Дело № 2-143/2021

УИД 22RS0071-01-2021-000158-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 14 июля 2021 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца ФИО1, 

при секретаре Лиманских А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации города Яровое Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании дома блокированной застройкой, выделении в собственность блоков блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, с учётом уточнённых исковых требований, к администрации города Яровое Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании дома блокированной застройкой, выделении в собственность блоков блокированной застройки, разделе земельного участка, указывая, что они (истцы) являются общедолевыми собственниками жилого дома (по 1/4 доли у каждого), расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, который также находится в общедолевой собственности истцов. Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, образовалось 5 земельных участков. Между собственниками достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности на указанный жилой дом и признании названного дома блокированной застройки, а также достигнуто соглашение о том, что после межевания земельного участка каждому истцу подлежит выделить в собственность по одному вновь образованному земельному участку, а пятый земельный участок – выделить всем истцам в общую долевую собственность, каждому по 1/4 доли.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом; в жилом доме блокированной застройки, расположенном в 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО2 блок №, общей площадью 119,7 кв.м., ФИО1 блок №, общей площадью 118,0 кв.м., ФИО3 блок №, общей площадью 116,6 кв.м., ФИО4 блок №, общей площадью 121,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома»; разделить названный земельный участок на пять самостоятельных участков в соответствии с межевым планом от 14.06.2021; определить вид разрешённого использования вновь образованных земельных участком - для эксплуатации жилого дома блокированной застройки; из земельного участка, находящегося в 

<

адрес>, выделить в собственность истцов земельные участки с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки», ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 856 кв.м., ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 831 кв.м., ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 837 кв.м., а также ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 774 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация города Яровое Алтайского края, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на первоначальные исковые требования, в котором выразил своё отношении к иску с необходимостью уточнения истцом заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие. На уточнённые исковые требования возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 2 названой статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

Вместе с тем, данное определение предусмотрено п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проёмов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нём комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 Письма Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Независимо от того, как поименован объект жилищных прав, принадлежащий истцу, с учётом характеристики таких понятий как «квартира», «комната», «жилой дом», либо исходя из физической характеристики объекта жилищных прав как «части жилого дома», содержание имущественных прав (владение и пользование) истца на земельный участок является неизменным.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в том числе на основании решения суда, предусматривающем образование участка в обязательном порядке.

В ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодека РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, согласно ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 311-ФЗ).

В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, или выдел земельных участков в обязательном порядке (подп. 2 п. 2 ч. 4).

Исходя из положений ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, подавая настоящее исковое заявление в суд, пришли к соглашению о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права долевой собственности на него, согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.06.2021. Данный вариант раздела разработан с отступлением от идеальных долей, при таком разделе материальных претензий истцы друг другу не имеют.

В ответ на обращение ФИО1 от 20 апреля 2021 г. о признании индивидуального жилого дома блокированной застройки, администрация города Яровое Алтайского края сослалась на отсутствие полномочий разрешения названного вопроса. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: вид разрешённого использования – обслуживание жилого дома, площадь – 4102 кв.м., вид права – общая долевая собственность, 1/4 доли принадлежит ФИО1, государственная регистрация права произведена 08.07.2021 за № №, 1/4 доли принадлежит ФИО4, государственная регистрация произведена 17.03.2003 за №, 1/4 доли принадлежит ФИО3, государственная регистрация произведена 17.03.2003 за № и 1/4 доли принадлежит ФИО2, государственная регистрация произведена 17.03.2003 за №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, вид права – общая долевая собственность, 1/4 доли принадлежит ФИО1, государственная регистрация права произведена 15.11.2000 за №, 1/4 доли принадлежит ФИО4, государственная регистрация произведена 21.06.1999 за №, 1/4 доли принадлежит ФИО3, государственная регистрация произведена 21.06.1999 за № и 1/4 доли принадлежит ФИО2, государственная регистрация произведена 21.06.1999 за №.

Ограничение прав и обременение названных объектов недвижимости не зарегистрировано.

Индивидуальный объект жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 3, по состоянию на 14 июня 2021 г. требованиям законодательства о градостроительной деятельности соответствует.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и из материалов дела, в том числе копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14 июня 2021 г., следует, что ФИО2 используется жилое помещение №, общей площадью 119,7 кв.м., ФИО1 используется жилое помещение №, общей площадью 118,0 кв.м., ФИО3 – жилое помещение №, общей площадью 116,6 кв.м. и ФИО4 – жилое помещение №, общей площадью 121,0 кв.м. 

