Дело № 2-635/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием помощника Балашихинского городского прокурора Виноградовой Т.С., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с названным иском, указав, что решением Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от 19 июня 2016 г. обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 30 января 2017 г. Впоследствии в рамках исполнительного производства Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на квартиру за Банком зарегистрировано 22 мая 2018 г. Однако, в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые утратили право пользования данной квартирой с момента регистрации права собственности на квартиру за Банком. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись. В квартире в настоящее время проживают ФИО3, ФИО1 

С учетом уточненных требований (л.д. 94-95) просят суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу и снять их с регистрационного учета. Выселить ФИО3, ФИО1 из квартиры. Взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались, однако извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения. Также направлялась телеграммы, которые не были вручены по причине того, что квартира закрыта, адресат за извещением не является. При этом из выписки из домовой книги следует, что ответчики зарегистрированы по адресу, указанному в иске. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19 сентября 2016 г. обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, способом реализации путем продажи квартиры с публичных торгов (л.д. 8-13).

Решение вступило в законную силу 30 января 2017 г. 

Учитывая, что заложенное имущество не было реализовано с публичных торгов, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 20 апреля 2018 г. (л.д. 15-16), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 апреля 2018 г. (л.д. 17), постановления о государственной регистрации права собственности от 20 апреля 2018 г. (л.д. 18-19), квартира по вышеуказанному адресу была передана истцу - АО «КБ ДельтаКредит» в счет погашения долга по кредитному договору.

22 мая 2018 г. была произведена государственная регистрация права собственности АО «КБ ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 2020-22). 

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «КБ ДельтаКредит», у Банка имеются все полномочия для реализации своего права владения и пользования данным имуществом.

Вместе с тем в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 34).

Банком в адрес ответчиков были направлены требование о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения (л.д. 23-26). Однако, до настоящего времени требование не исполнено, ответчики с регистрационного учета не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, поскольку на спорную квартиру обращено взыскание как на заложенное имущество по договору ипотеки, право собственности ФИО8 и ФИО1 на спорную квартиру в связи с передачей квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя Банку, прекращено, а переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу в данном случае является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. 

Из материалов дела следует, что в квартире фактически проживают ФИО1 и ФИО3, которые подлежат выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения. 

Данные правоотношения не регулируются ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 3). 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в равных долях, то есть по 

<

данные изъяты> руб. с каждого ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины – 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины – 2 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины – 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 06 июня 2019 г.