<

 >

дело № 2-122 /2019

35RS0001-02-2018-005299-37

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 апреля 2019 года г.Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО «Строительная корпорация Вологодской области» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес>.

ОАО «Строительная корпорация Вологодской области» с ДД.ММ.ГГГГ - АО

«Строительная корпорация Вологодской области».

Полная стоимость объекта строительства оплачена ею в размере 2259000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ квартира 

<

адрес> была передана истице по акту приема-передачи.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Тотьмалесстрой».

После получения квартиры были обнаружены существенные недостатки, обусловленные нарушениями строительных норм и правил, возникшие по вине застройщика.

Кроме прочих недостатков, существенный недостаток - промерзание, намокание стен, образование конденсата и плесени на наружной торцевой стене квартиры.

В досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием устранения недостатков: претензия ДД.ММ.ГГГГ претензия ДД.ММ.ГГГГ претензия ДД.ММ.ГГГГ

Неоднократные, устные и письменные, обращения к застройщику с требованиями об устранении проявившихся недостатков результата не дали, в связи с чем, обратилась с иском в Череповецкий городской суд. При рассмотрении гражданского дела, недостатки в квартире были установлены судебным строительно-техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2585/2015, ответчиком не оспаривались.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 11 августа 2015 г. по гражданскому делу № 2-2585/2015 были удовлетворены исковые ее требования к АО «Строительная корпорация Вологодской области» - взысканы расходы по устранению недостатков, судебные расходы.

Дополнением к судебному строительно-техническому заключению, исполненному ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выполненные работы по строительству квартиры 

<

адрес> не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 и СП 54.13.13330.2011.

Указанное дополнение к судебному строительно-техническому заключению было выполнено после вынесения судебного решения, т.к. требовались температурные режимы для объективной проверки доводов о промерзании стен квартиры в зимний период времени.

Доводы дополнения к судебному строительно-техническому заключению, исполненного ДД.ММ.ГГГГ, не рассматривались при вынесении судебного решения от 11 августа 2015 года. При этом, ранее установленные недостатки в квартире, проявлялись вновь -отслоение обоев, наличие плесени-грибка, трещины по потолочной поверхности, отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали, пониженная температура поверхности наружных стен и потолка в большой угловой комнате, промерзание/намокание стен.

ДД.ММ.ГГГГ, возникшие недостатки, проявились вновь. При этом устранить данные недостатки методом осуществления косметического ремонта не представлялось возможным, т.к. требовалось утепление стен и иные строительные процедуры для приведения квартиры в соответствие действующим нормам и необходимым условиям безопасного для здоровья проживания. 

Длительное проживание в квартире с указанными существенными недостатками, возникшими по вине ответчика, объективно способствует ухудшению состояния здоровья жильцов данной квартиры /нарушение необходимого температурного режима в зимний период, промерзание стен, плесень, грибок/.

Учитывая характер недостатков, степень их объективного влияния на жизнь и здоровье, полагает правомерным требование о снижении цены договора на сумму 225900 руб., что составляет 10% от стоимости квартиры.

Нарушение условий договора, отступление от установленных строительных нормативов и правил, допущенные ответчиком при строительстве квартиры, повлекли возникновение в квартире недопустимых условий для проживания. 

Причиненный моральный вред истица оценивает в размере 200000 руб..

Длительное время требовала от ответчика устранения недостатков квартиры, которые в большей степени проявлялись в зимний период времени, однако в досудебном порядке требования не удовлетворял.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия с подробным описанием имеющихся недостатков и указанием на законные требования. Ответа на претензию от ответчика не было получено, недостатки не устранены. 

Истица просила, взыскать с ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» в ее пользу в счет уменьшения цены договора - 225900 руб., компенсацию морального вреда - 200000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя -25000 руб., штраф, а также просила обязать ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» полностью устранить недостатки, имеющиеся в квартире 

<

адрес> - промерзание стены, намокание стены и потолка, образование конденсата и плесени, привести указанный объект недвижимости в полное соответствие требованиям нормативных актов, включая СП 50.13330.2012 и СП 54.13.13330.2011.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 было представлено в письменном виде заявление об уточнении (изменении) исковых требований: обязать ответчика - АО «Строительная корпорация Вологодской области» полностью устранить недостатки, имеющиеся в квартире 

<

адрес> - промерзание стены, намокание стены и потолка, образование конденсата и плесени; обязать ответчика выполнить необходимые работы надлежащего качества: в жилых комнатах - 

<

 > кв. м и 

<

 > кв. м. в месте расположения монтажного шва устранить неоднократное температурное поле на стыке оконного блока и облицовки откосов; в жилой комнате - 

<

 > кв. м. в углу на пересечении наружных стен на поверхности устранить значительные перепады между температурой поверхности стен и температурой внутреннего воздуха; устранить дефекты в виде чрезмерного охлаждения стен. Выполнить необходимый проект и работы по приведению температур поверхности стен в жилой комнате - 

<

 > кв. м. в соответствие нормативно-техническим требованиям, путем осуществления дополнительной теплоизоляции наружных стен дома. Привести указанный объект недвижимости в полное соответствие нормативно-техническим требованиям, включая СП 50.13330.2012, СП 54.13.13330.2011, СП 54.13330.2016. Взыскать с ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда - 200000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя - 25000 руб., штраф. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в нем, с учетом уточнения иска. 

В судебное заседание представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» не явился, о дне слушания дела извещен. Ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой по последнему известному месту его нахождения.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная корпорация Вологодской области» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, объект долевого строительства – 

<

 > квартиру №, а истица обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 2259000 руб.. Со стороны истицы обязательства по оплате квартиры исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик передал квартиру 

<

адрес>.

В процессе эксплуатации и периода гарантийного срока истицей были выявлены недостатки в переданном жилом помещении: промерзание, намокание стен, образование конденсата и плесени на наружной торцевой стене квартиры.

В досудебном порядке истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки в переданном жилом помещении. 

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 11 августа 2015г. по делу № 2-2585 от 2015г. по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительная корпорация Вологодской области», обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмалесстрой» о защите прав потребителей, исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

Взысканы с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков в размере 25914 руб. 97 коп., в счет уменьшения стоимости договора – 12866 руб., компенсация морального вреда – 15000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг эксперта – 10100 руб., представителя – 10000 руб., штраф – 26890 руб. 48 коп..

В удовлетворении остальной части иска – отказано.

Взыскана с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1663 руб. 43 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмалесстрой» о защите прав потребителей – отказано.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из указанного решения суда следует, что при разрешении спора судом было принято во внимание судебное строительно–техническое заключение ООО 

<

 > ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в выполненной работе по строительству квартиры 

<

адрес> имеются недостатки: отслоение обоев; следы плесени, грибка; на потолочной поверхности в местах заделки рустов наблюдаются волосяные трещины на всю длину рустов; отклонение оштукатуренной поверхности по вертикали; высота в комнатах и других помещениях квартиры составляет 

<

 > м. Указано, что качество выполненных строительно–монтажных работ при строительстве жилого помещения проектной документации, условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, не соответствует. Стоимость устранения выявленных в квартире 

<

адрес> недостатков составляет 25914 руб. 97 коп..

Согласно дополнению к судебному строительно–техническому заключению ООО 

<

 > ДД.ММ.ГГГГ которое не являлось предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-2585 от 2015г. иску ФИО1 к АО «Строительная корпорация Вологодской области», ООО «Тотьмалесстрой» о защите прав потребителей, в большой угловой комнате квартиры 

<

адрес> выявлена пониженная температура внутренней поверхности наружных стен и потолка. Выполненные работы не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и СП 54.13.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ указанные ранее недостатки, проявились вновь, устранить данные недостатки методом осуществления косметического ремонта не представлялось возможным, т.к. необходимо утепление стен и иные строительные процедуры для приведения квартиры в соответствие действующим нормам и необходимым условиям безопасного для здоровья проживания. 

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» направлена претензия, а также ДД.ММ.ГГГГ досудебное требование, с требованием в установленный нормами действующего законодательства срок полностью устранить недостатки, имеющиеся в квартире 

<

адрес>, привести указанный объект недвижимости в полное соответствие требованиям нормативных актов, включая СП 50.13330.2012 и СП 54.13.13330.2011, которые ответчиком оставлены удовлетворения.

Из заключения эксперта ФБУ 

<

 > ДД.ММ.ГГГГ № проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы, следует, что в жилых комнатах S=18,6 м2 и S=12,7 м2 в месте расположения монтажного шва наблюдается неоднородное температурное поле на стыке оконного блока и облицовки откосов, минимальные температуры поверхности на отдельных участках ниже расчетной температуры точки росы (10,7 С) или приближены к ней, что не соответствует нормативно-техническим требованиям СП 54.13330.2016 п. 9.18., СП 50.13330.2012 п. 5.7., ГОСТ 30971-2012 [14] п.п. 5.1.8., 5.1.9., ГОСТ 30674-99 [16] приложение Г.4, ГОСТ Р 52749-2007 [5] п. 5.1.5, 5.3.3., Б.6.З., СП 23-101-2004 [12] п. 5.2.3.

Причиной выявленных дефектов является неплотное заполнение швов монтажной пеной, которое является следствием некачественно выполненных работ при монтаже оконных блоков. Дефект является производственным.

В жилой комнате S=18,6 м2 в углу на пересечении наружных стен на поверхности наблюдаются значительные перепады между температурой поверхности стен и температурой внутреннего воздуха (более 4°С). Места образования темных пятен, по внешнему виду напоминающих плесень, совпадают с местами, в которых выявлены значительные перепады между температурой поверхности и температурой внутреннего воздуха. При понижении температуры наружного воздуха до расчетных параметров (-32°С), возможно понижение температуры внутренней поверхности наружных стен и смещение точки росы к внутренней поверхности ограждающих конструкций, что приведет к выпадению конденсата (увлажнению) на внутренних поверхностях и образованию плесени. Следовательно, причиной образования темных пятен, по внешнему виду напоминающих плесень, является длительное увлажнение конструкции вследствие чрезмерного охлаждения стен в указанном месте при более низких температурах наружного воздуха, что является следствием некачественного выполнения работ (теплоизоляционных или кладочных) при возведении стен и не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 и СП 50.13330.2012.

На поверхности наружных стен в жилой комнате S=12,7 м2 отсутствуют различные температурные поля, т.е. конструкция соответствует требованиям СП 54.13330.2016 и СП 50.13330.2012.

На поверхности наружных стен и оконных проемов в кухне отсутствуют различные температурные поля, т.е. конструкции соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 и СП 50.13330.2012. 

Устранение выявленного дефекта стен в виде чрезмерного охлаждения технически возможно следующими способами: - дополнительная теплоизоляция стен (вертикального угла) жилой комнаты S=18,6 м2 с наружной стороны теплоизоляционными, плитами (пенополистирольными, из минеральной или каменной ваты и т.д.) или панелями шириной 1 м в каждую сторону от угла и вверх от перекрытия потолка и вниз от перекрытия пола 1 м. При теплоизоляции плитами необходимо предусмотреть защитное покрытие утеплителя (штукатурка, вентилируемые фасады и т.д.).

- теплоизоляция конструкции стен методом инъецирования в предварительно просверленные отверстия по высоте помещения путем заполнения пустот саморасширяющимися теплоизоляционными герметиками (монтажная пена и т.д.).

Устранение выявленного дефекта в виде чрезмерного охлаждения монтажного шва оконного проема в жилых комнатах S=18,6 м2 и S=12,7 м2 технически возможно следующими способами: ремонт герметизации коробок окон монтажной пеной 1=11,62 м.п. При этом необходимо выполнить сопутствующие работы: демонтаж/монтаж облицовки откосов из ПВХ сэндвич-панелей S=4,3 1 м2 ПВХ подоконных досок S=l,8 м, обрамления проемов из F-профиля 8,7 м.п. с использованием существующего материала.

Устранение дефектов в виде пятен темного цвета в жилой комнате S=18,6 м возможно путем частичной протравки штукатурки стен и потолка нейтрализующим раствором на S=6,3 м. При этом необходимо выполнить сопутствующие работы: смену обоев улучшенного качества на S=41,15 м, демонтаж/монтаж наличников дверных проемов с использованием существующего материала 5,2 м.п., демонтаж/монтаж плинтусов из ПВХ с использованием существующего материала 16,78 м.п.; окраску потолка водоэмульсионными красками на S=18,59 м2.

Сметная стоимость ремонтно-строительных работ по устранению дефектов в квартире 

<

адрес> составляет 34320 руб..

При определении стоимости работ по устранению дефектов, не учтены работы по приведению температур поверхности стен в жилой комнате S=18,6 м2 в соответствие нормативно-техническим требованиям, т.к. необходимо выполнить дополнительные теплоизоляционные работы. Утепление должно производиться в соответствии с проектом. При этом способ и конструктивное решение по теплоизоляции должны приниматься в соответствии с теплотехническим расчетом. Проектирование осуществляется проектными организациями. 

Изучив собранные по делу доказательства, суд принимает в качестве доказательства по делу данное заключение экспертизы. 

Исходя из изложенного, и в силу ст. 7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» требования истицы с учетом заключения судебной экспертизы и в пределах уточненных исковых требований являются обоснованными и подлежат удовлетворению с возложением обязанности на АО «Строительная корпорация Вологодской области» устранить с соблюдением требований строительных норм и правил, требований безопасности недостатки, имеющиеся в квартире 

<

адрес> промерзание стены, намокание стены и потолка, образование конденсата и пятен темного цвета, по внешнему виду напоминающих плесень, приведя указанный объект недвижимости- квартиру 

<

адрес> в полное соответствие нормативно-техническим требованиям, включая СП 50.13330.2012,СП 54.13.13330.2011,СП 54.13330.2016., выполнив необходимые работы надлежащего качества:

- в жилых комнатах-18,6 м2. и 12,7 м2. в месте расположения монтажного шва устранить неоднократное температурное поле на стыке оконного блока и облицовки откосов;

- в жилой комнате-18,6 м2. в углу на пересечении наружных стен на поверхности устранить значительные перепады между температурой поверхности стен и температурой внутреннего воздуха;

-устранить дефекты в виде чрезмерного охлаждения стен;

-выполнить проектирование утепления проектной организацией и в соответствии с указанным проектом работы по приведению температур поверхности стен в жилой комнате 18,6 кв.м в соответствие нормативно-техническим требованиям, включая СП 50.13330.2012,СП 54.13.13330.2011,СП 54.13330.2016. При этом способ и конструктивное решение по теплоизоляции должны приниматься в соответствии с теплотехническим расчетом. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, суд находит требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме 25000 руб., поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение прав истицы ФИО1, как потребителя. 

Требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в силу ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, конкретные обстоятельства, подлежат удовлетворению в сумме 25000 руб.. 

В силу ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, с учетом последствий нарушения обязательства, подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя ФИО1 штраф в размере 12500 руб.. 

При рассмотрении дела обстоятельства, позволяющие уменьшить размер штрафа, не установлены. 

В связи с тем, что оплата за проведение судебной экспертизы не произведена, то подлежат взысканию с АО «Строительная корпорация Вологодской области» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 20972 руб. в пользу ФБУ 

<

 > учитывая то, что ходатайство о назначении указанной экспертизы имело место со стороны ответчика. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 600 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать АО «Строительная корпорация Вологодской области» устранить с соблюдением требований строительных норм и правил, требований безопасности недостатки, имеющиеся в квартире 

<

адрес> промерзание стены, намокание стены и потолка, образование конденсата и пятен темного цвета, по внешнему виду напоминающих плесень, приведя указанный объект недвижимости- квартиру 

<

адрес> в полное соответствие нормативно-техническим требованиям, включая СП 50.13330.2012,СП 54.13.13330.2011,СП 54.13330.2016., выполнив необходимые работы надлежащего качества:

- в жилых комнатах-18,6 м2. и 12,7 м2. в месте расположения монтажного шва устранить неоднократное температурное поле на стыке оконного блока и облицовки откосов;

- в жилой комнате-18,6 м2. в углу на пересечении наружных стен на поверхности устранить значительные перепады между температурой поверхности стен и температурой внутреннего воздуха;

-устранить дефекты в виде чрезмерного охлаждения стен;

-выполнить проектирование утепления проектной организацией и в соответствии с указанным проектом работы по приведению температур поверхности стен в жилой комнате 18,6 кв.м в соответствие нормативно-техническим требованиям, включая СП 50.13330.2012,СП 54.13.13330.2011,СП 54.13330.2016. При этом способ и конструктивное решение по теплоизоляции должны приниматься в соответствии с теплотехническим расчетом. 

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25000руб., штраф в размере 12500 руб., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб.. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФБУ 

<

 > расходы по проведению экспертизы 20972 руб..

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года. 

Судья: Вавилова С.А.