Из представленной технической документации следует, что самовольно возведённых строений или сооружений в составе домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В материалы дела истцами представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4102 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. В результате раздела названного земельного участка образованы пять земельных участков с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки», а именно земельных участков с кадастровым номером № площадью 856 кв.м., с кадастровым номером № площадью 831 кв.м., с кадастровым номером № площадью 804 кв.м., с кадастровым номером № площадью 837 кв.м., с кадастровым номером № площадью 774 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из его технических характеристик, а именно, наличия четырёх изолированных частей, позволяющих квалифицировать их, как автономные жилые блоки, с формированными под данными блоками отдельными земельными участками, можно отнести к категории жилого дома блокированной жилой застройки.

Учитывая факт наличия в исследуемом жилом доме четырёх изолированных частей (блоков), можно заключить, что произвести реальный раздел (выдел в натуре долей) жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования, возможно, согласно предложенному истцами варианту раздела.

Данный вариант разработан с отступлением от идеальных долей и приведён в графической схеме плана этажа жилого дома в техническом плане здания от 14 июня 2021 г. В результате раздела общая площадь жилого дома составит 475,3 кв.м. и образуются следующие отдельные изолированные помещения: блок № общей площадью 119,7 кв.м., блок № общей площадью 118,0 кв.м., блок № общей площадью 116,6 кв.м. и блок № общей площадью 121,0 кв.м.

Учитывая конфигурацию, планировку застройки исследуемого земельного участка, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пять самостоятельных участков № по сложившемуся порядку пользования возможен. Данный вариант приведён в графическом приложении (схеме расположения земельных участков в межевом плане от 14.06.2021),

Вариант разработан, исходя из общей площади земельного участка, равной 4102 кв.м. Данный вариант разработан с отступлением от идеальных долей. При разделе образуются пять новых земельных участков – № общей площадью 856 кв.м., предполагаемый к выделу в собственность ФИО2, № общей площадью 831 кв.м. – ФИО1, № общей площадью 804 кв.м. – ФИО3, № общей площадью 837 кв.м. – ФИО4 и № общей площадью 774 кв.м., предполагаемый к выделу ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность.

Каталог координат характерных точек границ указанных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером №, приведён в таблице межевого плана. 

При этом суд отмечает, что фактически данному в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительному кодексу РФ понятию жилого дома блокированной застройки о том, что таковым является жилой дом с количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блоки № соответствуют, и каждый блок полученного в ходе разрешения спора по данному делу жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учётом вышеприведённых положений федерального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок №, общей площадью 119,7 кв.м. (в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 14.06.2021).

Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок №, общей площадью 118,0 кв.м. (в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 14.06.2021).

Выделить в собственность ФИО3 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок №, общей площадью 116,6 кв.м. (в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 14.06.2021).

Выделить в собственность ФИО4 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, блок №, общей площадью 121,0 кв.м. (в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 14.06.2021).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома».

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома», на пять самостоятельных участков в соответствии с межевым планом от 14.06.2021.

Определить вид разрешённого использования вновь образованных земельных участком - для эксплуатации жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома», земельный участок с кадастровым номером № площадью 856 кв.м. (в соответствии межевым планом от 14.06.2021), с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки».

Выделить в собственность ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома», земельный участок с кадастровым номером № площадью 831 кв.м. (в соответствии межевым планом от 14.06.2021), с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки».

Выделить в собственность ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома», земельный участок с кадастровым номером № площадью 804 кв.м. (в соответствии межевым планом от 14.06.2021), с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки».

Выделить в собственность ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома», земельный участок с кадастровым номером № площадью 837 кв.м. (в соответствии межевым планом от 14.06.2021), с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки».

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешённого использования: «обслуживание жилого дома», земельный участок с кадастровым номером № площадью 774 кв.м. (в соответствии межевым планом от 14.06.2021), с видом разрешённого использования: «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки».

Установить, что технический план здания и межевой план по состоянию на 14.06.2021 являются неотъемлемыми частями настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 21 июля 2021 г. 

Копия верна: судья Д.И. Майер 

Решение не вступило в законную силу: _____________________________