Дело № 2-2741/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Цыганковой И.М.,

при секретаре Юрьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании суммы займа по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с заявлением к ответчику ФИО4 о взыскании суммы займа по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, согласно которому истцом ответчику была предоставлена сумма займа в размере 

<

данные изъяты> руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма займа была увеличена до 

<

данные изъяты> руб. и срок займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании дополнительного соглашения к договору займа ФИО3 было передано ФИО4 – 

<

данные изъяты> руб. Договором займа предусмотрена выплата процентов в размере 15% от суммы займа, что составляет 

<

данные изъяты> руб. Договором займа, в редакции действующей с момента заключения дополнительного соглашения, также предусмотрено, что за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 15% от суммы займа, что составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно договору займа проценты за истекший месяц выплачиваются не позднее 03 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение условий договора, проценты за пользование замом ответчиком не выплачивались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было направлено требование о досрочном возврате суммы долга и уплате процентов за пользование займом, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом. До настоящего времени сумма займа в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО4 не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены. Размер процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО3 квартиру принадлежащую ФИО4 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м. Согласно п.4.1 договора залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, пояснения дал так, как они изложены в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени истцу денежные средства и проценты ответчиком не выплачены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, существе заявленных исковых требований извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий в силу п. 2 ст. 808 ГК РФ может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в качестве займодавца и ФИО4 в качестве заёмщика был заключён договор займа. Таким образом, договор займа заключен в предусмотренной законом письменной форме.

По условиям договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока, на который предоставляется заем, или, с согласия займодавца, досрочно и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных договором.

Согласно п.1.2 договора, заем предоставляется сроком на два месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 15% в месяц от суммы займа, что составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.3.2 договора займа проценты за пользование займом за истекший месяц выплачиваются не позднее 03 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Из п.1.3 договора займа следует, что заем, предоставленный по договору, обеспечивается договором залога квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, принадлежащей заемщику на праве собственности с кадастровым (или условным) номером 39:15:131933:848, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит заемщику на праве собственности на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. получены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись в договоре займа. 

В обеспечение исполнения условий указанного договора займа, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому в залог передана квартира принадлежащая ФИО4 на праве собственности, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №.

Согласно п.4.1 договора залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) по истечении срока, на который предоставляется заем, или, с согласия займодавца, досрочно и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных договором.

Дополнительным соглашением пункт 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в новой редакции, согласно которому заем предоставляется сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, дополнительным соглашением за пользование займом предусмотрена выплата заемщиком займодавцу процентов в размере 15% в месяц от суммы займа, что составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из п.5 дополнительного соглашения следует, что при подписании дополнительного соглашения займодавец передает заемщику 

<

данные изъяты> руб. в дополнение к ранее переданным денежным средствам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. получены ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, получение ответчиком от истца суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей подтверждается подписями ответчика как в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, так и в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком в счет исполнения обязательств по договору займа, денежные средства и проценты за время пользования займом не выплачены. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных правовых норм, требование о возврате основной суммы долга в размере 

<

данные изъяты> рублей заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Обоснованы и требования истца относительно взыскания с ответчика процентов за пользование займом, что предусмотрено как договором займа, дополнительным соглашением, так и действующим законодательством.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование займом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Расчет, представленный представителем истца, обоснован и сомнений не вызывает, стороной ответчика не оспорен.

До настоящего времени указанные денежные средства не возвращены. Доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 1 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст.5 «Об ипотеке» следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.30 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Как усматривается из материалов дела, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесено указание об ипотеке вышеуказанной квартиры на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Оценка стоимости залогового имущества сторонами согласована, что отражено в договоре залога недвижимого имущества. 

Согласно п.3.1 залог обеспечивает уплату залогодержателем сумм, причитающихся залогодержателю в случае нарушения залогодателем своих обязательств по основному договору: основной суммы долга в плном размере; процентов за пользование заемными средствами; пени при ненадлежащем исполнении залогодателем своих обязательств по основному договору; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; расходов по реализации предмета залога.

Поскольку у истца возникло право требования с заемщика суммы займа, процентов за пользование займом, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд, в размере 

<

данные изъяты> рублей, что следует из чека от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, по сумме займа, 

<

данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья: Цыганкова И.М.