Дело № 2-897/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

24 мая 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру, общей площадью 61,58 кв.м, расположенную по адресу: РТ, Богородское сельское поселение, 

<

адрес>, строение №, подъезд №, строительный номер 

<

адрес>, этаж №, стоимостью 2155300 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению платы за указанный объект недвижимого имущества истец исполнила надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора не передал ФИО1 квартиру до настоящего времени. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268478 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований как потребителей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, причины неявки суду неизвестны, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу пунктом 3 статьи 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройКом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в микрорайоне «Яшьлек» по адресу: 

<

адрес>, строение подъезд №, строительный номер 

<

адрес>, этаж №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передачу участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Яшьлек» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.5 договора объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: № подъезда -№; строительный №квартиры - №, количество комнат - №, общая проектная площадь (по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания») - 61,58 кв.м, общая проектная площадь (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) - 58,78 кв.м., жилая площадь - 32,05 кв.м, этаж - 2.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора цена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику по настоящему договору за один квадратный метр жилого помещения составляет 35000 рублей. Стоимость квартиры, с учетом площади неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 0,5, включая летние помещения, составляет 2155300 рублей.

В материалах дела имеется чек - ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2155300 рублей, свидетельствующий о внесении ФИО1 денежных средств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не получено, доказательств обратного суду не представлено.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является обязательным условием заключения договора участия в долевом строительстве, который был нарушен ответчиком. Соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами заключено не было, а заключенный договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Данным решением постановлено взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 27000 рублей. В удовлетворении остальной части иска было отказано.

Из вышеуказанного решения суда усматривается, что истцом заявлялось требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269484 рубля 34 копейки, которое удовлетворено судом частично со снижением размера неустойки до 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения ООО «СтройКом» обязательств по договору участия в долевом строительстве, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 268478 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает верным.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки, а потому оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки не имеется, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 268478 рублей 54 копейки.

По смыслу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает, что с ООО «СтройКом» в пользу ФИО2 взысканию компенсация морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий, в размере 2000 рублей, и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 135239 рублей 27 копеек, что составляет 50% от суммы присужденной в пользу потребителя ((268478 рублей 54 копейки + 2000 рублей) /2 = 135239 рублей 27 копеек), при этом оснований для снижения суммы штрафа суд не находит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6184 рубля 79 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 268478 рублей 54 копейка, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 135239 рублей 27 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» государственную пошлину в размере 6184 рубля 79 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Ответчик вправе подать в Московский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова