Дело № 2-8724/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М. 

при секретаре Погореловой И.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ООО УК «Советская» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 Просила суд обязать ответчика в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать: пять наружных блоков кондиционеров из подвального помещения многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в г. Красноярске; воздуховоды системы вентиляции из подвального помещения и фасада многоквартирного дома № по 

<

адрес> с торца седьмого подъезда; привести стояки холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Красноярске в первоначальное состояние. Также просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. Требования мотивировали тем, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения проверки был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и выдано истцу предписание устранить выявленные проверкой нарушения. В ходе проверки было выявлено, что в подвальном помещении на ограждающих конструкциях установлено наличие пяти наружных блоков кондиционеров, без разрешительных документов. В подвальном помещении по перекрытию, а также на фасаде МКД с торца седьмого подъезда, установлены воздуховоды системы вентиляции, без разрешительных документов. Кроме того, в подвальном помещении выполнена врезка на стояках холодного и горячего водоснабжения жилого помещения №, что не предусмотрено технической документацией на МКД, является нарушением. Указала, что между собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом. Своими действиями ответчик нарушил права и интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома, а также нарушил требования правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчику, являющему собственником нежилого помещения № в доме №, было вынесено предписание об устранении нарушений путем предоставления разрешительных документов. До настоящего времени разрешительные документы ответчиком истцу предоставлены не были. Ответчик не проводил общее собрание жильцов МКД по вопросам размещения в подвальном помещении кондиционеров, а также установки воздуховодов системы вентиляции на фасаде многоквартирного жилого дома, у него отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на вышеизложенное переустройство. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений в адрес суда не направила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 290 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Конкретизируют положения вышеуказанной нормы Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с п. п. "а" п. 2 ч. 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.п. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО УК «Советская» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирного дома, по условиям которого ООО УК «Советская» обязалась осуществлять управлением многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес> в г. Красноярске в соответствии со стандартами, утвержденными Правительством РФ (л.д. 22-31).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-лк, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проведения внеплановой, выездной проверки ООО УК «Советская» по адресу: 

<

адрес>, были обнаружены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилого фонда (л.д. 59-60). 

Согласно предписанию № составленному Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам проведения проверки, ООО УК «Советская» было предписано устранить выявленные нарушения. В предписании указано, что в подвальном помещении № по 

<

адрес>, установлено наличие пяти наружных блоков кондиционеров без разрешительных документов. Кроме того, в подвальном помещении по перекрытию, а также на фасаде МКД с торца седьмого подъезда, установлены воздуховоды системы вентиляции без разрешительных документов. В подвальном помещении также выполнена врезка на стояках холодного и горячего водоснабжения для установки индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения нежилого помещения №, что не предусмотрено технической документацией на МКД (л.д. 61).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ходе проведения внеплановой, выездной проверки ООО УК «Советская» по адресу: 

<

адрес>, были обнаружены нарушения обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилого фонда. Были выявлены факты невыполнения предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно предписанию №, составленному Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам проведения проверки, ООО УК «Советская» было повторно предписано устранить выявленные нарушения. В предписании указано, что в подвальном помещении дома № по 

<

адрес>, установлено наличие пяти наружных блоков кондиционеров без разрешительных документов. Кроме того, в подвальном помещении по перекрытию, а также на фасаде МКД с торца седьмого подъезда, установлены воздуховоды системы вентиляции без разрешительных документов. В подвальном помещении также выполнена врезка на стояках холодного и горячего водоснабжения для установки индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения нежилого помещения №, что не предусмотрено технической документацией на МКД (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пом. №, с кадастровым номером № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом были направлены два предписания № и № в которых ответчику было предложено предоставить разрешительную документацию на установку в подвальном помещении наружных блоков кондиционеров и воздуховодов системы вентиляции (л.д. 13, 15).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает нашедшим свое подтверждение факт нарушения ответчиком ФИО1 обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Красноярске, выразившийся в следующем: в подвальном помещении дома ответчиком ФИО1 установлены пять наружных блоков кондиционеров. Кроме того, в подвальном помещении по перекрытию, а также на фасаде МКД с торца седьмого подъезда, установлены воздуховоды системы вентиляции. В подвальном помещении также выполнена врезка на стояках холодного и горячего водоснабжения для установки индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения нежилого помещения №. 

Доказательства законности установки ответчиком в подвальном помещении многоквартирного жилого дома пяти наружных блоков кондиционеров, установки воздуховодов системы вентиляции в подвальном помещении и на фасаде МКД, врезки на стояках холодного и горячего водоснабжения для установки индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения нежилого помещения №, в материалах гражданского дела отсутствуют.

Ответчиком не представлено суду доказательств получения в предусмотренном жилищным законодательством РФ порядке согласия других собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> на вышеуказанное использование элементов общего имущества многоквартирного дома (подвальные помещения, фасад МКД, стояки холодного и горячего водоснабжения).

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями (бездействием) нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по 

<

адрес> на сохранность, владение и пользование общим имуществом многоквартирного дома 

При таких обстоятельствах, требования ООО УК «Советская» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» к ФИО1 о возложении обязанности по устранению нарушения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать пять наружных блоков кондиционеров из подвального помещения многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> в г. Красноярске, воздуховоды системы вентиляции из подвального помещения и фасада многоквартирного дома № по 

<

адрес> с торца седьмого подъезда, привести стояки холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Красноярске в первоначальное состояние, в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 06.07.2017 г