИО3 и 

<

ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершенной на условиях договора купли-продажи от 11 ноября 2021 года.

В обоснование своих требований 

<

ФИО1 в заявлении указала, что жилое помещение с кадастровым номером 

<

№> и нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№> приобретены в период ее барка с 

<

ФИО3 и являются их общей совместной собственностью. Без ее согласия 

<

ФИО3 продал указанное имущество 

<

ФИО2 Совершенные ответчиками сделки не соответствует требованиям закона и поэтому является ничтожными.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО5 иски поддержала, ссылаясь на изложенные в них обстоятельства. 

Представители соответчиков 

<

ФИО6 и 

<

ФИО7 иски не признали, указав в своих возражениях на то, что согласие истца на совершение оспариваемых ею сделок не требовалось, так как приобретено 

<

ФИО3 на денежные средства, вырученные им от продажи недвижимого имущества, приобретенного им до брака. 

Третье лицо 

<

ФИО8 в судебное заседание не явилась. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иски полежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что 

<

ФИО1 и 

<

ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, в период которого приобрели жилое помещение с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>

29 октября 2021 года 

<

ФИО3 без согласия супруги заключил с 

<

ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

11 ноября 2021 года 

<

ФИО3 без согласия супруги заключил с 

<

ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании указанных договоров осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

В силу статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В деле правоустанавливающих документов, представленном по запросу суда Новороссийским отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение 

<

ФИО3 сделки по отчуждению спорных помещений отсутствует. Отсутствие такого согласия не оспаривается и ответчиком. Таким образом, жилое и нежилое помещения, на которые истец имела право в соответствии со ст.34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыла из ее владения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна (ст.168 ГК РФ), поэтому требование истца о применении последствий недействительности сделки является правомерным.

Утверждение представителя ответчика о том, что спорные помещения не входят в состав общего имущества супругов судом отвергается.

Имея в виду, что в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, право собственности у 

<

ФИО3 на дом спорные помещения возникло с момента государственной регистрации права, то есть в период брака с истцом. Следовательно, эти помещения являются совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены (ст.34 СК РФ).

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск 

<

ФИО1 к 

<

ФИО3 и 

<

ФИО2 удовлетворить полностью, признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершенной на условиях договора купли-продажи от 29 октября 2021 года.

Иск 

<

ФИО1 к 

<

ФИО3 и 

<

ФИО2 удовлетворить полностью, признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Геленджик, 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершенной на условиях договора купли-продажи от 11 ноября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов