дело № 2-1555/24

61RS0045-01-2024-002339-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года 

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непосредственного управления многоквартирным домом в лице совета МКД –Д.И.В., В.В.Т., Г.И.Н. к К.М.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к К.М.Н. о взыскании задолженности, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. Общим собранием жильцов 

<

адрес> от 04.07.2017г. избрана форма управления многоквартирным домом - непосредственное управление и принято решение о размере сборов на содержание жилья, текущий ремонт из расчета за 1 кв.м. – 10 руб. 

Протоколом собрания собственников квартир МКД от 20.10.2019г. сумма сбора на содержание жилья, текущий ремонт из расчета за 1 кв.м. увеличена до 12 руб. 

Протоколом собрания собственников квартир МКД от 16.07.2023г. сумма сбора на содержание жилья, текущий ремонт из расчета за 1 кв.м. увеличена до 14 руб. 

В период с 2017г. по 2023г. ответчик обязанность по оплате на содержание дома и текущий ремонт не исполняла, что привело к образованию задолженности в размере 51180 руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 51180 руб. и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1735 руб. 

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Ответчик К.М.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств расходования денежных средстве не представлено, более того, истец просит суд взыскать денежные средства в пользу Непосредственного управления многоквартирным домом, при этом реквизиты, на которые подлежат зачислению денежные средства, не указывает. В иске просила отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников (часть 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г").

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что К.М.Н. на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. 

Общим собранием жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес> от 04.07.2017г. избрана форма управления многоквартирным домом - непосредственное управление и принято решение о размере сборов на содержание жилья, текущий ремонт из расчета за 1 кв.м. – 10 руб. 

Протоколом собрания собственников квартир МКД (

<

адрес> в 

<

адрес>) от 20.10.2019г. сумма сбора на содержание жилья, текущий ремонт из расчета за 1 кв.м. увеличена до 12 руб. 

Протоколом собрания собственников квартир МКД (

<

адрес> в 

<

адрес>) от 16.07.2023г. сумма сбора на содержание жилья, текущий ремонт из расчета за 1 кв.м. увеличена до 14 руб. 

В период с 2017г. по 2023г. ответчик обязанность по оплате на содержание дома и текущий ремонт не исполняла, что привело к образованию задолженности в размере 51180 руб.

Положениями ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в ч. ч. 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 названного Кодекса договоров.

Председатель совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 названного Кодекса.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора об оказании услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (

<

адрес> в 

<

адрес>).

На вопрос суда, кто осуществляет работы по содержанию общего имущества, представитель истца Г.И.Н. пояснил, что иногда уборкой придомовой территории занимается его супруга, договор с ней не заключался, оплату производят из общих денежных средств.

Также представитель истца, пояснил, что открытых расчетных счетов в Банке Непосредственное управление многоквартирным домом не имеет, и платежи за содержание и ремонт общего имущества, необходимо перечислять на его личную банковскую карту.

При таких обстоятельствах, в отсутствие надлежащих доказательств оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках правоотношений, регулируемых приведенными выше нормами жилищного законодательства, а также в отсутствие доказательств наименования и реквизитов МКД (

<

адрес> в 

<

адрес>), суд приходит к выводу, что истец не имеет полномочий на обращение с требованиями о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и текущего ремонта в пользу неопределённого лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Непосредственного управления многоквартирным домом в лице совета МКД – Д.И.В., В.В.Т., Г.И.Н. к К.М.Н. о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2024 года. 

Судья О.Н. Говорова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>