К делу № 2-1664/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 25 июня 2018 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права на домовладение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0705001:195, и размещенный на нем одноэтажный турлучный жилой дом с пристройкой, литеры А,а, 1946 года постройки, общей площадью 45,2 кв.м., которые расположены по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Мерчанский с/с, х.Веселый, ул.Пушкина, д.57.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 1998г. и постановления главы администрации Мерчанского сельского совета Крымского района Краснодарского края №7 от 15 сентября 1992г. ФИО2 и ФИО3 являлись участниками общей долевой собственности, по ? доле каждый, на домовладение, включающего в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0705001:195, с размещенным на нем одноэтажным турлучным жилым домом с пристройкой, литеры А,а, 1946 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м., которое расположено по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Мерчанский с/с, х.Веселый, ул.Пушкина, д.57, о чем в Крымском бюро технической инвентаризации 20 ноября 1998г. сделана соответствующая запись регистрации. 30 ноября 1998г. он купил у ФИО2 и ФИО3 принадлежащее им домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Мерчанский с/с, х.Веселый, ул.Пушкина, д.57, за 50 000 рублей. В подтверждение сделки была передана оговоренная сумма денег и составлена расписка. После передачи денег ответчики выехали из упомянутого домовладения в неизвестном мне направлении, а он вселился в это домовладение и проживает в нём фактически до настоящего времени. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Расписка от 30 ноября 1998г. между ним, ФИО2 и ФИО3 содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и свидетельствует о соблюдении ими предусмотренной законом формы сделки, вследствие чего позволяет ему требовать исполнения заключённого договора. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Он полностью исполнил условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочным лицам и вселившись в жилое помещение, однако лишен возможности зарегистрировать свои права на домовладение по причине невозможности явки продавцов в регистрирующий орган вследствие их отсутствия, что позволяет ему обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, правовые основания заявленных требований не изменяла.

Допущенный судом к участию в деле по правилам статьи 50 Гражданско-процессуального кодекса РФ адвокат Тоников М.В. заявленные ФИО1 требования признал в полном объёме и не возражал против их удовлетворения. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме в силу следующего.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме. 

Представленная в материалы дела расписка от 30 ноября 1998 года между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ, и совершена в надлежащей форме Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочным лицам и передав ключи и документы на объекты недвижимости, поэтому ФИО1 вправе требовать от ФИО2 и ФИО3 регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ФИО2 и ФИО3 в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на упомянутые объекты недвижимости в пользу истца.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права на домовладение – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0705001:195, и размещенный на нем одноэтажный турлучный жилой дом с пристройкой, литеры А, а, 1946 года постройки, общей площадью 45,2 кв.м., которые расположены по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Мерчанский с/с, х.Веселый, ул.Пушкина, д.57. 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт посредством изготовления технического плана и государственной регистрации перехода права собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0705001:195, и размещенный на нем одноэтажный турлучный жилой дом с пристройкой, литеры А,а, 1946 года постройки, общей площадью 45,2 кв.м., которые расположены по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Мерчанский с/с, х.Веселый, ул.Пушкина, д.57, от ФИО2 и ФИО3 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение вступило в законную силу 26.07.2018 года.

Копия верна.

Судья: В.В. Корныльев

Секретарь: