Дело № 2-430/2018 

Поступило 18.04.2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за счет собственных средств по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 29,05 кв.м., с правом пользования земельным участком площадью 2413 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Настоящий договор был оформлен нотариально. После подписания договора купли-продажи, в силу своей юридической неграмотности, она не знала, что право собственности подлежит регистрации в Едином Государственном реестре. После приобретения жилого дома и земельного участка, она заехала в дом и стала в нем проживать. Указанным жилым домом она владеет открыто, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда на выбывало с момента его приобретения, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Истец сделала в доме текущий и капитальный ремонты, охраняла от посягательств третьих лиц, оплачивала законом установленные налоги и платежи. Земельный участок общей площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером № ею зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения жилым домом претензий от предыдущих собственников и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд за судебной защитой своего имущественного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в заявлении просил о рассмотрении иска в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что денежные средства за продажу спорного дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> были им получены в полном объеме. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Мошковский район Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание также не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом мнение ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в собственность и оплатила, согласно договору, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, со строениями, расположенными на земельном участке, площадью 2413 кв.м. Кадастровый номер жилого дома – №, кадастровый номер земельного участка – №. С правом собственности на жилой дом к ФИО1 перешло право пользования вышеуказанным земельным участком, данный договор зарегистрирован нотариусом нотариального округа Мошковский район Новосибирской области ФИО4

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО1 жилой дом, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., со строениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 2413 кв.м. Окончательный расчет в сумме 38000 рублей между сторонами за передаваемый жилой дом был произведен полностью, стороны претензий не имели. Данный акт приема-передачи также зарегистрирован нотариусом нотариального округа Мошковский район Новосибирской области ФИО4

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома по адресу: 

<

адрес> составляет 43 кв.м., жилая 29,5 кв.м.

ФИО1 является плательщиком за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП «

<

данные изъяты> ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 43 кв.м., не зарегистрировано. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1 не установлено, спор о праве на вышеуказанной жилой дом отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 июня 2018 г. 

Председательствующий О.Н. Кулинич