Дело № 2-430\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гуково 11 мая 2017 года 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании прекращенным зарегистрированного права собственности и снятии с кадастрового учета квартиры в связи с прекращением ее существования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 16.07.2002 ему на праве собственности принадлежала квартира № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, им была произведена государственная регистрация права на указанную квартиру, жилому помещению присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт помещения. Постановлением главы администрации г.Гуково № от 25.04.2003 ему было разрешено строительство нового дома со сносом старого. 

Вновь построенный дом введен в эксплуатацию, 09.12.2015 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. На указанный дом 30.10.2015 составлен технический паспорт, по сведениям которого общая площадь жилого дома составляет 85,8 кв.м., в том числе жилая площадь 15,1 кв.м. 

Объект недвижимости дом № по 

<

адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом, и снят с кадастрового учета.

Объект недвижимости 

<

адрес> по пер.Тульскому в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № также прекратил свое существование в связи со сносом, однако с кадастрового учета не снят. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> предоставлен истцу на основании договора аренды № от 19.10.2016 года для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время в кадастровой палате содержатся сведения о наличии на указанном земельном участке как снесенного, так и вновь построенного жилого строения, в связи с чем, он вынужден нести бремя оплаты налогов за несуществующий объект недвижимости.

Истец просит суд признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес> Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. В связи с прекращением существования снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес>. В связи с прекращением существования снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав истца, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 16.07.2002 на праве собственности принадлежала квартира № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.25). 

22.07.2002 была произведена государственная регистрация права на указанную квартиру, жилому помещению присвоен кадастровый номер № (л.д.8), выдан кадастровый паспорт помещения (л.д.6). 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> предоставлен истцу на основании договора аренды № от 19.10.2016 года для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы администрации г.Гуково № 251 от 25.04.2003 ФИО1, по 

<

адрес>, было разрешено строительство нового дома со сносом старого (л.д.11). 

Вновь построенный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (кадастровый паспорт л.д.9). 

На указанный дом 30.10.2015 составлен технический паспорт, по сведениям которого общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.12-15). 

31.10.2016 за ФИО1 в едином государственном реестре было зарегистрировано право собственности на дом № по 

<

адрес> (л.д.5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Как следует из акта от 03.04.2017 составленного кадастровым инженером Е.С., при обследовании земельного участка по 

<

адрес> установлено, что жилой дом с кадастровым номером № и расположенная в нем квартира с кадастровым номером № снесены. Объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, поставленный на кадастровый учет 09.12.2015 с кадастровым номером № (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости дом № по 

<

адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом, и снят с кадастрового учета. 

Объект недвижимости - квартира № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № также прекратил свое существование в связи со сносом. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ указанное обстоятельство является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

Поскольку объект недвижимости квартира № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 53,3 кв.м, кадастровый номер № прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в кадастровой палате содержатся сведения о наличии на одном земельном участке как снесенного жилого дома кадастровый номер №, так и вновь построенного на его месте жилого строения с кадастровым номером №, что приводит к двойному налогообложению объекта недвижимости, а также нарушает права собственника жилого помещения ФИО1 по распоряжению своим имуществом. 

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес>. 

В связи с прекращением существования снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья Л.Е. Плохова