Дело № 2-2097/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кныш Н.Н., 

при секретаре: Матвеевой Д.Д.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности,

установил:

ГУПС «УК Гагаринского района-2» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит суд обязать ответчиков: устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе и обязать ответчика ФИО1 осуществить отдельные действия: произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения из сетки рабица с фасадной стороны под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе, привести придомовую территорию под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе в первоначальное состояние, соответствующее технической документации; устранить препятствие в пользовании общедомовой собственное многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе, обязать ответчика ФИО2 осуществить отдельные действия: произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения из сетки рабица с фасадной стороны под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе, привести придомовую территорию под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе в первоначальное состояние, соответствующее технической документации; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы.

В обоснование иска указано, что жилой многоквартирный 

<

адрес> в г. Севастополе находится в управлении истца. Ответчики являются собственниками квартир № (ФИО6) и № (ФИО2) в 

<

адрес> в г. Севастополе. После проведения проверки и обследования общедомовой собственности вышеуказанного многоквартирного дома установлены допущенные нарушения со стороны ответчиков, вызванные самовольно установленной конструкцией в виде решетчатого ограждения. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были выданы уведомления о демонтаже самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, приведении придомовой территории в первоначальной состояние, соответствующее технической документации. 

Актами от ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено, что ответчиками не выполнены предписания, имеются установленные ограждения из сетки рабица с фасадной стороны под окнами 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешительные документы на ограждение придомовой территории отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были выданы уведомления о демонтаже самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения, приведении придомовой территории в первоначальной состояние, соответствующее технической документации. Вышеуказанные уведомления также не исполнены. По состоянию на дату подачи иска в суд ответчиками не выполнены уведомления истца, - общедомовая собственность не освобождена от самовольно установленной конструкции.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суде требования иска не признали, указали, что они благоустроили территорию, которая до этого находилась в ненадлежащем состоянии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ к руководителю ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» обратилась жительница дома и просила принять меры по восстановлению прежней территории во внутренней части дома, убрать забор.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному директором ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2», собственниками квартир № и № установлено решетчатое ограждение из сетки рабица с фасадной стороны под окнами 

<

адрес> 34 

<

адрес> в г. Севастополе. 

Требования управляющей компании об освобождении части придомовой территории оставлены ответчиками без удовлетворения.

Своими действиями ответчики уменьшили общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что повлекло нарушение их прав. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе, обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 осуществить отдельные действия: произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения из сетки рабица с фасадной стороны под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе, привести придомовую территорию под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Устранить препятствие в пользовании общедомовой собственное многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе, обязать ФИО2 осуществить отдельные действия: произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в виде решетчатого ограждения из сетки рабица с фасадной стороны под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе, привести придомовую территорию под окнами 

<

адрес> в г. Севастополе в первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш