ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/25 по иску ..., ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

... и ... обратились в суд с иском, в котором просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделить в натуре и признать за ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ... 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - 89.5 кв.м., жилая - 59,0 кв.м., подсобная – 30,1 кв.м., состоящую из помещений литеры А: Кухня (6)-

10,1 кв.м., коридор (7) - 7,3 кв.м., жилая (8) - 4,6 кв.м., жилая (9) - 13,0 кв.м., жилая (10) - 6,9 кв.м., помещений литеры А1: санузел (4) - 2,5 кв.м., кухня (5) - 10,2 кв.м., помещений литеры А2: жилая (1) - 6,6 кв.м., жилая (2) - 9,5 кв.м., жилая (3) - 18,4 кв.м., помещений литеры a1: веранда (в) - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать за ... 1/3 долю, ... 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью - 89.5 кв.м., жилая - 59,0 кв.м., подсобная – 30,1 кв.м., состоящую из помещений литеры А: Кухня (6)- 10,1 кв.м., коридор (7) - 7,3 кв.м., жилая (8) - 4,6 кв.м., жилая (9) - 13,0 кв.м., жилая (10) - 6,9 кв.м., помещений литеры А1: санузел (4) - 2,5 кв.м., кухня (5) - 10,2 кв.м., помещений литеры А2: жилая (1) - 6,6 кв.м., жилая (2) - 9,5 кв.м., жилая (3) - 18,4 кв.м., помещений литеры a1: веранда (в) - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... и ... на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом площадью 83 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0624002:787 (доля в праве ... – 1/3, доля в праве ... – 1/6).

Другие части жилого дома принадлежали ..., ... и ...

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата прекращено право общей долевой собственности ..., ..., ..., ..., ... на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. ... в натуре выделен блок жилого дома блокированной застройки лит.А4, состоящий из помещений: №... (жилая) площадью 12,5 кв.м, №... (жилая) площадью 8,5 кв.м., №... (санузел) площадью 10,7 кв.м, №... (кухня) площадью 9,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, признано право собственности на жилой дом блокированной застройки лит.А4, общей площадью 41,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: №... (жилая) площадью 12,5 кв.м, №... (жилая) площадью 8,5 кв.м., №... (санузел) площадью 10,7 кв.м, №... (кухня) площадью 9,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, решением суда прекращена общая долевая собственность всех собственников на жилой дом. 

Из иска следует, что в настоящее время жилой дом состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. 

... и ... принадлежит отдельная часть жилого дома литеры А,А1,А2,а1 общей площадью 89,1 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений: 59 кв.м, подсобной площадью – 30,1 кв.м., вспомогательной – 7 кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... (ред. от дата) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата №... (ред. от дата) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от дата №..., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Из материалов дела не усматривается, что имеются какие-либо споры между сособственниками в отношении части жилого дома.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выделе части жилого дома блокированной застройки и признании за ними права общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома блокированной застройки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. Требования о прекращении за истцами права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес суд полагает заявленными излишне, поскольку право общей долевой собственности на указанный жилом дом уже было прекращено на основании вступившего в законную силу судебного решения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., ... удовлетворить частично. 

Выделить ... и ... в натуре часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью – 89,5 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной – 30,1 кв.м., состоящую из помещений литеры А: литеры А: Кухня (6)- 10,1 кв.м., коридор (7) - 7,3 кв.м., жилая (8) - 4,6 кв.м., жилая (9) - 13,0 кв.м., жилая (10) - 6,9 кв.м., помещений литеры А1: санузел (4) - 2,5 кв.м., кухня (5) - 10,2 кв.м., помещений литеры А2: жилая (1) - 6,6 кв.м., жилая (2) - 9,5 кв.м., жилая (3) - 18,4 кв.м., помещений литеры a1: веранда (в) - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ... право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью – 89,5 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной – 30,1 кв.м., состоящую из помещений литеры А: литеры А: Кухня (6)- 10,1 кв.м., коридор (7) - 7,3 кв.м., жилая (8) - 4,6 кв.м., жилая (9) - 13,0 кв.м., жилая (10) - 6,9 кв.м., помещений литеры А1: санузел (4) - 2,5 кв.м., кухня (5) - 10,2 кв.м., помещений литеры А2: жилая (1) - 6,6 кв.м., жилая (2) - 9,5 кв.м., жилая (3) - 18,4 кв.м., помещений литеры a1: веранда (в) - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ... право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью – 89,5 кв.м., жилой - 59,0 кв.м., подсобной – 30,1 кв.м., состоящую из помещений литеры А: литеры А: Кухня (6)- 10,1 кв.м., коридор (7) - 7,3 кв.м., жилая (8) - 4,6 кв.м., жилая (9) - 13,0 кв.м., жилая (10) - 6,9 кв.м., помещений литеры А1: санузел (4) - 2,5 кв.м., кухня (5) - 10,2 кв.м., помещений литеры А2: жилая (1) - 6,6 кв.м., жилая (2) - 9,5 кв.м., жилая (3) - 18,4 кв.м., помещений литеры a1: веранда (в) - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025. 

Копия верна. Судья: Секретарь: