Дело № 2-345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием истца ФИО1

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ... он купил у ММВ гараж по пер. ... в .... Продавец передал ему разрешение на переоформление гаража, выданное на его имя Главным архитектором г. Донецка 17.09.1985 г. С 1985 г. он постоянно пользуется данным строением, оставляет в гараже свой автомобиль, делает ремонты, ухаживает за прилегающей территорией. Постановлением МЭРА г. Донецка утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и строению присвоен адрес: ..., .... 21.03.2017 г. по его заявлению МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. Поскольку с 1985 г. он открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с настоящим исковым заявлением и просить суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошена свидетели КЮН, СНН, ЮИН 

Свидетель КЮН пояснил, что знает ФИО1, вместе учились. Примерно в 1984-1985 г. ФИО1 приобрел гараж по пер. Азовскому в .... С тех пор пользуется данным гаражом, производит ремонты. Кроме него гаражом никто не пользуется. Ему известно, что ФИО1 купил данный гараж, поскольку у него находится гараж рядом. 

Свидетель СНИ в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с 1986 года, так как он является его соседом по гаражу. ФИО1 пользуется данным гаражом, выкопал подвал, перекрыл крышу.

Свидетель ЮИН в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает с 1984 года, работали вместе. Знает, что 1985 г. он приобрел гараж по пер. ... у ММ, перед покупкой, вместе ходили смотреть гараж. ФИО1 пользуется данным гаражом, перекрывал крышу, выкопал смотровую яму, подвал. Он знал брата ФИО2, работали вместе. Сам ФИО2 жил рядом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В судебном заседании было установлено, что разрешением исполкома ... от ... ММВ разрешено переоформление гаража размером 4,0*6,0 м. (л.д. 5).

Постановлением Мэра г. Донецка Ростовской области ... от 09.122016 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 24 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, расположенного в зоне объектов транспортного обслуживания муниципального образования «Город Донецк» по переулку ...; присвоен адрес вышеуказанному земельному участку ориентировочной площадью ... кв.м.: Российская Федерации, ....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором размещён спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок. (л.д.17-18).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что объект недвижимости (гараж) общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., расположено в плановых границах сформированного земельного участка площадью ... кв.м., в кадастровым номером ... по пер. ..., площадь гаража внутренняя составляет ... кв.м., соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил. Признано допустимыми и безопасными произведенные работы по строительству, а также сохранении в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью ... кв.м., по адресу: .... (л.д. 7-16).

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого знания, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м. (л.д. 19-26).

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 1985 г. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владел данным гаражом как своим собственным. 

Таким образом, имеет место юридический состав, дающий возможность признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: