Дело № 2-3233/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Юсуповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УКБР 4» о возложении обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и составлении акта приема-передачи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что 01.02.2017г. собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «УКБР 4», выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом собственниками, утвержден договор оказания услуг и выполнения работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК Теплосервис», ФИО1 выбрана лицом, уполномоченным действовать от имени собственников и получить техническую документацию.

02.03.2017г. и 26.04.2017г. она обращалась к ответчику с заявлениями о передаче технической документации на многоквартирный дом, но ответы не получила. 

15.08.2017г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором также принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УКБР 4».

О принятом решении собственниками инициатор собрания администрация городского округа «Город Калининград» уведомила ответчика.

04.09.2017г. было обращение к ответчику о передаче технической документации, но в передаче документов было отказано с указанием на несоответствие заявления требования законодательства. 

08.11.2017г. ФИО1 вновь обратилась к ответчику о передаче технической документации на многоквартирный дом, однако документы переданы не были. 

С 01.04.2017г. техническое обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО «УК Теплосервис».

На основании изложенного, истица просит возложить на ответчика ООО «УКБР 4» обязанность по передаче ей технической документации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: технический паспорт, лицевые счета, поквартирные карточки и копии финансово-лицевых счетов, в т.ч. архивные, документацию по техническому обслуживанию имущества МКД, акты разграничения балансовой принадлежности и акты разграничения границ ответственности электросетей и инженерных коммуникаций, документы (акты) результатов работ, акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического и иного оборудования, копию кадастрового плана, схему внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также обязать ООО «УКБР 4» составить акт приема-передачи дома, взыскать госпошлину 300 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали до изложенным в иске доводам. Истица исковые требования уточнила и просила обязать ответчика ООО «УКБР 4» передать ей по акту приема-передачи техническую документацию, ранее переданную ответчику от ООО «УКБР 1», а именно: технический паспорт многоквартирного жилого дома (1 шт.), поквартирные карточки (форма № 10) (21 шт.), регистрационные карточки (форма № 9) (16 шт.), копии лицевых счетов (22 шт.). Также пояснила, что было два решения общего собрания, на которых принято решение о расторжении договора с ООО «УКБР 4», ее выбрали собственники для представления интересов собственников, в связи с чем она неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о передаче ей технической документации на многоквартирный дом, однако ей было отказано. Из-за не передачи документации возникли сложности с оформлением отношений с новой организацией ООО «УК Теплосервис», которой ответчик документацию также не передает. Просят иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что заявления о передаче документации на дом поступали от истицы, однако к заявлениям не было приложено всего перечня документов, предусмотренного законодательством. По этой причине в передаче документации было отказано. В ноябре 2017г. истицей подан весь перечень документов, но были сведения о том, что протокол общего собрания оспаривается в суде. В настоящее время протокол собрания не оспаривается, техническая документация может быть передана истице, но не ранее 15 января 2018г., по истечении двух месяцев, поскольку необходимо расторгнуть договоры с поставщиками, подготовить документы к передаче. Просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения не противоречат правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В п. 19 указанных Правил предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истица является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.02.2017г. было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УКБР 4» (вопрос 1), выбран способ управления – непосредственное управление (вопрос 3), утвержден договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК Теплосервис» (вопрос 4), лицом, уполномоченным действовать от имени собственников выбрана ФИО1 (вопрос 7), в том числе с наделением ее правом на подписание договора (вопрос 8).

01.04.2017г. между ФИО1 и ООО «УК Теплосервис» заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.08.2017г. собственники повторно приняли решение о расторжении договора с ООО «УКБР 4» (вопрос 1), выбрано непосредственное управление домом собственниками (вопрос 7), лицом, уполномоченным на получение технической документации на многоквартирный дом избрана ФИО1 (вопрос 10).

Вышеуказанные решения общих собраний собственников многоквартирного дома никем не оспорены, недействительными не признаны, соответственно, являются действующими на момент рассмотрения настоящего дела. Доказательств иного суду не представлено.

О принятых решениях общим собранием и необходимости передачи технической документации ответчик неоднократно уведомлялся, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

Вместе с тем, техническая документация на многоквартирный жилой дом до настоящего времени не передана. 

Из пояснений сторон судом установлено, что до ООО «УКБР 4» управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «УКБР 1». 

Как следует из акта приема-передачи от 20.06.2016г. между ООО «УКБР 1» и ООО «УКБР 4», от ООО «УКБР 1» передана в ООО «УКБР 4» следующая техническая документация на многоквартирный дом: технический паспорт многоквартирного жилого дома (1 шт.), поквартирные карточки (форма № 10) (21 шт.), регистрационные карточки (форма № 9) (16 шт.), копии лицевых счетов (22 шт.).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, ввиду того, что на ООО «УКБР 4» в связи с прекращением полномочий по управлению многоквартирным домом и выбором собственниками способа управления в форме непосредственного управления собственниками помещений многоквартирного дома лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом, которая была ранее получена обществом от ООО «УКБР 1», истице ФИО1, уполномоченной собственниками на получение такой документации, по акту приема-передачи в установленном порядке. 

При подаче иска истицей была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., в связи с чем на основании положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения понесенных расходов на уплату госпошлины денежные средства в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УКБР 4» передать ФИО1 по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: технический паспорт многоквартирного жилого дома (1 шт.), поквартирные карточки (форма № 10) (21 шт.), регистрационные карточки (форма № 9) (16 шт.), копии лицевых счетов (22 шт.).

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «УКБР 4» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины денежные средства в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2017 года.

Судья Е.Ю. Медведева