дело №2-2-146/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, 

р.п. Сурское 20 июля 2017г. 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сазановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, ФИО7 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, ФИО7 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указано, что 25 мая 2010 года на основании договора купли-продажи приобрела у жительницы села Аркаево Сурского района Ульяновской области ФИО7 дом №5 расположенный в этом же селе по 

<

адрес> за 31000 рублей. Данная сделка была заключена в присутствии двух свидетелей ФИО8C. и ФИО5 Согласно свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования № выданного ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ФИО2 жителю села 

<

адрес>. Все вышеизложенное свидетельствует о том, что она купила дом у жены собственника земельного участка, которая не отрицает законность данной сделки. С указанного времени она фактически открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО7 передала ей по договору вышеуказанное имущество, от нее же получила деньги в сумме 31 000 рублей за это. На всем протяжении владения и пользования купленным домом и земельным участком никто ее прав не оспаривал. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как ей и продавцу указанный порядок был неизвестен. Ввиду того, что после совершения сделки ФИО7 уехала на постоянное место жительство по неизвестному ей адресу, она не смогла оформить недвижимость в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписке от 18.05.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. В настоящее время в связи с отсутствие документов она не может в полной мере распорядиться своими имущественными правами, а именно: встать на регистрационный учет, подарить, продать и т.д. На основании изложенного попросила признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же находящегося под указанным домовладением земельного участка площадью 2100 кв.м., (кадастровый номером №), заключенную 25 мая 2010 года между ФИО4 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок под указанным домовладением площадью 2100 кв.м., (кадастровый. номером №). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок под указанным домовладением площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, повторив обстоятельства указанные в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации МО Астрадамовское сельское поселение Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 07.06.2017г. подтверждается, что земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка указан ФИО9 на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству №, выданному 18.11.1993г. Астрадамовским сельским Советом, земельный участок площадью 0,20 га в 

<

адрес> представлен ФИО9.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 31000 рублей. 

Согласно справке №862, выданной администрацией МО Астрадамовское сельское поселение 17.05.2017г. ФИО9 по день смерти 08.02.2004г., а ФИО7 до 12.05.2010г. проживали по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки № выданной администрацией МО Астрадамовское сельское поселение 17.05.2017г. следует, что в доме по адресу: Ульяновская область, Сурский район, с. 

<

адрес> с 25.05.2010г. по настоящее время проживает ФИО4. 

Справкой, выданной администрацией МО Астрадамовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО9 принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 43,1 кв.м.

Из уведомления ФГБУ ФКП «Росреестра» от 07.06.2017г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Справкой БТИ от 02.06.2017г. №61 подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 приобрела в 2010 году у ФИО7 жилой дом по адресу: 

<

адрес> стоимостью 31000 рублей. Свидетели так же показали, что ФИО7 и ФИО9 состояли в браке, имели детей. Указанный жилой дом В-ны приобретали находясь в браке, к дому так же примыкал земельный участок, которыми ФИО4 стала пользоваться с момента приобретения. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В соответствие со с ч. 1 и ч. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по спорному адресу принадлежали ФИО9, наследником которого является его жена ФИО7, которая фактически приняла наследство мужа, поскольку осталась проживать в жилом доме и пользовалась земельным участком. 

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО7 не проживает на территории Ульяновской области. 

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрированы в Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО4 на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок с принадлежностями по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ей принадлежащим на праве собственности. 

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорные домовладение и земельный участок в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на указанное жилое помещение и земельный участок органом регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.